日前，中山市民黃雄飛向火炬開(kāi)發(fā)區(qū)工商分局投訴博愛(ài)七路一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，要求退還 購(gòu)房款 5萬(wàn)多元。據(jù)了解，2月23日，他與開(kāi)發(fā)商簽訂了車輛購(gòu)置合同及購(gòu)車款抵扣房款證明。黃雄飛說(shuō)， 后來(lái)了解到，簽訂的是購(gòu)車合同，我們要求簽購(gòu)房合同，對(duì)方說(shuō)要到11月15日。我們要求退錢，對(duì)方又不肯。

當(dāng)事樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)介紹說(shuō)，今年2月到4月，該樓盤(pán)推出車房聯(lián)動(dòng)享優(yōu)惠促銷活動(dòng)。 合同上寫(xiě)明11月15日交車，如果不要車，到時(shí)候購(gòu)車款轉(zhuǎn)成房款，才可以簽購(gòu)房合同。 廣東正鴻律師事務(wù)所曠昕律師認(rèn)為，綜合購(gòu)車合同和證明也相當(dāng)于一份購(gòu)房合同，可以保障消費(fèi)者的權(quán)利。

市民：想購(gòu)房但簽的是購(gòu)車合同

根據(jù)黃雄飛提供的車輛購(gòu)置合同，2月23日，他與廣州一家汽車銷售服務(wù)公司簽訂購(gòu)車合同，總價(jià)為31.98萬(wàn)元，交提貨時(shí)間為2014年11月15日。雙方約定，黃雄飛支付5000元定金，剩余車款在交提車時(shí)一次性付清。

黃雄飛還提供了同日簽署的《購(gòu)車款抵扣房款證明》，證明中說(shuō)，在約定車輛交提貨時(shí)間內(nèi)，如客戶放棄購(gòu)買汽車，可選擇購(gòu)買中山市博愛(ài)七路一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)項(xiàng)目的21幢03單元803號(hào)房。該商品房及安置面積約88.74平方米，價(jià)格為建筑面積4411平方米，總金額39 .1432萬(wàn)元。證明中說(shuō)，客戶已交納的購(gòu)車定金轉(zhuǎn)為購(gòu)買該商品房的定金或購(gòu)房款，同時(shí)改換該商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)，原車輛購(gòu)置合同作廢。但是，如客戶在簽署規(guī)定提車時(shí)間內(nèi)既不愿意交清剩余款項(xiàng)提車，又拒絕簽訂購(gòu)買該商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)和買賣合同的，則汽車銷售公司沒(méi)收已交定金0 .5萬(wàn)元。黃雄飛說(shuō)，簽訂購(gòu)車合同后，他又向開(kāi)發(fā)商賬戶打了4.5萬(wàn)元作為定金。

后來(lái)，黃雄飛的妻子范女士咨詢了律師，她說(shuō)： 現(xiàn)在簽訂的是購(gòu)車合同，但我們的意愿是購(gòu)房。律師說(shuō)合同存在風(fēng)險(xiǎn)，我們要求改簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要等到11月15日。我們要求退錢，對(duì)方又不肯。我們認(rèn)為存在欺騙。 多次溝通無(wú)果后，黃雄飛日前向火炬開(kāi)發(fā)區(qū)工商分局反映了此事。

開(kāi)發(fā)商：客戶了解清楚后才簽的合同

昨天，當(dāng)事樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)張先生說(shuō)，今年2月到4月期間，該樓盤(pán)推出車房聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠促銷活動(dòng)， 原來(lái)每平米約5000元，參與車房聯(lián)動(dòng)促銷活動(dòng)的企業(yè)員工，可享受每平方米4400元左右的優(yōu)惠價(jià)。 據(jù)了解，黃雄飛是該樓盤(pán)已簽約的600多名客戶之一。

張先生說(shuō)，當(dāng)事的汽車銷售公司是集團(tuán)旗下的一家公司，簽訂優(yōu)惠合同的企業(yè)員工，只需要支付定金5萬(wàn)元用于購(gòu)車，2014年11月15日就可提車。 如果客戶不愿意要車，而要買房，公司就與客戶簽訂正式的房屋買賣合同。 張先生說(shuō)，此時(shí)，客戶已交納的購(gòu)車定金轉(zhuǎn)為購(gòu)買該商品房的定金或購(gòu)房款，同時(shí)改換該商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)，原車輛購(gòu)置合同作廢。

張先生說(shuō)： 整個(gè)過(guò)程，客戶了解得很清楚后才簽訂的合同，沒(méi)有什么強(qiáng)迫，更不存在欺騙。 張先生說(shuō)，如果到期后公司既無(wú)法交車，也無(wú)法履行簽訂購(gòu)房合同，公司才會(huì)全額退款。昨天下午，張先生致電黃雄飛及其妻子，邀請(qǐng)其當(dāng)面協(xié)商，目前尚無(wú)結(jié)果。

[律師說(shuō)法]購(gòu)車合同及證明也相當(dāng)于購(gòu)房合同

廣東正日律師事務(wù)所汪興華律師認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律，如果交了定金，且沒(méi)有簽訂房屋或者車輛買賣合同，此時(shí)消費(fèi)者可以要求退款。但本案已簽訂了購(gòu)車合同，再要求退定金就可能涉及到違約了。廣東正鴻律師事務(wù)所曠昕律師認(rèn)為，兩份合同綜合起來(lái)看，也相當(dāng)于一份購(gòu)房合同，可以保障消費(fèi)者的權(quán)利。 證明中明確了房屋的位置、面積大小、價(jià)格等主要要素，即使消費(fèi)者現(xiàn)在不要車，也可以拿著現(xiàn)有合同和證明，主張房子的權(quán)利。