與北京前幾日驟然降溫相似，最近樓市的冷清，著實讓北京的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬經(jīng)理感受到了寒意。

不得不說，10月底出臺的 京七條對市場的影響還是挺大的，尤其是自住型商品房政策，讓很多人觀望，現(xiàn)在出手買房的人更少了。 在北京市海淀區(qū)五道口某房地產(chǎn)中介的店面，馬經(jīng)理無奈地告訴記者。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的最新數(shù)據(jù)，11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量約為11297套，環(huán)比上漲4.67%，同比下跌21.81%。而從實際情況來看，除去 國慶假期 7天，10月份日均成交量為443套，11月份僅為377套，較10月份下降了14.90%。同時，11月份北京價格下降的樣本樓盤占比為9%，較上月上升5個百分點。

北京樓市 量降價穩(wěn) ，市場寒意已現(xiàn)。這場寒流源于10月23日北京市住建委出臺的《本市升級和強(qiáng)化七條措施完善執(zhí)行機(jī)制堅定不移穩(wěn)房價》和《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，前一個文件被業(yè)內(nèi)稱為 京七條 ，主要內(nèi)容是通過短期行政手段來嚴(yán)控房價；而后一個文件作為前者中一項內(nèi)容的具體細(xì)則，但卻被業(yè)內(nèi)寄予了高度評價，成為通過增加供給來平衡供求、抑制房價過快上漲的標(biāo)桿 利器 ，那就是讓馬經(jīng)理皺眉頭話題，也是日前北京樓市最炙手可熱的話題& & 自住型商品房。

自住商品房注冊不上

聽說現(xiàn)在已經(jīng)有20萬人注冊了，但房源僅有2000套，好不容易登陸了，還一直注冊不上。 一位年輕的購房者11月30日告訴記者。而當(dāng)天上午10點鐘，這個來自北京市朝陽區(qū)豆各莊地塊的恒大御景灣項目才開始申購登記。

與其他同樣具有強(qiáng)烈購房需求人相比，上述年輕購房者還算 幸運 ，因為他至少能登陸上去。據(jù)記者了解，由于登錄網(wǎng)站人數(shù)過多，恒大設(shè)置的報名網(wǎng)站陷入癱瘓，始終無法登錄。恒大北京公司網(wǎng)站負(fù)責(zé)人告訴記者， 御景灣作為首個自住房項目，此前就已經(jīng)預(yù)計到報名人數(shù)可能會出現(xiàn)爆棚，所以要求報名網(wǎng)址按照能應(yīng)對10萬人的流量進(jìn)行設(shè)計，不料剛開始報名就陷入了癱瘓。

據(jù)記者觀察，御景灣項目住房均價約22000元/平方米，而五方橋東面的 富力又一城 、 京城雅居 等樓盤均價已經(jīng)達(dá)到30000元/平方米。

據(jù)悉，從今年年底至明年，北京計劃共推出7萬套自住型商品房，此類住房比周邊商品房價格要低30%。截至11月20日，北京市已經(jīng)確定試點和成交的自住型商品房總建筑面積達(dá)到300萬平方米。

自住型商品房建設(shè)使得部分自住需求進(jìn)入觀望期，在一定程度上緩解了現(xiàn)階段市場的供求緊張狀況，從而使得成交量出現(xiàn)了下降。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時表示。

張大偉認(rèn)為，從目前的數(shù)據(jù)來看，北京自住型商品房年內(nèi)兩萬套的任務(wù)已經(jīng)超額完成。預(yù)計后續(xù)多地塊還將有此類土地供應(yīng)，全年預(yù)計可能接近3萬套，這些住宅都將在明年二季度開始集中入市，對2014年下半年市場的沖擊將非常大。