套房首付降至4成、個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免征年限降至2年、繳清首套房貸買2套房公積金貸款首付降至3成，這些政策對深圳房市來說有什么影響呢？

　　 二套房首付降至4成+營業(yè)稅免征年限降至2年 利好消息出臺 業(yè)界看好后市

　　從上周起，市場便有傳聞稱央行將放松二套房首付比例以及公積金貸款首付比例，30日在市場反復(fù)傳聞的該消息在突然發(fā)布中塵埃落定。二套房首付降至4成、個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免征年限降至2年、繳清首套房貸買2套房公積金貸款首付降至3成……三大重磅利好消息同時推出，對深圳購房者來說，有哪些事關(guān)切身利益的大變化呢?本報記者為你一一解讀。

　　【政策解讀】

　　降首付減壓 降免征年限或釋放供需

　　二套房首付降至4成

　　昨日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　記者解讀：于深圳市民而言，之前的規(guī)定是在首套房貸未付清的情況下，二套房貸首付不低于6成，一下子首付銳減了2成。比方說，你已有住房未付清，購買一套市價300萬元的房子，二套房貸首付一下子銳減了60萬元，壓力小了很多有沒有?

　　政策中規(guī)定，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

　　記者解讀：深圳市民使用住房公積金貸款購買首套普通自住房此前最低首付為30%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,此前最低首付為60%。不過，深圳市民家庭公積金貸款最高額度為90萬元，個人申請最高可貸額度為50萬元。即使公積金首套房貸降為2成，對于深圳動輒兩300萬元一套的普通住宅房價來說，純粹指望公積金貸款完成買房的愿望不太現(xiàn)實(shí)。

　　營業(yè)稅免征年限降至2年

　　昨日,財政部、國家稅務(wù)總局還聯(lián)合發(fā)布通知,將個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實(shí)施。

　　記者解讀：此前，深圳購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.6%，一套200萬的房子，紅本未滿5年出讓，營業(yè)稅高達(dá)11.2萬元。免征年限由5年降低為2年,或許將會大大釋放二手房供需。

　　【樓市現(xiàn)狀】

　　二手房上周均價為342198元/㎡

　　據(jù)深圳中原研究中心介紹，目前深圳樓市成交已全面回暖，尤其是二手房交易，有些熱門房源甚至出現(xiàn)一天多次反價的現(xiàn)象。二手房價格從去年9月的30233元/㎡一路攀升，上周二手住宅共成交1802套，均價已到342198元/㎡。與此同時，新房價格也在節(jié)節(jié)攀升，如光明新區(qū)的樓盤，最高已到2萬/㎡，創(chuàng)歷史新高。但是，不斷上升的新房價格并沒有阻止新房成交火爆，三月底開盤的多個樓盤銷售率都在80%以上。

　　預(yù)計(jì)在央行持續(xù)出臺大幅度寬松政策下，深圳樓市由于擁有較多的適齡購房人口以及優(yōu)惠的市場經(jīng)濟(jì)政策傾斜，成交量持續(xù)擴(kuò)大的同時，價格也將會穩(wěn)定上升。

　　【買方賣方】

　　賣房者：

　　持盤待漲觀念增強(qiáng)

　　深圳市民柯先生去年年底將自己在南山的一套住宅在市場放盤，當(dāng)時放盤價在330萬元，但無人問津，本月起看房的人一下子多了起來，柯先生在中介的建議下將放盤價調(diào)整到360萬元，看房客仍然絡(luò)繹不絕。 新政一出，房價還會漲，現(xiàn)在給我360萬元暫時也不考慮賣了。 昨日，柯先生對記者說。

　　購房者：

　　買房成本或只增不減

　　 雖然二套房貸首付降了，但是房價肯定聞風(fēng)就漲，無論對于購買首套房還是二套房的賣房者，購房者的買房成本只增不減啊! 昨日，消費(fèi)者李先生對記者說道，他今年計(jì)劃買一套改善房，因?yàn)樽约旱牡谝惶追?，房貸已付清，因此，昨日出的二套房貸首付新政對他意義不大。

　　觀點(diǎn)

　　美聯(lián)：樓市將再現(xiàn) 金四銀五

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，這次對二套房首付的調(diào)整，直接刺激改善型購房客入市的沖動。而購買滿2年的普通住宅轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，則能直接減少購房者的購房成本，簡單算200萬元的房子在轉(zhuǎn)讓時即可節(jié)省11.2萬元的稅費(fèi)，等同房價下調(diào)5.6%。而對于有房票的投資者，也迎來一個極好的入市機(jī)會。樓市量價暢旺不難預(yù)見，金四銀五再現(xiàn)2015年并非難事。 目前的樓市利好政策雖稍弱于2009年，但整體利好毫不遜色，樓市未來量價的走勢你懂的! 美聯(lián)物業(yè)研究分析專家說。