今年6月，深圳市規(guī)劃國(guó)土委第二直屬管理局對(duì)外公示《留仙洞總部基地詳細(xì)規(guī)劃》，這也就意味著總部基地進(jìn)入全面建設(shè)期。為了配合總部基地的建設(shè)，南山區(qū)正在其周邊進(jìn)行配套相關(guān)的人才居住環(huán)境的改造，打造國(guó)際性的知識(shí)創(chuàng)新村，為總部基地留住人才創(chuàng)造條件。據(jù)悉，留仙洞總部基地作為深圳市六大總部基地之一，將定位于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地，以高科技總部企業(yè)為主流，成為與高新園區(qū)互成犄角的另一產(chǎn)業(yè)高地。這也為南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)展提供了新的物理空間。
　　
　　為建設(shè)國(guó)際一流戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)用房作為深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要空間資源優(yōu)勢(shì)，解決當(dāng)前深圳市創(chuàng)新型企業(yè)面臨的空間資源約束問題，進(jìn)一步優(yōu)化深圳創(chuàng)新環(huán)境，提升企業(yè)創(chuàng)新能力，加強(qiáng)留仙洞3、4、5街坊產(chǎn)業(yè)用房的建設(shè)、移交、銷售、使用等環(huán)節(jié)的監(jiān)管。其中，3街坊325000平方米，4街坊250000平方米，5街坊200000平方米。
　　
　　編號(hào)為DY03、DY04、DY05地塊，由留新南路、創(chuàng)科路、留光路、石鼓路圍合而成。DY03、DY04、DY05三塊土地將采用與前海首批土地一樣的出讓方式，以一次競(jìng)價(jià)方式公開出讓，掛牌起始價(jià)為28億元，土地面積約為39.4萬平方米，其中建設(shè)用地面積約15.4萬平方米，將建設(shè)研發(fā)用房、商業(yè)用地、商務(wù)公寓等，綠地約12.7萬平方米，道路約11.3萬平方米，總建筑面積為1335510平方米。
　　

出讓T501-0069號(hào)宗地基本情況

　　T501-0069號(hào)宗地出讓條件要求競(jìng)得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴(yán)格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案使用和開發(fā)建設(shè)；競(jìng)得人須與有關(guān)管理部門就本項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)、管理和政府產(chǎn)權(quán)物業(yè)移交等事宜簽訂《深圳市留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地3、4、5街坊產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)與使用監(jiān)管協(xié)議書》。
　　
　　T501-0069號(hào)宗地出讓對(duì)競(jìng)得人產(chǎn)權(quán)提出要求：
　　
　　1.DY03和DY05單元中的全部研發(fā)用房（共52.5萬平方米建筑面積）和DY04單元中的10萬平方米建筑面積研發(fā)用房，由競(jìng)得人建成后無償移交政府；
　　
　　2.DY04單元中的其余研發(fā)用房（共15萬平方米建筑面積）產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人，可分割銷售，在未來銷售時(shí)不限銷售價(jià)格，但銷售對(duì)象應(yīng)符合《監(jiān)管協(xié)議書》相關(guān)要求；
　　
　　3.DY03、DY04和DY05單元中的商業(yè)（共7.5萬平方米建筑面積）產(chǎn)權(quán)全部歸競(jìng)得人，其中DY03、DY05單元的商業(yè)可分割銷售，DY04單元的商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓；
　　
　　4.DY03、DY04和DY05單元中的商務(wù)公寓（共25萬平方米建筑面積）產(chǎn)權(quán)全部歸競(jìng)得人，可分割銷售；
　　
　　5.DY04單元中的酒店、會(huì)議、公共服務(wù)（共15萬平方米建筑面積）產(chǎn)權(quán)全部歸競(jìng)得人，限整體轉(zhuǎn)讓；
　　
　　6.綠廊中的地面綠地產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無償移交；綠廊中的地上和地下商業(yè)（約6.8萬平方米建筑面積）產(chǎn)權(quán)全部歸競(jìng)得人，以地塊為單位限整體轉(zhuǎn)讓；
　　
　　7.本宗地中的11.3萬平方米道路用地面積產(chǎn)權(quán)歸政府，其中主干道（同發(fā)南路）由政府負(fù)責(zé)建設(shè)；其余道路由競(jìng)得人按政府要求和規(guī)定程序報(bào)建，建成后無償移交政府。
　　
　　8.DY03和DY05單元的竣工年期為3.5年（42個(gè)月），DY04單元及綠廊的竣工年期為4年（48個(gè)月）。
　　

用地功能分區(qū)示意圖

　　T501-0069號(hào)宗地出讓，對(duì)競(jìng)得人臨時(shí)混凝土攪拌站作出要求，該攪拌站的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)符合《關(guān)于印發(fā)<建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)>》（建建〔2001〕82號(hào)）中預(yù)拌商品混凝土專業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求；該攪拌站的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)行為應(yīng)納入深圳市住房和建設(shè)局監(jiān)管；該攪拌站生產(chǎn)所需石料應(yīng)全部采用本宗地現(xiàn)場(chǎng)開挖產(chǎn)生的石料。
　　
　　T501-0069號(hào)宗地出讓對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人主體資格的要求是，在深圳市注冊(cè)的具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)；由國(guó)資委管理的中央企業(yè)（以國(guó)資委網(wǎng)站的“央企名錄”為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱中央企業(yè)），且具有（或其全資控股子公司具有）一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；中央企業(yè)全資控股的具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的子公司。