新房價格已變相松動

　　 我們不是降價，只是一些必要的營銷策略。 記者在走訪市場新盤時發(fā)現(xiàn)，從3月開始，深圳各入市新盤的定價已然非常謹(jǐn)慎，有的低于往期，不少還低于周邊二手樓價格。

　　據(jù)了解，折扣力度觸及過9折以下的樓盤有保利上城、陽基春天里;遠(yuǎn)洋新干線、振業(yè)天巒優(yōu)惠幅度都在94折以下。龍崗佳兆業(yè)悅峰、萬科廣場等，價格都出現(xiàn)了1000~2000元每平米的下降，然而開發(fā)商大多表示是 項目產(chǎn)品推售策略的需要，并不是大面積降價。 還有一部分項目出現(xiàn)了開發(fā)商墊首付的情況，例如恒大國香山、中駿四季陽光、蘭亭國際、金地名峰、鴻威DE森林和萊蒙水榭灣等項目。

　　 開發(fā)商不明確談降價，也是考慮到前期業(yè)主的情緒，但上述定價策略已表明開發(fā)商價格上的松動。 美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓表示。

　　據(jù)中原研究中心統(tǒng)計，目前深圳新房的去化周期已經(jīng)由年初的9個月延長到12個月，2月至今，深圳新盤開盤銷售額普遍低于6成，隨著時間的推移，開發(fā)商普遍認(rèn)識到了事態(tài)的嚴(yán)重性，叫喊 大放價 促銷走量。

　　分析還認(rèn)為，開發(fā)商面臨的最沉重時刻還是即將公布的半年度業(yè)績，出于這個壓力，5、6月降價走量將成上市企業(yè) 救命稻草 ，開發(fā)商也將打開降價通道，改變 小步推盤 策略，5、6月份至少20個樓盤集中開盤或加推。

　　二手房博弈業(yè)主趨弱

　　據(jù)記者了解，目前深圳住宅交易，二手房占據(jù)約70%的市場，這里的價格變動，對樓市走向有更強(qiáng)的代表性。

　　記者在梅林片區(qū)踩盤時發(fā)現(xiàn)，近期購買二手房能撿到 漏 的概率增加。 凱豐花園二期(逸園)的單房，現(xiàn)在80萬急售，比市場價低了15萬。 中大地產(chǎn)的置業(yè)顧問黃先生向記者介紹說，買賣雙方心理已出現(xiàn)變化，急用錢的客戶扛不住壓力，愿意低于市場價10~20萬賣房。有地鋪經(jīng)理打來電話稱，寶安中心區(qū)的花樣年花郡一房一廳120萬出售，而去年6月記者調(diào)查時該樓盤一房一廳戶型，已經(jīng)賣到140萬左右。

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，中原報價指數(shù)持續(xù)下跌，4月底跌破30%的臨界點。 已連續(xù)3周低于臨界值，5月以來更是下探到23%，這意味著，小業(yè)主已經(jīng)在逐漸加大讓價的力度。 中原地產(chǎn)某研究人員表示。

　　另一關(guān)鍵數(shù)據(jù)中原 經(jīng)理人指數(shù) 兩年來也首次跌破50%的臨界值，這代表大部分中介經(jīng)理開始感到悲觀。

　　市場上也不斷有投資商集中拋盤的新聞傳來，龍華投資商集中拋售150套房源，福田魯班大廈33套房源集中拋售，羅湖某投資公司一次性拋售88售二手住宅。記者近日走訪白石洲附近樓盤得知，盡管有白石洲舊改的利好消息，但仍有業(yè)主一次性拋售好幾套住宅，且價格比市場價低30萬左右。