現(xiàn)象

　　二手房價(jià)格仍在上漲

　　中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)顯示，今年以來深圳二手房價(jià)格漲幅已經(jīng)高達(dá)13.60%，且仍然處于上升通道。另根據(jù)深圳中原住宅部的成交記錄統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來購買單價(jià)在3萬元/平方米以上的二手房客戶占比持續(xù)攀升，8、9月份該比值高達(dá)30%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于年初15%及去年10%左右的水平。在房價(jià)高漲的背景下，剛需群體稍顯無力，而資金實(shí)力稍強(qiáng)的改善型客戶開始踏入其 中國式買房 之路，以期能夠分享房價(jià)上漲帶來的收益。

　過去一段時(shí)間的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)也從另一方面佐證了這一點(diǎn)。今年3月份，為了能夠趕在20%個(gè)稅政策落地前成功購買房產(chǎn)，購房大軍紛紛搶跑入市，使得今年3月份整個(gè)深圳二手住宅成交高達(dá)17527套，創(chuàng)2010年以來的最高記錄。雖然4月落地的政策細(xì)則遠(yuǎn)不及市場(chǎng)預(yù)期，但市場(chǎng)各方猜測(cè)，由于3月的成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支市場(chǎng)的需求，未來數(shù)月二手房成交將出現(xiàn)大幅下滑，市場(chǎng)將陷入短暫的低迷期。但是，市場(chǎng)給我們交來的成績是4月至今，深圳二手房月均成交套數(shù)為6416套，遠(yuǎn)高于2011年5055套以及2012年4767套的月均水平，同期二手房價(jià)格月均環(huán)比漲幅為1.41%，也高于歷史漲幅。成交量、價(jià)的持續(xù)攀升缺少不了那些為了 不錯(cuò)過 房價(jià)上漲而買房的不缺房族的貢獻(xiàn)。

　　在東門繽紛時(shí)代購買了二手房的吳小姐表示，相比一手房，二手房價(jià)格相對(duì)來說便宜不少，而且各種家具一應(yīng)俱全，稍微添置一些就可以入住。剛結(jié)婚的她表示房價(jià)實(shí)在太貴，但拖下去恐怕樓價(jià)越來越貴。所以只好狠下心，而且二手房的價(jià)格也剛好在他們夫妻的承受范圍之內(nèi)。而且地段比較繁華，也方便上下班。 有套屬于自己的房子更有歸屬感 ，吳小姐這樣表示。

市民

　　 大家買我也買

　　再看看新房市場(chǎng)。3月底以來入市的高價(jià)項(xiàng)目如天御香山花園、合正香蜜原著、水木丹華、京基云景梧桐等，開盤銷售率都在70%以上，也不乏像后海雅園、恒裕濱城這樣開盤基本售罄的項(xiàng)目。加推項(xiàng)目也普遍出現(xiàn)漲價(jià)10%以上的情況，但是這絲毫阻止不了購房大軍的入市步伐，其中 中國式買房 心理在這其中的作用也不可小覷。

　　 因?yàn)樯磉叺呐笥讯假I房所以我也買。 香蜜原著準(zhǔn)業(yè)主徐先生表示，自己在福田區(qū)已有一套住房并且住了七八年，今年5月，幾個(gè)朋友 扎堆 購買香蜜原著的房子，地段不錯(cuò)，還有學(xué)位;結(jié)果當(dāng)朋友 落定 的時(shí)候，徐先生也 隨大流 買了一套。選擇在天御香山花園買房的黃先生表示，地段及學(xué)位是他選擇這里的主要原因。

　　當(dāng)前大部分購房者的心態(tài)是，相信眼前看得見的利益才是購房者的出路。因此，很多人買房不再僅僅是因?yàn)榫幼⌒枨笃惹?，更多的是解決恐慌，擔(dān)心貨幣貶值，擔(dān)心房價(jià)更高，所以，能買就盡早買，當(dāng)下買得起房的人以后有房子住，而現(xiàn)在買不起房的人以后也買不起了。