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南都訊 記者呂婧 通訊員劉一慧 租客陳某熟睡中從4樓窗口跌至樓下致殘，面對巨額醫(yī)療費，陳某找到房東洪某、承租者李某索賠50余萬元。房東和出租人到底該不該賠？近日中山市中級人民法院開庭審理此案，判處2名被告對原告的損失承擔相應責任，賠償30余萬元，目前該案已審結。

酒后睡夢中從窗戶跌至樓下

中山市中院介紹，洪某是古鎮(zhèn)一套房屋的產權人，他把房屋租賃給李某，由李某對外招租。2012年起，陳某租下這套位于4樓的房子居住。房內靠北面的窗口邊上放了一張上下鋪的床，上鋪由陳某使用，這個窗戶沒有安裝防護設施。讓人意想不到的事情發(fā)生了，2012年3月31日凌晨2時許，陳某在睡覺時從窗口跌至樓下受傷。

經(jīng)司法鑒定，陳某所受的傷害為一個三級、三個十級傷殘。陳某基本喪失勞動能力，而且上有高堂、下有幼女仍需撫養(yǎng)。此后，陳某以李某、洪某應對其所受傷害承擔連帶賠償責任為由訴至法院，請求法院判令李某、洪某賠償其殘疾賠償金、誤工費等共計50余萬元。

原告當晚曾喝酒

法院審理認為，陳某睡在無防護措施的窗戶邊的雙人床上鋪，其作為一個成年人，應充分認識危險性。陳某在未采取措施的情況下，長期在具有危險性的地方睡覺，屬于自甘冒險的行為，其應對損害結果承擔相應責任。此外，根據(jù)證人在公安機關的陳述，陳某等人當晚曾經(jīng)喝酒，意外的發(fā)生不排除是陳某喝酒后認知能力、判斷能力下降所致。

另一方面，法院認為，雖然沒有強制規(guī)定要求民用住宿窗戶必須安裝防護網(wǎng)，但是洪某、李某作為出租人及承租人，負有安全管理上的保障義務，其應對陳某的損害承擔相應的賠償責任，遂判洪某與李某共同賠償租客陳某損失30余萬。

爭議：并未簽訂租賃協(xié)議仍需賠償？

法庭上，房屋所有者洪某認為，他并沒有與陳某簽訂租賃協(xié)議，雙方?jīng)]有形成直接的法律關系，陳某是從李某那里承租房屋。洪某表示，他所提供的房屋及家具、裝修完全符合安全標準并已經(jīng)通過驗收。陳某系具有完全民事行為能力的成年人，具有辨識能力，出租屋內的床位如何擺放完全取決于承租人而非出租人。

法官表示，洪某作為涉案房屋的所有權人，必須也應當察知自身所有房屋的相對變化狀況以及對他人權利的影響，并對因維護管理瑕疵致人損害的后果承擔賠償責任。洪某在本次事故中明顯具有維護管理的瑕疵，其應承擔相應的賠償責任。但鑒于洪某已經(jīng)將涉案房屋出租給李某，李某與陳某之間存在直接的租賃合同關系，因此，李某的維護管理責任更大，其應當承擔的賠償責任也更大。