中聯(lián)二手房研究院總經(jīng)理肖小平和美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)徐楓也認(rèn)為，深圳近期不會(huì)松綁限購。肖小平表示，7月份置業(yè)者入市意愿有所回升，成交量止跌回升，價(jià)格下降趨勢(shì)也基本停止，為2014年下半年深圳樓市迎來了一個(gè)較好的開局。同時(shí)，從近期的政策、市場表現(xiàn)看，中聯(lián)預(yù)計(jì)后市將會(huì)延續(xù)回升的趨勢(shì)，在這個(gè)積極因素影響下，政府并不需要?jiǎng)佑盟山夁@根救市稻草。

　　 目前一線城市房子供不應(yīng)求的情況還在持續(xù)，并不適合放松限購， 有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，深圳與其他二三線城市不同，資本活躍，移民人口眾多，放松限購會(huì)引起市場釋放大量購房需求，不利于市場穩(wěn)定，而深圳正在建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，在政策尚未完善的情況下，出于穩(wěn)定房價(jià)的考慮，短期內(nèi)限購政策取消的可能性不大。

　　深圳再現(xiàn) 日光盤 8月后或迎來新房供應(yīng)潮

　　而在市場上，多城市取消限購的消息則讓深圳市場近期逐漸活躍。

　　8月3日，位于龍崗龍東社區(qū)的中駿四季陽光一期二組團(tuán)正式開盤。記者了解到，該項(xiàng)目在6月7日啟動(dòng)一期二組團(tuán)的認(rèn)籌，受市場環(huán)境影響，樓盤蓄客時(shí)間長達(dá)2個(gè)月，直到8月2日才最終開盤。這批單位主力戶型為66 86平方米，共計(jì)290套，以均價(jià)1.3萬元/平方米的價(jià)格入市，略低于周邊新房項(xiàng)目，同時(shí)也低于該片區(qū)目前二手商品住房的均價(jià)。

　　在開發(fā)商充分蓄客和理性入市價(jià)格的保障下，這一項(xiàng)目也取得了不錯(cuò)的銷售成績。據(jù)悉，開盤當(dāng)天有四五百人到達(dá)現(xiàn)場參與搖號(hào)，到當(dāng)天中午12點(diǎn)半正式宣告售罄，前后共計(jì)約3個(gè)小時(shí)。該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，認(rèn)籌客戶與推盤量達(dá)到了1∶1.5，加上項(xiàng)目是以低于周邊項(xiàng)目的價(jià)格入市，所以銷售理想，而 市場情況好的話，今年預(yù)計(jì)還會(huì)再集中開盤兩次 。這名負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)暖有待金融市場放松，而下半年定價(jià)和產(chǎn)品將是關(guān)鍵因素。

　　據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，剛剛邁入8月，深圳就有5個(gè)項(xiàng)目入市，一共帶來了1400多套的供應(yīng)。而6月底至7月間，深圳共有21個(gè)項(xiàng)目開放營銷中心或樣板房，為新房市場的供應(yīng)高峰做足了準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)8、9月份將成為深圳新房的天下。而推盤量的增加必然會(huì)導(dǎo)致競爭加劇，樓盤打折促銷會(huì)在第三季度達(dá)到巔峰，對(duì)不少剛需族來說，未嘗不是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳上半年全市僅有3萬多套房入市，這一供應(yīng)量與全國其他城市相比比較良性，同時(shí)上半年深圳房價(jià)走勢(shì)也相對(duì)理性，這時(shí)候取消限購就顯得不現(xiàn)實(shí)，對(duì)于市場已有冷靜的剛需購房者也是一種傷害。