開業(yè)潮

深圳商業(yè)進(jìn)入到購物中心時(shí)代

今年，深圳有大大小小十多個(gè)購物中心入市，其中不乏具有標(biāo)志性意義的商城正式進(jìn)入到市民的視野當(dāng)中。今年10月，本地百貨龍頭企業(yè)天虹商場(chǎng)全國(guó)第一家購物中心在寶安西鄉(xiāng)正式開業(yè)。對(duì)于天虹而言，由此開啟了企業(yè)由百貨 老字號(hào) 向購物中心業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型之路。畢竟，在深圳商業(yè)歷史上，百貨這一業(yè)態(tài)曾經(jīng)占據(jù)過壟斷的地位，但隨著商業(yè)的縱深發(fā)展，購物中心不斷崛起，已經(jīng)取代百貨成為了國(guó)內(nèi)商業(yè)的主力軍。天虹商場(chǎng)董事總經(jīng)理高書林認(rèn)為，天虹購物中心的落成，讓企業(yè)已經(jīng)在實(shí)質(zhì)上形成了購物中心、百貨店、超市互為補(bǔ)充的多業(yè)態(tài)并軌發(fā)展模式，豐富了企業(yè)渠道構(gòu)成的整體布局。

此外，積極進(jìn)行商業(yè)轉(zhuǎn)型的還有海雅集團(tuán)，今年9月，深圳最大體量的商業(yè)綜合體海雅繽紛城終于對(duì)外正式營(yíng)業(yè)。海雅繽紛城集購物、休閑、娛樂、美食、觀光于一體，嶄新的業(yè)態(tài)組合以及比較完善的配套設(shè)備吸引著整個(gè)深圳及周邊城市消費(fèi)者的關(guān)注。由于它地處寶安，輻射前海，所以它的開業(yè)在業(yè)內(nèi)看來是有開啟深圳整個(gè)商業(yè)重心西移的味道。

今年11月，同樣落戶在深圳西部的沙井京基百納廣場(chǎng)正式開幕，由于首天客流量和銷售量刷新了記錄，因此成為了本年度深圳商業(yè)談?wù)撟疃嗟脑掝}之一。有業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，從之前的京基百納廣場(chǎng)、K K M A LL，到現(xiàn)在的沙井京基百納廣場(chǎng)，再到明年重點(diǎn)打造的對(duì)象& & & 下沙京基百納，京基集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)上逐漸發(fā)力，完成了對(duì)南山、羅湖、寶安、福田等區(qū)域的戰(zhàn)略部署，這樣的商業(yè)布局對(duì)企業(yè)而言是非常有戰(zhàn)略意義的。京基集團(tuán)董事長(zhǎng)陳華強(qiáng)調(diào)，企業(yè)借助經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化帶來的市場(chǎng)機(jī)遇，發(fā)揮商業(yè)管理、品牌建設(shè)、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)招商等方面的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持 有效益的擴(kuò)張 原則，實(shí)施全國(guó)布局計(jì)劃，即擴(kuò)張一家成功一家，而不是為了規(guī)模而擴(kuò)張。社區(qū)購物中心、高端時(shí)尚購物中心、時(shí)尚潮流購物中心將成為京基旗下重要的三條商業(yè)產(chǎn)品線，從而實(shí)施品牌嫁接拓展策略。

除了大型購物中心之外，一些體量小、走主題化專業(yè)化路線的商城也成為今年深圳商業(yè)的一大看點(diǎn)。今年東門商圈之所以吸引眾多市民的目光，除了傳統(tǒng) 三駕馬車 東門茂業(yè)、太陽百貨、天虹商場(chǎng)各領(lǐng)風(fēng)騷之外，華潤(rùn)旗下的1234SPA C E和另一個(gè)走高科技路線的U C IT Y智慧商城也在大肆搶客，用消費(fèi)者的話形容， 東門商戰(zhàn)由之前的 三國(guó)演義變成了現(xiàn)在的 五強(qiáng)爭(zhēng)霸 。尤其是有迷你萬象城之稱的1234SPA C E，它的出現(xiàn)在業(yè)內(nèi)引起了一片驚呼，除了裝修精致、定位精準(zhǔn)、業(yè)態(tài)精確之外，它還擔(dān)負(fù)著華潤(rùn)置地向外擴(kuò)張的重大使命。在開業(yè)儀式上，華潤(rùn)置地董事長(zhǎng)吳向東就對(duì)外透露，隨著華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)的布局與發(fā)展，華潤(rùn)1234SPA C E將成為華潤(rùn)商業(yè)又一新名片，會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行復(fù)制，未來全國(guó)各地將會(huì)有更多的迷你萬象城出現(xiàn)。

此外，準(zhǔn)備在今年年底開業(yè)的還有海上世界商業(yè)體綜合項(xiàng)目和萬科在華南地區(qū)首個(gè)購物中心。對(duì)于前者，市民非常好奇經(jīng)過 600億再造新蛇口 之后，整個(gè)商業(yè)綜合體會(huì)呈現(xiàn)出怎樣 高大上 的氣質(zhì)和面貌。而對(duì)于后者，熟悉萬科的顧客都知道，這個(gè)企業(yè)出手 快狠準(zhǔn) ，在房地產(chǎn)方面取得巨大成功的企業(yè)如何玩轉(zhuǎn)購物中心這一全新業(yè)態(tài)，這些都是今年年底深圳商業(yè)的 彩蛋 ，等著商家們?nèi)ブ鹨唤視浴?/p>

不過，在眾多購物中心一路高歌猛進(jìn)的同時(shí)，也必須看到由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和招商能力不足等因素的影響，一些準(zhǔn)備開業(yè)的購物中心在今年不斷地推遲開業(yè)時(shí)間，引起坊間不少猜測(cè)。最為明顯的例子就是位于深圳福田商業(yè)中心區(qū)的皇庭購物廣場(chǎng)，雖然地理位置得天獨(dú)厚，但是無論是招商引資還是商業(yè)定位都受到同行專業(yè)人士的諸多質(zhì)疑，加上內(nèi)部的財(cái)政和人事等因素，本來曾宣布今年7月份就開業(yè)的這家購物中心估計(jì)會(huì)延遲到明年才正式營(yíng)業(yè)，這種狀況值得業(yè)內(nèi)人士警惕和反思。