寶安將成商業(yè) 潛力股

　　?記者觀察

　　順著深圳地圖一路向西，毗鄰前海的寶安，是城市資源最充沛的區(qū)域，未來的3& 5年，多個(gè)超級(jí)城市綜合體將把寶安的區(qū)域價(jià)值推上一個(gè)新高峰。位于新安街道、深圳目前最大的單體購(gòu)物中心 海雅繽紛城 現(xiàn)已開業(yè);西鄉(xiāng)街道 匯一城天虹購(gòu)物中心 也將于近期開業(yè);沙井街道 京基百納廣場(chǎng) 也正在招商，而正在建設(shè)的還有 壹方中心 、 東方北城市綜合體 等一批重大商業(yè)項(xiàng)目。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶安區(qū)2013年第一季度的零售總額為143.12億元，增長(zhǎng)9.2%。如此看來，強(qiáng)大的消費(fèi)能力是寶安商業(yè)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)后盾。有關(guān)資料顯示，如今的深圳人口區(qū)域居住密度，最高的地區(qū)是寶安，而西鄉(xiāng)是寶安人口較為密集的區(qū)域，當(dāng)?shù)鼐用窦芭R時(shí)居民近200萬人。這給剛開業(yè)的海雅繽紛城帶來巨大的商機(jī)，海雅繽紛城接受采訪時(shí)表示，寶安人口多，消費(fèi)需求大，可整個(gè)區(qū)域內(nèi)缺少有規(guī)模的商業(yè)體，因此海雅繽紛城成功地填補(bǔ)了市場(chǎng)的空白。

　　可是有媒體報(bào)道，海雅繽紛城一樓的黃金位置仍然空置并存在招商難的問題。知情人透露，海雅繽紛城的定位一開始就很高，甚至想引進(jìn)國(guó)際一線品牌，業(yè)界揣測(cè)這或許成為空置部分招商難的原因。

　徐楓認(rèn)為，盡管寶安有著強(qiáng)大的消費(fèi)能力，但受區(qū)域文化和消費(fèi)習(xí)慣的影響，高端奢侈品將不會(huì)落戶于此，而相對(duì)集中在后海、華僑城或者華潤(rùn)萬象城片區(qū)。高力國(guó)際深圳商鋪服務(wù)部董事林丹認(rèn)為，作為進(jìn)駐寶安的購(gòu)物中心而言，看準(zhǔn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)特點(diǎn)和消費(fèi)習(xí)慣是經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。

　　寶安是一片相對(duì)成熟的城市居民區(qū)，居住著有相當(dāng)消費(fèi)實(shí)力的深圳最有錢的寶安新老居民，逾80%的住宅由他們消化，近60%的商業(yè)投資在他們名下。深圳今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理林曉華認(rèn)為，受傳統(tǒng)文化的影響，寶安居民以家族化消費(fèi)為主，不同于福田羅湖這種小白領(lǐng)的個(gè)人購(gòu)買形式， 城市更新也催富了許多本地居民，再加上新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展和前海建設(shè)都會(huì)產(chǎn)生很多高收入人群，所以消費(fèi)能力很大。