據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價(jià)出現(xiàn)下行，僅為20836元/平方米，對(duì)比上一個(gè)三天小長(zhǎng)假& & 清明期間，價(jià)格下探幅度高達(dá)18%。

而在4月底，上海浦東金大元御瓏公館以7.2折 甩賣 。在徐匯濱江、浦東外高橋均出現(xiàn)中高端樓盤以 特價(jià)房 形式降價(jià)銷售的情況。

去年大房企銷售好，沒有資金壓力，今年剛開始還只是以特價(jià)房的形式變相促銷，并嚴(yán)禁銷售員對(duì)外宣稱是降價(jià)。 深圳坂田某在售樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，明降怕的就是打亂市場(chǎng)預(yù)期，而且大房企一旦明目張膽降價(jià)，對(duì)市場(chǎng)后續(xù)負(fù)面影響更大，購(gòu)房者看空情緒也將加重。

房企降價(jià)快跑

深圳坪山區(qū)域的某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，深圳區(qū)域分化比較明顯，如坪山新區(qū)，區(qū)域內(nèi)的容量不足，本地客戶投資意愿不強(qiáng)，但樓盤供應(yīng)量較多，目前已經(jīng)明顯供過于求， 不降價(jià)都不行 。

記者踩盤發(fā)現(xiàn)，在富通V都會(huì)的旁邊，還有將于5月份開盤的上百萬平方米大盤領(lǐng)航城以及萬象新天，片區(qū)供應(yīng)量較大，項(xiàng)目銷售已經(jīng)承壓。

可能是我們要開盤了，他們怕到時(shí)候賣不出去，先降價(jià)跑量吧。 領(lǐng)航城銷售人員對(duì)記者說，現(xiàn)在觀望情緒確實(shí)比較濃，樓盤之間搶客打惡戰(zhàn)，首先要靠?jī)r(jià)格吸引購(gòu)房者， 你可以等我們開盤再?zèng)Q定，我們樓盤價(jià)格絕對(duì)不會(huì)比他們貴。

一線城市降價(jià)很正常，供應(yīng)量增多，購(gòu)房者預(yù)期變了，自然要降。 深圳新浪樂居副總經(jīng)理陶文杰認(rèn)為，降價(jià)樓盤目的都是走量，每個(gè)在售的項(xiàng)目都有銷售任務(wù)和資金回籠壓力，房企必須隨行就市。

對(duì)于北京的樓盤而言，除了面對(duì)同區(qū)域中同類樓盤的競(jìng)爭(zhēng)壓力，還將面對(duì)自住房的放量壓力。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，5月開始，自住型商品房將要迎來集中供應(yīng)，屆時(shí)市場(chǎng)中低端客戶群將形成實(shí)際分流，純商品住宅項(xiàng)目的銷售難度將進(jìn)一步增加，部分性價(jià)比優(yōu)勢(shì)不突出的樓盤恐怕只有選擇 以價(jià)換量 。

而隨著銀根的收緊，資金壓力也促使著開發(fā)商必須盡快降價(jià)回籠資金。盡管目前一線城市的項(xiàng)目仍能較容易從銀行拿到開發(fā)貸，也被信托和基金看好，但一家基金公司投資經(jīng)理告訴記者，他們也收緊了杠桿。 以前可能開發(fā)商投入三成自有資金，我們投七成，但現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)大了，我們要求1比1，即使降價(jià)30%，也是先虧開發(fā)商的錢。

湖南一位開發(fā)商老板告訴記者，日前收到一個(gè)北京某郊區(qū)樓盤老板的求助信息，由于銀行貸款額度已經(jīng)申請(qǐng)完，無法再多貸，信托、基金的錢籌集周期太長(zhǎng)，需要盡快借6000萬元民間資金周轉(zhuǎn)才能進(jìn)行精裝修。 如果不降價(jià)賣，錢怎么還？