市規(guī)土委昨日發(fā)布8月份存量房成交信息顯示，二手住宅成交6812套，環(huán)比下跌8.1%。據(jù)深圳中原地產(chǎn)提供的月報，8月深圳二手住宅成交均價為26540元/平方米，環(huán)比上漲10.1%，這已是連續(xù)18個月上漲。

各區(qū)價格指數(shù)繼續(xù)上漲

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，有43個成交樣本樓盤價格環(huán)比出現(xiàn)下跌：其中出現(xiàn)1個樣本樓盤的跌幅大于10%；跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有10個；跌幅在-5%~0之間的樣本樓盤有32個。有90個成交的樣本樓盤價格較上月出現(xiàn)上漲：1個樣本樓盤的漲幅大于10%；漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有25個；漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有64個。總體來看，成交的樣本樓盤數(shù)量增加，其中價格下降的樓盤占比有所下降，漲幅在0~5%之間的樓盤占比接近半數(shù)。

從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，8月各區(qū)指數(shù)繼續(xù)全線上漲：福田漲幅居各區(qū)首位，高達2.3%，較7月擴大0.5%；龍崗、南山漲幅分居第二、第三，較7月分別擴大1.1%和0.1%，龍華漲幅也擴大了1.1%；羅湖、鹽田指數(shù)漲勢有所趨緩，漲幅較7月分別縮小1.2%和1.9%。另外，寶安漲幅與7月持平。

二手房貸款難度增加

價格上漲的同時，成交量出現(xiàn)下降，二手市場整體有所降溫。業(yè)內(nèi)人士認為，8月處于傳統(tǒng)銷售淡季，市場買賣雙方對“金九銀十”均有所期待，成交量出現(xiàn)下降屬正常現(xiàn)象。

記者近日采訪中了解到，臨近年底二手住宅貸款難度增加，大部分銀行均將首套住房按揭利率提至基準，只有四大銀行才有9折以上的優(yōu)惠貸利率，放款時間延長。

中原地產(chǎn)認為，目前，銀行信貸緊縮對房地產(chǎn)市場的影響已初現(xiàn)“成效”，不少銀行已經(jīng)降低甚至取消了首套住房貸款的利率優(yōu)惠，同時延長了首套及二套房貸審批的周期，甚至有個別銀行已經(jīng)暫停了這項業(yè)務；對于大部分剛需群體來說，這對其購房計劃和進度造成了較大的影響，市場需求遭到一定程度的抑制；此外，二手房貸的辦理程序相對更為復雜，其審批的周期較長，難度更大，因此，對于二手住宅的潛在客戶來說，短期內(nèi)購房的難度會有所加大，成交量將有所降低。

中原地產(chǎn)分析稱，住房貸款在銀行的業(yè)務體系中占據(jù)著重要地位，當前銀行暫停個貸僅僅是暫時性的，短期內(nèi)對市場有一定的影響，但不會帶來長期的購房壓力。因此一旦銀行信貸情況改善，重新對購房者發(fā)放貸款，將會釋放大量剛性需求，屆時市場成交量將有大幅提升。