限價(jià)和成交結(jié)構(gòu)差異為主因

　　8月18日，華僑城純水岸15期，以均價(jià)6.3萬(wàn)元/平方米推盤399套，當(dāng)日售出332套，成交金額55.8億元，創(chuàng)下深圳樓市30年來(lái)單日成交金額最高記錄。業(yè)界給出的原因，就是該盤因?yàn)橄迌r(jià)，開(kāi)盤價(jià)低于周邊盤逾一成，造成買家搶購(gòu)。

　　 位于坂田華為科技城片區(qū)一大盤開(kāi)盤價(jià)格約為1.9萬(wàn)元/平方米，而與之相鄰的萬(wàn)科城賣到了2.2萬(wàn)元/平方米。 美聯(lián)物業(yè)龍華區(qū)副總監(jiān)錢凱稱，因?yàn)樾卤P被限價(jià)，再加上大盤 低開(kāi)高走 定價(jià)策略，該盤開(kāi)盤當(dāng)日售出九成。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日接受記者采訪時(shí)表示，造成一二手房?jī)r(jià)倒掛的原因在于一手房?jī)r(jià)受到限價(jià)的行政因素干擾，而二手房則是買賣雙方根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)，造成 剪刀差 ;此外，一手房主要分布在原特區(qū)外，價(jià)格稍低，二手房成交主要分布在原特區(qū)內(nèi)，價(jià)格較高，成交結(jié)構(gòu)的差異也導(dǎo)致了二者價(jià)格的倒掛。

　　市規(guī)土委9月成交量數(shù)據(jù)顯示，福田、羅湖、南山和鹽田四個(gè)區(qū)域一手住宅占比為16.5%，二手住宅占比高達(dá)87.2%。很明顯，一手住宅是原特區(qū)外區(qū)域占據(jù)成交主力，二手住宅則恰恰相反。

• 廣州三大行首套二手房貸利率上浮5% 收緊成趨勢(shì)
• 中聯(lián)推出二手房數(shù)據(jù)平臺(tái)
• 廣州8月一手房均價(jià)創(chuàng)新低 二手房每平米兩萬(wàn)
• 深圳二手房8月份均價(jià)每平米26540元