將密切聯(lián)系規(guī)劃部門解決面積差異問(wèn)題

南方都市報(bào)(以下簡(jiǎn)稱南都)：此前開(kāi)發(fā)商對(duì)房管部門的吐槽多集中在對(duì)于房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)測(cè)量面積不統(tǒng)一方面，這個(gè)屬實(shí)嗎？

張俊陽(yáng)：這個(gè)問(wèn)題確實(shí)存在，經(jīng)我們了解，規(guī)劃、建設(shè)部門采用的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》G B/T 50353-2005，是國(guó)家建設(shè)部于2005年頒發(fā)，適合于建筑工程設(shè)計(jì)、施工等過(guò)程中的面積計(jì)算。而房管部門在最后驗(yàn)收環(huán)節(jié)，采用的是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》G B/T 17986.1-2000，這是國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000年頒發(fā)，適用于建成區(qū)的房產(chǎn)測(cè)量。兩部國(guó)家規(guī)范分別應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建成前和建成后的面積計(jì)算，導(dǎo)致了規(guī)劃、房管局在面積計(jì)算上存在差異。

南都：那這個(gè)問(wèn)題有沒(méi)有比較好的解決方式？

張俊陽(yáng)：在國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范前，房管局將密切聯(lián)系規(guī)劃部門，以事實(shí)為依據(jù)，解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中面積差異問(wèn)題。我們目前已經(jīng)在著手解決，若經(jīng)過(guò)房管部門計(jì)算后，雙方面積差異不超過(guò)3%，我們將通過(guò)開(kāi)發(fā)商的報(bào)批；若面積差異超過(guò)3%，我們將在房管局全體會(huì)議進(jìn)行討論，若確實(shí)是因?yàn)閮烧哂?jì)算標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)的問(wèn)題，我們也會(huì)通過(guò)，但若是開(kāi)發(fā)商為了自身的利益私自加建，我們?nèi)詴?huì)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。

在我們實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)，很多面積計(jì)算出現(xiàn)差異是開(kāi)發(fā)商私自加建造成的，很多項(xiàng)目實(shí)際建筑面積超過(guò)了規(guī)劃面積。

爭(zhēng)取將辦理房產(chǎn)證時(shí)間縮減至10個(gè)工作日

南都：之前我們采訪時(shí)，很多市民說(shuō)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間很長(zhǎng)，好不容易把資料準(zhǔn)備齊全了，房產(chǎn)證辦理完后也不能及時(shí)通知？

張俊陽(yáng)：房產(chǎn)證辦理時(shí)限我們已經(jīng)做了努力，按照住建部《房屋登記辦法》規(guī)定房屋交易辦證的辦結(jié)時(shí)限為30個(gè)工作日，東莞以往按市級(jí)和鎮(zhèn)街各15個(gè)工作日分配。不過(guò)今年8月份以來(lái)，為提高辦事效率、加快辦證速度，房管局已將房屋交易辦證由三級(jí)審批調(diào)整為二級(jí)審批，辦證時(shí)限也從原來(lái)法定的30個(gè)工作日縮減至15個(gè)工作日。

另外，關(guān)于辦理完房產(chǎn)證沒(méi)有及時(shí)通知的事情確實(shí)存在這樣的現(xiàn)象，到現(xiàn)在東城和南城房管所還有超過(guò)1000本房產(chǎn)證沒(méi)有給到業(yè)主，原因不僅僅是我們沒(méi)有通知，而是中間環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。

南都：大概都是什么樣的原因造成的？

張俊陽(yáng)：很多房源在完成前期交易后，業(yè)主多委托律師事務(wù)所和中介機(jī)構(gòu)代辦，受理單上填寫(xiě)的也是中介或律師的手機(jī)號(hào)碼，當(dāng)房管部門將領(lǐng)證的信息發(fā)出后，他們沒(méi)有能及時(shí)告知業(yè)主，耽誤了業(yè)主領(lǐng)證的時(shí)間。此外，還有部分業(yè)主可能因換了手機(jī)號(hào)碼等原因，導(dǎo)致原本留給我們的聯(lián)系方式是無(wú)效的。當(dāng)然，也有一些原因是來(lái)自我們，早在2011年8月份，房管局推出便民舉措，即在全市啟用O A短信系統(tǒng)，在證件辦理結(jié)束后自動(dòng)通知業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證件。但由于O A短信系統(tǒng)偶爾會(huì)出現(xiàn)運(yùn)行不穩(wěn)定的情況，導(dǎo)致個(gè)別業(yè)主收不到信息。

還有一部分是非本地居住業(yè)主，在完成申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證后，返回省外工作，因?yàn)槁吠竞蜁r(shí)間問(wèn)題長(zhǎng)時(shí)間不來(lái)領(lǐng)證；還有部分一體化辦證的，房產(chǎn)證延至辦理按揭注銷時(shí)才領(lǐng)取；甚至還有一部分業(yè)主覺(jué)得房產(chǎn)證放在房管所更放心，懶得來(lái)領(lǐng)取。導(dǎo)致了目前部分鎮(zhèn)街房管所積壓了許多沒(méi)人來(lái)領(lǐng)取的房產(chǎn)證，僅南城和東城就超過(guò)1000本。

未來(lái)我們將通過(guò)上述幾個(gè)方面完善工作，盡量早日把房產(chǎn)證發(fā)放到業(yè)主手中。

南都：對(duì)于房產(chǎn)證辦理時(shí)間還會(huì)有縮短嗎？

張俊陽(yáng)：會(huì)，雖然目前已經(jīng)將辦證時(shí)限縮短了一半，我們還會(huì)繼續(xù)研究縮減房屋交易辦證辦事流程，力爭(zhēng)將辦證時(shí)間縮減至10個(gè)工作日。比如，向塘廈、常平等這種交易量大的鎮(zhèn)街房管所，將通過(guò)內(nèi)部調(diào)配增加人手，縮減受理和初審時(shí)間。而其余交易量不大的鎮(zhèn)街，繼續(xù)縮減辦結(jié)時(shí)限，將現(xiàn)在的10個(gè)工作日壓縮至5個(gè)工作日。

此外，根據(jù)房管部門的要求，受理業(yè)主申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證后，工作人員要給申請(qǐng)人提供工作回執(zhí)，并以此開(kāi)始計(jì)算辦證時(shí)間，所以提醒市民以后去辦證時(shí)要索取回執(zhí)。很多鎮(zhèn)街房管所為減輕工作量，沒(méi)有給市民提供回執(zhí)，這樣他就可以過(guò)一段時(shí)間再錄入系統(tǒng)，過(guò)程中耽誤了不少時(shí)間。