4更新推高房價，但保障房至今僅萬套，覆蓋范圍有限

　　如此看來，城市更新通過各種成本的增加，推動了深圳房價的新高。而對于一個城市中的低收入群體，該怎么處理呢?市場人士宋留強認為要交給政府去解決，“政府去配建保障化住房，讓低收入群體有房住，但這不該是開發(fā)商要考慮的問題。”

　　其實在深圳的城市更新項目中，有詳細規(guī)定配建保障房的比例。2010年的《深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定》對拆除重建類城市更新按照地區(qū)類別劃分要求配建保障性住房，比例最高的福田、羅湖、南山、前海等一類地區(qū)保障性住房配建比例為12%;保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為30%。在一些特殊的情況下，則在分區(qū)域的配建比例上增加或核減。城市更新辦公室本周回復記者稱，深圳已通過城市更新單元規(guī)劃落實配建保障性住房(含安居型商品房)面積203萬平方米。

　　因此也有不少市民對保障房寄予厚望，住在白石洲農(nóng)民房的羅小姐也聽聞房東說白石洲可能要拆遷的消息，她很無奈，“白石洲是周邊全市高檔商品房，隨便租一個單身公寓的租金，是我現(xiàn)在租農(nóng)民房的好幾倍了。”因此羅小姐今年剛把戶口轉入了深圳，準備申請公租房，因為目前申請保障房，深圳市戶口是其中必備的條件之一。

　　然而研究保障房的陳藹貧卻并不樂觀，他告訴記者，基于目前的現(xiàn)實，這些年城市更新做成的還很少，“拆遷難度大，更新速度慢，導致配建的保障房還非常少。”即使是目前政府使用新增土地建保障房，仍然數(shù)量有限，整個“十一五”期間僅1萬套保障房入市。

　雖然保障房的前景看起來很光明，數(shù)據(jù)顯示，近3年來國家、省下達給深圳的保障房建設任務達12萬套。“十二五”以來，深圳保障房累計開工12萬套，竣工5萬套。目前在建保障房22萬套，相當于特區(qū)建立以來前30年政策性住房總量。

　　但美好愿景和現(xiàn)實之間仍有差距，在今年8月底深圳市人大就保障房建設與管理問題召開專題詢問會上，市發(fā)改委副主任丘健明表示，根據(jù)2010年的測算，深圳保障房總體需求是35.8萬套，預計“十二五”能竣工23萬套，離需求還差12.8萬套。同時由于資金問題還可能會調(diào)整新開工指標。