■專家提醒

　　樓市 盛極而衰 ，其實(shí)已經(jīng)不遙遠(yuǎn)了

　　剛需房搶，改善房也搶；總價(jià)百萬(wàn)元以下的房子 日光 ，五六百萬(wàn)元一套的 終極置業(yè) 房也賣得歡。專家認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)熱得發(fā)燙，火到不理性之時(shí)，離走下坡路也不遠(yuǎn)了。

　　 房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期的，現(xiàn)在的火爆并不會(huì)長(zhǎng)久，樓市盛極而衰其實(shí)并不遙遠(yuǎn)， 南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授昨天在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)，給火熱的市場(chǎng)潑了盆冷水。

　　高波指出，從2000年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)便持續(xù)在冷熱之間波動(dòng)，2004、2005年，2007年，2009年都經(jīng)歷過一輪房?jī)r(jià)快速上漲，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到了20%以上。而現(xiàn)在的的情況與2009年下半年差不多，一二線城市出現(xiàn)價(jià)量齊升的狀況，住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，某種程度上還有搶房的味道，市場(chǎng)處于典型的繁榮期。

　　而繁榮期過后則是蕭條期。他預(yù)計(jì)，今年三四季度火熱的勢(shì)頭還將延續(xù)一段時(shí)間，明年一二季度將進(jìn)入房?jī)r(jià)高位盤整、小幅波動(dòng)的階段。 也就是蕭條期，當(dāng)然這種蕭條不是房?jī)r(jià)因聲而下，而是停滯不前，漲不動(dòng)了，同時(shí)交易量萎縮，明年不會(huì)比今年的成交高。 而到了2014、2015年，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)低點(diǎn)。 房地產(chǎn)一輪周期約兩到四年，多年的市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)證明了，房?jī)r(jià)不可能只漲不跌。

　　同時(shí)，對(duì)于目前呼聲較高的調(diào)控加碼問題，高波認(rèn)為，政府的調(diào)控從未減弱，但限購(gòu)兩年以來(lái)，其效力確實(shí)在漸漸弱化，近來(lái)高檔房銷售火爆就是一個(gè)證明。限購(gòu)不給力，其因是有空子可鉆。在此情況下如何加強(qiáng)調(diào)控，他建議，一方面政府要加強(qiáng)對(duì)地價(jià)的控制，從源頭上抑制房?jī)r(jià)。 最近各地地王頻出，面包跟面粉的道理大家都懂，現(xiàn)在面粉賣出了面包價(jià)，那老百姓對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期怎么可能降下來(lái)？所以希望政府能在控地價(jià)上多做文章。

　　另一方面，高波建議加大住宅市場(chǎng)的供應(yīng)，需求多了，但如果供應(yīng)也相應(yīng)增長(zhǎng)，就可以有效化解老百姓的購(gòu)買力，不致于出現(xiàn)搶房的市場(chǎng)恐慌。并建議政府公開透明房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，未來(lái)將出讓多少地，提供多少套房子，讓老百姓心中有數(shù)，對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)理性的預(yù)期，也可以解決其買房的沖動(dòng)。