房企“貧血”陷絕境 資金危局波及一線城市
　　
　　在上海出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂案例之前，國內(nèi)其他地區(qū)已出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂、工程停工爛尾，甚至開發(fā)商跑路的情況。長沙市岳麓區(qū)的九龍領(lǐng)仕匯項目三期，封頂后已停工超過一個月，該項目開發(fā)商湖南省九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金陷入困難，拖欠施工方湖南麟輝建設(shè)集團有限公司數(shù)千萬元工程款，導(dǎo)致工程停工。目前，開發(fā)商正在向資金實力雄厚的企業(yè)尋求融資或合作。
　　
　　位于杭州的商品房項目田逸之星一期原本應(yīng)該于去年年底交付，由于開發(fā)商浙江中鐵拖欠施工方中豪建設(shè)工程款，工程自去年6月停工。浙江中鐵屬于地方國企改制后轉(zhuǎn)型的民營房地產(chǎn)企業(yè)，法定代表人為張偉強。浙江中鐵一直使用高杠桿騰挪項目，目前公司已被中豪建設(shè)起訴，法院已經(jīng)對20余套底層商鋪進行財產(chǎn)保全。此外，還有多筆民間借款未歸還，多家債主將張偉強和浙江中鐵告上法庭。在借貸利滾利的情況下，浙江中鐵困難重重。
　　
　　在房地產(chǎn)繁榮時期大肆擴張、過度借貸的開發(fā)商，正在面臨后續(xù)融資艱難、資金回籠不暢帶來的危機。今年3月份，寧波奉化最大房企興潤置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂，資不抵債，總負(fù)債35億多元，企業(yè)資產(chǎn)總額在27億至30億元，實際虧空5億至8億元。5月初，全國百強房企光耀地產(chǎn)因債務(wù)危機，瀕臨破產(chǎn)，波及到多家銀行、信托和類信托計劃。
　　
　　房地產(chǎn)信托風(fēng)險積聚
　　
　　上海悅合國際廣場的股東上海寧佰還參股投資了杭州的昊元之江時代中心，銷售也不順暢。而中航信托曾經(jīng)分三期發(fā)行過天啟308號昊元置業(yè)結(jié)構(gòu)化集合資金信托計劃(查詢信托產(chǎn)品)，共募資6.9億元，其中第一期將于2014年10月30日到期。
　　
　　近來，房地產(chǎn)信托因為地產(chǎn)項目陷入險境而 踩雷 者不斷增多。由蘇州榮辰置業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)行的一款 山東信托-平江生活廣場單一資金信托計劃 原定于2013年8月份到期，但今年5月初傳出信托計劃未能足額兌付本息的消息。榮辰置業(yè)承接了蘇州火車站周邊 平江生活廣場 定銷房項目的開發(fā)建設(shè)，由于該項目商鋪只能對劃定的特定人群銷售，而這部分人群對銷售價格不滿意，使得項目銷售停滯，資金無法回籠。
　　
　　陷入債務(wù)危機而瀕于破產(chǎn)的光耀地產(chǎn)，一度令眾多銀行、基金公司和信托公司成為驚弓之鳥。財通基金[微博]子公司上海財通資產(chǎn)管理有限公司曾在2013年12月17日和30日分別發(fā)行的兩期光耀揚州•全球候鳥度假地資管計劃，募集資金共計2.5億元，用于光耀集團揚州全球候鳥度假地項目開發(fā)建設(shè)。在光耀地產(chǎn)爆出資金危機后，市場對于財通資產(chǎn)的兌付能力產(chǎn)生質(zhì)疑，目前財通資產(chǎn)選擇通過資產(chǎn)處置變現(xiàn)，用拍賣項目土地和項目公司股權(quán)的方式追回本金和預(yù)期收益，事件有望得到解決。

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