投資需求依然存在

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于限購(gòu)限貸，目前的市場(chǎng)中投機(jī)需求基本已經(jīng)被大幅壓縮，但是投資者從未離場(chǎng)。

　　“以80后為主體的購(gòu)房大軍中，有的要結(jié)婚生孩子，有的要把老人從內(nèi)地接過來，這都是很現(xiàn)實(shí)的居住需求;但也有的夾雜著投資需要。”宋丁認(rèn)為，所謂的居住需求，一樣兼具投資需求，沒法精準(zhǔn)劃分，大致判斷投資需求占到市場(chǎng)的20%

　　以深圳灣片區(qū)上半年開盤的某豪宅公寓項(xiàng)目為例，總價(jià)動(dòng)輒數(shù)千萬的超大平層，一期推出的數(shù)十套單位已悄然售罄。“四十歲左右企業(yè)主，受過很好的教育，擁有全球視野。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如此描述客戶群體。據(jù)其介紹，所有單位均帶有高標(biāo)準(zhǔn)精裝，從客戶的反饋情況來看，大多將用于自住。“但對(duì)于客戶的資產(chǎn)配置來說，同時(shí)也是一項(xiàng)投資。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。

　　來深十年的鄭小姐也是一位“非典型投資客”。她在一家事業(yè)單位工作，上個(gè)月剛剛在福田中心區(qū)買了一套二手的小戶型，按照房產(chǎn)證35平方米面積來計(jì)算，單價(jià)超過4萬元/平方米。這套房子是鄭小姐首次置業(yè)，但是她認(rèn)為自己考慮的更多的是投資需要。“之前感情生活不是太穩(wěn)定，所以買房子的事情就被耽擱下來了。”鄭小姐告訴記者，自己現(xiàn)在租房子住，買的這套房子將用于出租，根據(jù)中介給出的參考價(jià)格，回報(bào)率達(dá)到4.7%，租金用來還貸還有零頭找。“首付就當(dāng)換個(gè)地方存錢了。”鄭小姐說。

　　除了“非典型”投資客，宋丁認(rèn)為，目前市場(chǎng)上單純?yōu)榱送顿Y目的的客戶仍然存在。他表示，如果說至少擁有一套以上住宅才能算是“純投資客”，那么必定受到現(xiàn)如今限購(gòu)限貸的政策約束。不過畢竟政策不可能那么嚴(yán)格，難免有部分投資力量通過各種渠道擠進(jìn)當(dāng)下火爆的住宅市場(chǎng)。