中國樓市漲幅何以稱霸全球？榜單前50占了近一半！
 

《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》日前發(fā)布，多倫多以26.1%的房價年度漲幅排名第一，第二和第三分別為冰島的雷克雅未克以及中國的無錫。

從這份榜單中可以看到，中國房價繼續(xù)領(lǐng)漲全球！漲幅最大的前10個城市中，有6個來自中國，前50中有21個中國城市。厲害了我的國。

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21城稱霸世界50強(qiáng)，比上年增加2個

最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有意思的是，在這份全球房價漲幅榜上，中國城市漲幅都超過10%。

排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。

杠桿游戲注意到這份指數(shù)統(tǒng)計的時間，為2016年6月-2017年6月。而大半年前，胡潤研究院曾發(fā)布2016年全球漲幅前50強(qiáng)城市。2016全年，沖進(jìn)全球漲幅前50強(qiáng)的我國城市為19個。

如今增加2個，達(dá)到21個。綜上，可以說中國房價整體上繼續(xù)領(lǐng)漲全球。見下圖1。

圖1.2017上半年胡潤全球房價漲幅前50大城市圖表來源|胡潤研究院

值得注意的是，全球漲幅前10大城市中，中國占6個。

整體而言，這半年全球房價漲幅都有所收窄。2016年時，漲幅全球第1的合肥，年度漲幅高達(dá)48.4%，遠(yuǎn)高于如今的多倫多。當(dāng)時，前15強(qiáng)的漲幅都超過20%。如今，僅前5位的多倫多、雷克雅未克、無錫、香港、鄭州漲幅達(dá)到20%。

當(dāng)然，2017年還在繼續(xù)，說不定到了年底再盤點數(shù)據(jù)驚人。

最大的黑馬要數(shù)長沙，此次沖擊前10，占據(jù)第7的寶座。而在2016年，其在20名開外，當(dāng)時為漲幅第23名。此外，廣州、石家莊也沖進(jìn)了前10。

除了這6個城市，我國的濟(jì)南、合肥、武漢、廈門、杭州、西安、福州、南京、天津、南寧、重慶、北京、青島、南昌、上海等15個城市也進(jìn)入全球漲幅前50強(qiáng)。

中國之外，漲幅最快的50個城市，分別來自其他11個國家。

美國有7個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，冰島、荷蘭、葡萄牙、土耳其、韓國各1個。

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深圳、寧波退出全球漲幅50強(qiáng)榜單

和2016年全球房價漲幅前50大城市最大的變化在于，2017上半年，漲幅前10城市中，出現(xiàn)了4個其他國家的城市。

2016年時，前10全部被中國城市包攬。彼時的前10，如今除了無錫和鄭州還在前10位次，其余都換了新顏。

圖2.2016年胡潤全球房價漲幅前50大城市圖表來源|胡潤研究院

杠桿游戲還注意到，2016年位居全球漲幅前10（第5）的深圳，2017上半年退出全球漲幅50強(qiáng)榜單。深圳房價的變化，和各位桿友的體會大致類似。此外，還有寧波也從榜單上消失。

最大的變化還在于，和全球房價漲幅收窄同步，2017上半年，我國各大城市房價漲幅都有明顯降低。其中，排名中國第1、全球第3的無錫上漲22.9%。而2016年時，全球漲幅前7的合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海全部漲幅在30%以上。

即便當(dāng)時漲幅第14位的廣州，也高達(dá)23.6%。

彼時，全球漲幅最快的14個城市中，除了第11名的溫哥華，其余全部是我國城市。

可見當(dāng)時，我國房價漲幅之猛，和各位桿友的體驗應(yīng)該是一致的。杠桿游戲認(rèn)為，2016年漲幅過高，拉高了基數(shù)，加之調(diào)控、貨幣的收緊，導(dǎo)致了當(dāng)下漲幅的收窄。

最近，各大城市的下一波樓市調(diào)控又密集來襲，2017下半年我國樓市漲幅又會如何？或者能企穩(wěn)，且看吧。