有專家表示，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)決定區(qū)域發(fā)展格局，像坂田、平湖、坪山這樣的新興區(qū)域發(fā)展，最終還是要看其人口和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。這些區(qū)域正在發(fā)展期，本地實(shí)業(yè)很強(qiáng)，購買力也強(qiáng)，但是缺少合適產(chǎn)品，因此一出現(xiàn)合適的產(chǎn)品，就會遭到瘋搶。他認(rèn)為，目前這些區(qū)域房價(jià)性價(jià)比高，主要還是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定的，產(chǎn)品也多用來滿足本地改善需求，對當(dāng)?shù)厝司幼碚f很合適，但是很難吸引跨區(qū)域置業(yè)者，尤其是關(guān)內(nèi)投資客，獲利空間其實(shí)不大。每個(gè)區(qū)域定位不同，前景和機(jī)遇也不同，重要的是看清本質(zhì)需求。

美聯(lián)研究部主任何倩茹則認(rèn)為，深圳城市邊緣化發(fā)展已經(jīng)是大勢所趨，新興區(qū)域發(fā)展速度會很快。目前坂田、平湖、坪山等區(qū)域是價(jià)格洼地，能吸引大批剛需置業(yè)者，唯一不足的是交通配套還不完善。她重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)置業(yè)者的預(yù)算問題，有多少預(yù)算就買多少錢的房子，相對來看，性價(jià)比高、未來規(guī)劃也很好的區(qū)域，自然受歡迎，不存在跨區(qū)域影響。她認(rèn)為，置業(yè)者在購房的時(shí)候，除了關(guān)注價(jià)格之外，還要考慮到未來規(guī)劃以及生活成本等方面的問題。眼光放長遠(yuǎn)，這些新興區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿€是很大。

坂田：

●今明年重點(diǎn)新盤：信義嘉御山、佳兆業(yè)城市廣場二期、星河WORLD

●目前房價(jià)：2.2萬~2.5萬元/平方米

●配套利好：華為科技新城

平湖：

●今明年重點(diǎn)新盤：同創(chuàng)新作、熙璟城、佳兆業(yè)金域天下

●目前房價(jià)：1.5萬~2萬元/平方米

●配套利好：平安大道、四大產(chǎn)業(yè)園、在建10、16、18號地鐵

坪山新區(qū)：

●今明年重點(diǎn)新盤：金地朗悅、招商花園城、坪山首座

●目前房價(jià)：1.2萬~1.5萬元/平方米

●配套利好：廈深高鐵、在建12、14、19號地鐵

利好不斷推漲三區(qū)房價(jià)

經(jīng)30余年的開發(fā)，深圳原關(guān)內(nèi)可開發(fā)土地資源極度稀缺，而寶安和龍崗逐漸走熱，特別是龍崗借助舉辦 大運(yùn)會 ，居住環(huán)境和交通狀況得到很大改善，吸引不少關(guān)內(nèi)置業(yè)者前來置業(yè)，強(qiáng)大的需求支撐龍崗房價(jià)一路走高，如今已突破兩萬元大關(guān)。

但受地理位置、交通狀況及商業(yè)配套等各種因素影響，龍崗各片區(qū)房價(jià)高低不一，除坂田繼續(xù)延續(xù)前期的火熱外，就連一度遇冷的坪山和平湖近期吸引開發(fā)商紛紛進(jìn)駐。

坪山新區(qū)成立四年來，隨著深莞惠一體化進(jìn)程的加快，坪山GDP增長了兩倍多，根據(jù)政府最新規(guī)劃，大型文化綜合體項(xiàng)目即將落實(shí)，并且積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，將由華誼兄弟牽頭，在坪山形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。即將通車的廈深高鐵停經(jīng)坪山，新機(jī)場有望建在坪山，這些規(guī)劃利好將大大提升坪山區(qū)域價(jià)值。

據(jù)《珠江三角洲城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃（2004-2020）》顯示，平湖將發(fā)展成為以區(qū)域物流為基礎(chǔ)，國際物流為重點(diǎn)，城市配送物流為支撐的國際性物流基地，隨著華南城、海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園、深圳金融產(chǎn)業(yè)后臺服務(wù)基地的落戶和建設(shè)，平湖的中心地位和后發(fā)優(yōu)勢逐步凸顯。

坂田地理位置優(yōu)越，靠近關(guān)內(nèi)且處于華為科技城的中心地帶，近年來該片區(qū)已躍升為深圳十二五規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域， 舊改 、 兩線 、 五區(qū) 、 十二五 等區(qū)域規(guī)劃給坂田發(fā)展帶來無限利好。

相對于關(guān)內(nèi)，龍崗房價(jià)處于低洼水平，分片區(qū)看，坂田憑借完善的商業(yè)配套，均價(jià)高于龍崗整體均價(jià)，在三個(gè)片區(qū)中處于最高水平。

坂田在佳兆業(yè)城市廣場等綜合體項(xiàng)目的推動(dòng)下，整個(gè)區(qū)域價(jià)值大幅度提升，而且作為最靠近CBD的片區(qū)，中心區(qū)房價(jià)的 外溢 使得坂田房價(jià)逐步走高。

坪山和平湖房價(jià)在14000~16000元/平方米，低于龍崗整體均價(jià)，憑借各項(xiàng)規(guī)劃的利好，區(qū)域居住環(huán)境及交通狀況的改善，吸引周邊人群前來置業(yè)。從各區(qū)域價(jià)格漲幅看，今年平湖、坂田和坪山漲幅分別為25.3%、14.3%和13.5%，均高于龍崗整體10.7%的漲幅，可見三區(qū)房價(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)勁。