20億元起拍，30億元成交。南沙黃閣汽車城南部一宗19萬平方米的二類居住用地昨日以30 .3億由保利旗下的保睿房地產(chǎn)銷售代理有限公司競(jìng)得，該地塊樓面均價(jià)達(dá)5224元/平方米，被業(yè)界稱為南沙新地王。南沙賣地?zé)岢庇纱苏归_，本周五南沙將有6幅地塊同時(shí)開拍。

未開拍就已是地王價(jià)

昨日競(jìng)拍的南沙黃閣汽車城南部2013N JY-2地塊為二類居住用地和小學(xué)用地，總面積近20萬平方米，容積不超3 .2，建筑面積約58萬平方米，起拍價(jià)20 .03億元，折合樓面價(jià)3453元/平方米，未開拍已是地王價(jià)。

經(jīng)過兩個(gè)小時(shí)競(jìng)拍，南沙黃閣汽車城南部2013N JY-2地塊由保利旗下的保睿房地產(chǎn)銷售代理有限公司獲得，成交價(jià)高達(dá)30 .3億元，折合樓面均價(jià)5224元/平方米，成為南沙新 地王 。

新區(qū)成立一年來賣地33塊

去年10月，南沙在國(guó)家級(jí)新區(qū)批復(fù)后首次拍地。彼時(shí)，富力地產(chǎn)以6.55億元拿下地塊，折合樓面均價(jià)3286 .8元/平方米，樓面地價(jià)創(chuàng)下南沙歷史新高。時(shí)隔一年，這一紀(jì)錄被打破。

昨日一天，廣州便進(jìn)賬30億土地出讓金，此外，廣州本周五將繼續(xù)出讓6宗南沙地塊。

根據(jù)出讓公告，本周五南沙將正式拍賣2013N JY-4、5、6、7、8、9號(hào)地塊。在這6幅地塊中，前兩幅位于蕉門河中心區(qū)南濱水角東與蕉門河中心區(qū)南濱水角西，性質(zhì)為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，建筑面積分別高達(dá)238174平方米及329491平方米。而后4幅地塊均位于金洲涌以南總部集聚區(qū)，性質(zhì)為商業(yè)用地、商務(wù)用地。

此前有統(tǒng)計(jì)稱，自去年9月南沙新區(qū)成立一年來，南沙新區(qū)掛牌賣地共33塊，是近期廣州賣地最多的區(qū)之一。

盡管南沙樓面地價(jià)再創(chuàng)新高，但是有業(yè)內(nèi)人士對(duì)比前海、橫琴等地地價(jià)，覺得南沙新 地王 成色仍然略顯不足。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，南沙之所以如此大規(guī)模推地，意在借力申報(bào)自貿(mào)區(qū)利好，但與前海、橫琴等熱點(diǎn)區(qū)域相比，南沙在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面仍顯落后， 地價(jià)洼地 的現(xiàn)實(shí)境況一時(shí)難以逆轉(zhuǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，依照目前的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，南沙再出現(xiàn) 地王 是非常有可能的事情。獲批新區(qū)之后，南沙加快引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，人氣有所提升，雖然市場(chǎng)出現(xiàn)了短期回落，其前景依然非?？捎^。

南沙樓價(jià)方面，此前本報(bào)曾報(bào)道南沙樓價(jià)連續(xù)五個(gè)月下跌，但這更多是國(guó)土房管部門提供的官方數(shù)據(jù)，而記者踩盤發(fā)現(xiàn)，目前南沙大部分樓盤都通過 陰陽合同 的方式進(jìn)行規(guī)避& & & 購(gòu)房合同按照政府的 指導(dǎo)價(jià) 進(jìn)行，而剩余部分則通過 裝修合同 的形式消化。目前南沙新盤樓價(jià)已經(jīng)過萬，記者踩盤未見降溫跡象。