分區(qū)來看，原特區(qū)內(nèi)3個區(qū)域價(jià)格穩(wěn)居4.2萬元/平方米以上，其中羅湖均價(jià)最高，錄得46236元/平方米，環(huán)比上漲3.3%；寶安的松茂御龍灣雅苑和尖崗山名苑兩個項(xiàng)目拉高區(qū)域均價(jià)至26493元/平方米，環(huán)比上漲14.8%；坂田的星河銀湖谷項(xiàng)目拉高了龍崗整個區(qū)域均價(jià)，2月該區(qū)成交均價(jià)為22431元/平方米，環(huán)比上漲17.6%；龍華成交均價(jià)26777元/平方米，環(huán)比略有下跌。

　　 從近幾個月成交結(jié)構(gòu)看，高價(jià)盤受改善型需求入市影響，成交較好，使得房價(jià)出現(xiàn) 結(jié)構(gòu)性上漲。 深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄如是說。

　　此外，價(jià)格上漲的另一因素來源于前期降息和降準(zhǔn)的利好刺激和一季度開發(fā)商暫無銷售業(yè)績的背景下適當(dāng)上調(diào)售價(jià)。從中原地產(chǎn)和58同城提供的數(shù)據(jù)看，2月份，超過五成的在售盤較1月提高了銷售價(jià)格。

　　三月或?qū)⒂瓉?量價(jià)齊升

　　3月1日，今年首次降息，將對3月的深圳樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，兩會前降息釋放貨幣寬松信號，房價(jià)或?qū)⒃?月反彈上漲。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，由于春節(jié)黃金周來臨，大量人群返鄉(xiāng)過年，2月初的降準(zhǔn)并未有效刺激市場，不過給市場帶來較大利好預(yù)期。另外，此次降息與降準(zhǔn)利好形成共振，為羊年樓市錦上添花，市場資金面的寬松或促使置業(yè)者加快入市，3月成交量有望迅速回暖；價(jià)格方面，市場基本面的寬松也會助推房價(jià)進(jìn)一步小幅上揚(yáng)。

記者了解到，3月有11個新盤開盤或加推，其中龍崗有7個，福田、羅湖、南山和寶安各1個。

　　因樓市開局不俗、庫存壓力降低，各開發(fā)商正積極備戰(zhàn)，供應(yīng)熱情將于節(jié)后逐步釋放。鑒于開發(fā)商在3月的推盤或?yàn)樯习肽甑淖呦蛱绞?，美?lián)物業(yè)認(rèn)為其推盤態(tài)度將相對謹(jǐn)慎，價(jià)格方面難以出現(xiàn)普漲。新一輪的降準(zhǔn)、降息周期開啟，其對樓市帶來的積極意義有望體現(xiàn)在3月份。（深圳商報(bào)記者 陸劍偉）

　　百城住宅均價(jià)再跌

　　受春節(jié)假期因素的影響，今年2月房價(jià)呈下跌態(tài)勢，中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比下跌0.24%，同比下跌3.84%。與上月相比，100個城市中，有39個城市上漲，61個城市下跌。

　　從環(huán)比來看，2月（新建）住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%。100個樣本城市中，39個城市上漲，61個城市下跌，上漲的城市數(shù)量比上月減少5個。四個一線城市中，北京和廣州環(huán)比分別下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳則分別上漲了0.05%和0.18%。