房企 讓利跑量 心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變

據(jù)新華社電 剛剛過(guò)去的 五一 三天小長(zhǎng)假，北京樓市 秋風(fēng)蕭瑟 ，成交總量同比大幅下降，全國(guó)多個(gè)城市也呈現(xiàn)出類似的情形。與此同時(shí)，房企拿地?cái)?shù)量逐月遞減，上市公司利潤(rùn)出現(xiàn)下滑；種種跡象表明，今年樓市整體 趨冷 已是大概率事件。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)， 五一 假期三天北京樓市成交總量?jī)H為200套，同比減少85.48%。

無(wú)獨(dú)有偶，全國(guó)多個(gè)城市的樓市也呈現(xiàn) 蕭條 景象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 五一 期間54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市三天合計(jì)簽約1046套，同比下降40%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，購(gòu)房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。

成交量下滑、利潤(rùn)下降、拿地放緩；種種跡象表明，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成這種變化的原因錯(cuò)綜復(fù)雜。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，去年由于出臺(tái)了 國(guó)五條 ，對(duì)二手房交易所得征收20%的個(gè)稅，造成了爆發(fā)式的非理性的增長(zhǎng)，因此成交量同比自然要下降。與此同時(shí)，房貸偏緊也在一定程度上抑制了購(gòu)房需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，當(dāng)前房企與客戶群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企 讓利跑量 心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，成交量的下滑恐帶動(dòng)房?jī)r(jià)的下跌，而且今年這樣的降溫態(tài)勢(shì)恐怕還會(huì)持續(xù)。張大偉則認(rèn)為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，自住型商品房陸續(xù)入市對(duì)二手房客源的入市心理產(chǎn)生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等樓市發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制大幅扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)各方的預(yù)期，這也是樓市轉(zhuǎn)冷的重要原因。