未來廣東或將通過房產稅促進閑置住房出租,降低二手房交易成本,允許提取住房公積金支付購房首付款和房租,推進共有產權住房制度等。

　　省住建廳正式明確允許提取住房公積金支付購房首付款和房租

　　近日,廣東省住建廳印發(fā)了《廣東省住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)深化改革的實施意見》的通知,明確 將推進住房公積金支付首付款和房租 ,這一舉措將在2020年之前得到落實。

　　公積金用作首付款呼聲已久

　　今年2月份,廣東省住建廳印發(fā)了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)深化改革的實施意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)。該征求意見稿提出,在完善住房保障和供應體系領域,未來廣東或將通過房產稅促進閑置住房出租,降低二手房交易成本,允許提取住房公積金支付購房首付款和房租,推進共有產權住房制度等。

　　4月22日,廣東省住建廳正式印發(fā)了實施意見,明確了以上內容。《意見》還提出, 到2020年,我省住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)全面完成《意見》提出的改革任務。 這意味著在2020年之前,公積金用以支付購房首付款及房租的相關政策將得到落實。

　　實際上,公積金用以支付首付款的呼聲由來已久。2009年,北京就率先出臺了相關政策,規(guī)定購買經濟適用房、限價房的北京公積金繳存人可提取公積金支付房款首付。不過,該政策也被指受眾范圍過于狹小,包括廣州在內的不少市民都寄望于能擴大公積金的用途范圍,解決大部分剛需購房首付的燃眉之急。

　　只存在 技術性 問題

　　按照目前廣州公積金提取政策規(guī)定,市民需要在購房支付完首付,甚至拿到相關的購房資料,如購房合同、房產證之后,才能申請?zhí)崛」e金。購房提取公積金的資料方面,一手樓需要提供購房合同(或房產證)、購房發(fā)票等,二手樓則需要提供房產證、契稅完稅證等。

　　其實,在目前高房價的時代,除了低收入人群購買保障性住房在籌措首付款上,經常碰到捉襟見肘的情況,越是經濟實力不強的剛需人群,對用公積金來湊首付的依賴性就越大。在目前公積金無法直接用于購房首付款的情況下,很多人為了購房只能先借錢將首付墊上,等到取出自己的公積金后,再歸還借款。

　　方圓地產市場首席分析師鄧浩志表示,公積金如果能用來支付首付款,無論對市場,還是對繳納公積金的市民都是好事。目前樓市首付比例不斷提高,攢不夠錢買房,繳存的公積金也就只能躺在賬戶里。 自己的錢動不了不說,還得承受低息,從理財?shù)慕嵌?公積金的利息遠遠低于目前的理財產品,公積金用作首付利于盤活公積金賬戶。

　　還有業(yè)內人士指出,市民將公積金直接用作購房款其實只存在一個 技術性 問題,希望能盡早克服操作上的技術性困難,讓這一惠民政策早日落實。

　　廣州從2003年起租房可提公積金

　　關于提取公積金支付房租,廣州從2003年開始就允許個人提取公積金用于租房,不過設定了一定的限制。如租房自住申請?zhí)崛∽》抗e金的,必須是在廣州市行政區(qū)域內無自有產權住房,且所租房屋在本市行政區(qū)域內。每月提取額度不得超過當月租金;而且所租房屋建筑面積不能超過90平方米,超出部分的面積不計入可提取額度;住房公積金月提取額不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%。

　　據了解,目前廣州租房提取公積金的比例很小,其中一個原因是由于租房人必須和房東一起到房管局再重新簽署一份 經房管部門登記備案的租賃合同 。日前,市公積金中心對此出臺了簡化公積金租房手續(xù)的政策。具體為,職工以租房名義提取住房公積金的,辦理提取手續(xù)時,只要提供出租屋管理機構出具加蓋 備案專用章 的《房屋租賃登記備案證明》,無需提供 經房管部門登記備案的租賃合同 ,其他資料不變。但2014年3月1日前租房備案的,仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　不過,由于租房可提取的公積金額度不大,同時面臨還要辦理房屋出租備案手續(xù),需要交納一筆稅費等諸多復雜的問題,目前提取公積金用作房租的比例還是相當小。