二手樓較新盤暢銷

　　國城花園一套44平方米的單位本月初成交單價(jià)高達(dá)6.6萬元/平方米，這樣一個(gè)樓齡20多年的學(xué)位房，讓諸多新生代豪宅都自嘆不如。

　　沒有花園，沒有電梯，防盜門窗銹跡斑斑，就是這樣的華強(qiáng)北汽車大院，售價(jià)3萬元/平方米起，還有人排著隊(duì)看房子，原因就在于其帶有名校學(xué)位。

　　“深圳名校大多聚集于老城區(qū)，資源稀缺，價(jià)格也逐年走高。”深圳中原地產(chǎn)有關(guān)人士昨日說。

　　調(diào)查顯示，購買學(xué)位房時(shí)，近六成受訪者認(rèn)為，一二手房都可以接受。傾向購買二手房的比例約為23%，傾向一手房的比例約為18%，二手房傾向高過一手房。

　　一些市場上關(guān)于新盤引進(jìn)名校“掛羊頭賣狗肉”的報(bào)道，讓楊先生心有余悸。他認(rèn)為，新盤固然在環(huán)境和品質(zhì)上比二手樓勝出許多，但是一手樓就算引進(jìn)名校，短期內(nèi)也很難保證教育質(zhì)量，更別說有部分新盤的“名校入駐承諾”還無法兌現(xiàn)。

　　換個(gè)學(xué)位房多花140萬

　　昨日在南頭荔香公園西側(cè)一家中介地鋪，記者碰到了前來簽約的謝女士，她剛剛買下荔林春曉一套110平方米的三房，總價(jià)390萬元。她一邊嘆氣一邊對記者說：“我本來住在金桃園大廈一套120平方米的四房，為了孩子能讀南山實(shí)驗(yàn)，才不得不換房。我那套賣了250萬，換了這套房子，面積小，少一個(gè)房間，還要補(bǔ)交140萬元。”

　　記者了解到，荔林春曉和金桃園大廈樓盤基本質(zhì)素相當(dāng)，就是因?yàn)閷W(xué)位之差，兩者均價(jià)分別為3.6萬元/平方米和2.2萬元/平方米，溢價(jià)幅度高達(dá)63.6%。

　　中聯(lián)地產(chǎn)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，南頭是全市學(xué)位房溢價(jià)最高的片區(qū)，學(xué)位房均價(jià)39746元/平方米，片區(qū)均價(jià)25667，溢價(jià)率54.9%。

　從成交特點(diǎn)來看，學(xué)位房的溢價(jià)由兩部分組成，一是學(xué)位房使用功能和教育資源稀缺性帶來的溢價(jià)，二是學(xué)位房概念炒作帶來的投資溢價(jià)。深圳學(xué)位房自用與投資投機(jī)氣氛都相當(dāng)濃烈，是刺激其房價(jià)高企的重要因素。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，近四成人認(rèn)為名校學(xué)位房價(jià)格比普通房產(chǎn)高出20-50%為合理區(qū)間。