被 金九銀十 增量房分流的二手房市場(chǎng)在11月迎來(lái)反彈，不僅成交量回升至7000套以上，價(jià)格也反彈至近三年以來(lái)的最大值。

　　昨日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站公布了11月深圳房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，其中新建住房成交4827套、45 .21萬(wàn)平方米，全面趕超了 金九銀十 。成交均價(jià)卻自7月份以來(lái)一降再降，達(dá)到21685元/平方米。雖然官方數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)已連續(xù)下降5個(gè)月，不過(guò)有購(gòu)房者卻認(rèn)為實(shí)際感受房?jī)r(jià)仍在上漲。

　　11月成交量為下半年單月冠軍

　　雖然11月份樓市政策環(huán)境多變，但這絲毫沒(méi)有影響到購(gòu)房者入市的積極性。尤其是十八屆三中全會(huì)并無(wú)房地產(chǎn)新政出臺(tái)，反而被市場(chǎng)解讀為好消息。因此11月份最終錄得新建住房成交4827套、45.21萬(wàn)平方米，環(huán)比10月大漲超過(guò)3成，同時(shí)不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 金九銀十 ，還刷新下半年最高單月成交量。

　　成交量在11月份大漲，是由于10月中旬開(kāi)始，就有不少樓盤擔(dān)心政策后市有變，因此搶閘入市。從開(kāi)盤到網(wǎng)簽在時(shí)間上有滯后性，直接帶來(lái)11月份成交大漲。此外，11月份開(kāi)發(fā)商推售樓盤也十分積極，據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測(cè)，僅在11月的前19天，開(kāi)盤及加推的樓盤數(shù)量就已經(jīng)達(dá)到了13個(gè)，這一數(shù)據(jù)比10月份開(kāi)盤加推項(xiàng)目還要多兩個(gè)。

　　網(wǎng)簽均價(jià)已連續(xù)5個(gè)月下降

　　與成交量出現(xiàn)大幅上漲的同時(shí)，成交均價(jià)卻繼續(xù)小幅下調(diào)。今年深圳規(guī)土委統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽均價(jià)自今年6月份達(dá)到24128元/平方米，成為近三年的單月成交最高峰，從7月份全市均價(jià)則開(kāi)始一路小幅下降，到10月份已至21740元/平方米。而11月份則繼續(xù)延續(xù)這一下降趨勢(shì)，達(dá)到21685元/平方米，環(huán)比小幅下降0 .25%。不過(guò)對(duì)比今年1月份19694元/平方米，深圳新房?jī)r(jià)格上漲幅度仍舊達(dá)到10 .1%。

　　從單區(qū)情況來(lái)看，福田區(qū)11月份大幅逆勢(shì)上揚(yáng)，達(dá)到53587元/平方米，成為近兩年多以來(lái)的單區(qū)最高均價(jià)。