中國銀監(jiān)會2017年年中工作座談會在京召開。會議認為，今年以來，銀行業(yè)運行總體平穩(wěn)，風險總體可控，資產增速趨于合理，支持實體經濟力度進一步增強，資金空轉現(xiàn)象有所減少，市場亂象整治取得一定成效。與此同時，深圳房貸進入歷史最嚴：8家銀行取消首套利率折扣，4家停貸！
銀監(jiān)會披露的最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，商業(yè)銀行資本充足率13.2%，流動性覆蓋率124.4%，銀行業(yè)金融機構撥備覆蓋率172.3%。
會議強調，必須看到，當前銀行業(yè)風險防控形勢依然復雜嚴峻，不良資產反彈壓力較大，跨市場、跨行業(yè)產品和業(yè)務隱患較大，房地產市場潛在風險和政府隱性債務風險不容忽視，類金融業(yè)務和新興金融活動的負面影響仍在擴散，非法集資等金融違法犯罪活動仍很嚴重，必須采取有效措施加以應對。
會議強調，銀監(jiān)會要全力以赴做好下半年重點工作。一是服務實體經濟要有新貢獻。引導銀行業(yè)更加注重供給側的存量重組、增量優(yōu)化和動能轉換，進一步發(fā)揮債委會的作用，積極推動債轉股落地實施，有效支持去產能去杠桿。扎實推進普惠金融，創(chuàng)新金融產品和服務模式，在修復國內經濟失衡方面發(fā)揮更積極的作用。堅決治理“干活不彎腰”、“坐地收錢”現(xiàn)象，引導銀行業(yè)主動減費，確保全年向客戶讓利不少于440億元。
二是防范銀行業(yè)風險要有新舉措。綜合采取多種手段，加大處置和核銷不良貸款的力度，防止新增貸款過度集中。“一對一”盯防高風險機構，嚴密防范流動性風險。深刻汲取教訓，強化內部管理和風險控制，從根本上加強票據(jù)業(yè)務監(jiān)管。抓緊制定業(yè)務規(guī)則，落實穿透原則，切實規(guī)范交叉金融業(yè)務。嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，抓緊規(guī)范銀行對房地產和地方政府的融資行為。深入扎實整治金融亂象，堅決懲處違法違規(guī)行為。充分發(fā)揮處置非法集資部際聯(lián)席會議作用，會同有關方面積極穩(wěn)妥做好非法集資處置工作。
三是深化改革要有新進展。優(yōu)化股權結構，加強對股東的穿透監(jiān)管，嚴格監(jiān)管股東關聯(lián)交易、利益輸送、不當干預行為，強化董事履職評價、考核和問責。把監(jiān)事會真正做實，充分發(fā)揮監(jiān)事會對董事會和高管的監(jiān)督作用。健全內部風險控制機制，引導銀行業(yè)金融機構按照“了解客戶、理解市場、全員參與、抓住關鍵”的原則，構建垂直獨立的內控架構，壓實董事會風險防控的最終責任。完善激勵約束機制，改變過度追求短期利潤、造成風險后移的經營方式。有序引導民間資本進入銀行業(yè)，不斷擴大銀行業(yè)對外開放。
四是加強監(jiān)管要有新作為。堅持“監(jiān)管姓監(jiān)”，切實糾正監(jiān)管定位偏差，回歸監(jiān)管本源，專注監(jiān)管主業(yè)。堅決服從國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會的領導，主動做好監(jiān)管協(xié)調，層層壓實監(jiān)管責任。努力培育恪盡職守、敢于監(jiān)管、精于監(jiān)管、嚴格問責的監(jiān)管精神，真正形成有風險沒有及時發(fā)現(xiàn)就是失職、發(fā)現(xiàn)風險沒有及時提示和處置就是瀆職的嚴肅監(jiān)管氛圍。全面梳理銀行業(yè)各類業(yè)務監(jiān)管規(guī)制，盡快填補法規(guī)空白，爭取在年內出臺18項新制定和新修訂監(jiān)管制度。
深圳房貸進入歷史最嚴：8家銀行取消首套利率折扣，4家停貸

繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后，房貸再迎第四次收緊。當前，熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至“零折扣”時代。
來源：經濟參考報 記者：梁倩 徐海波 |
融360數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環(huán)比上升3.38%；其中，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，32家銀行執(zhí)行基準利率上浮，為基準利率的1.05至1.2倍不等。
融360分析師李萬賦表示，繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。
中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，我國房貸利率進入歷史最嚴時期，第一波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認房又認貸，第四波是全面回歸基準以上。
“首套房貸款出現(xiàn)基準利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。”張大偉表示，過去樓市調控中，最嚴格的是房貸利率基本以基準為頂，二套房貸款執(zhí)行基準利率的1.1倍，但目前多地出現(xiàn)了首套房貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。
從深圳房貸來看，據(jù)統(tǒng)計，截至7月24日，工行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率；興業(yè)銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時，南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等已暫停房貸業(yè)務。
重慶方面，已全面取消利率優(yōu)惠。10家重點銀行中，僅重慶農商銀行、中信銀行、工商銀行三家執(zhí)行基準利率，其他全部執(zhí)行上浮利率。其中，中國銀行執(zhí)行上浮5%，招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行上浮5%至10%，建設銀行、農業(yè)銀行、重慶銀行上浮10%。
合肥方面，工行、招行、農行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率，光大銀行上浮5%，中信銀行、浦發(fā)銀行停貸。二套房方面，光大銀行二套房利率執(zhí)行上浮20%。
蘇州方面，有數(shù)據(jù)顯示，經過調整工、農、中、建四大行等對新受理的首套（含首次）個人住房貸款，實行利率定價底線為1.05倍（含）基準利率，部分商業(yè)銀行提高至1.1倍。二套房方面，部分銀行達到了基準利率的1.15倍。
徐州方面，建設銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%；交通銀行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%；中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執(zhí)行，二套房利率上浮10%。
武漢方面，多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。與此同時，房貸放款時間也大幅延長。武漢市民老張在白沙洲地區(qū)購買了一套100平方米的房子，辦理130萬元的貸款，一個多月過去，貸款一直沒有辦下來。老張說，他多次到銀行催問，每次業(yè)務都說正在審核，稱“最近上面管得緊，信貸額度少，還有一大堆單子在排隊”。
記者了解到，目前如果材料齊全，首套房貸款放款時間在兩至三個月，如果有瑕疵，則需要半年以上，二套房貸款的放款時間更是不定。
張大偉認為，剛剛召開的金融工作會議顯示，房貸利率將繼續(xù)維持收緊態(tài)勢。李萬賦表示，隨著流動性收縮，銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇，預計未來幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。