張鴻：貨幣問題和土地制度問題不解決 房價上漲的趨勢就不會改變

　　今年應該說北京的占比縮水，然后境外的占了一半以上，這是新的變化，基本上就是外國的比中國的多，外省市的北京的多，外環(huán)的比內環(huán)的多。反客為主。原因第一，北京的項目現(xiàn)在其實不是特別需要宣傳;其次，房子作為投資品的屬性越來越強，所以房展會越來越像一個投資移民的洽談會，每天都有大量投資移民的講座。必須提醒一下，你要買國外的房產的話，必須得咨詢一個特別了解當?shù)叵嚓P法律業(yè)務的人，因為一個了解歐盟的人沒法給你推薦美國的項目。在展會上，你會發(fā)現(xiàn)很多普通人都涌到這里面，你都難以想象，它已經變成了一個金融現(xiàn)象，或者貨幣現(xiàn)象。咱們也說過，房地產問題其實只有兩個問題，一個是貨幣問題，一個是土地制度的問題，這兩個問題如果根上不解決，那房價上漲的趨勢不會改變。

　　現(xiàn)在問題是什么?是我們如果把它當作一個貨幣現(xiàn)象，那就是說我們的錢很多，然后別的地方不能去，那就都集中在房子上，現(xiàn)在分散到外面去，往外去投資國際，放眼國際，這是一個要出去，然后外面現(xiàn)在也發(fā)現(xiàn)了你這么多錢，所以也都來了。