焦點(diǎn)A

兩種統(tǒng)計(jì)方法各有什么利弊？

廣州市國(guó)土房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，兩個(gè)數(shù)據(jù)的計(jì)算辦法、統(tǒng)計(jì)口徑都不同。

國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)，是通過成交總價(jià)除以成交總面積得出成交均價(jià)(即算術(shù)平均的辦法)。該方法優(yōu)點(diǎn)是直觀，缺點(diǎn)是均價(jià)會(huì)掩藏很多真實(shí)的交易結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)問題，變化性很大。

該負(fù)責(zé)人舉例說，比如某一月城區(qū)的成交量突然放大，外圍區(qū)域少，這個(gè)月均價(jià)就可能很高。 那是不是就代表這個(gè)月的房?jī)r(jià)漲高了？不一定，因?yàn)樗苷麄€(gè)成交量、成交結(jié)構(gòu)影響很大，所以它反映市場(chǎng)就沒有那么準(zhǔn)確 。他說，均價(jià)過于簡(jiǎn)單，反應(yīng)不出成交結(jié)構(gòu)。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的價(jià)格指數(shù)(并沒有具體的價(jià)格)則通過抽取同一樓盤不同時(shí)間段的數(shù)據(jù)，通過加權(quán)的方法得出數(shù)據(jù)， 每一個(gè)樣本點(diǎn)通過前后銷售變化，再把這些樣本點(diǎn)銷售變化全部綜合在一起，取得一個(gè)價(jià)格指數(shù)的方法 。

該負(fù)責(zé)人說，通過這個(gè)方式獲得的數(shù)據(jù)由于是用同一個(gè)樓盤不同時(shí)期的數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)，反映市場(chǎng)更加到位一些。但缺點(diǎn)也很明顯，因?yàn)殚_發(fā)商售樓長(zhǎng)期以來都 低開高走 ，價(jià)格肯定會(huì)處于一個(gè)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，價(jià)格指數(shù)也容易出現(xiàn)往上調(diào)的情況。 這跟開發(fā)商營(yíng)銷手段有關(guān)，價(jià)格指數(shù)基本上都是往上走的 。