樓市庫存消化或需10年

作為三線城市，目前邯鄲的房價普遍在5000元/平方米左右，有的高檔小區(qū)達七八千元，邯鄲人的整體印象是：今年房價雖有下降，但降幅不大。

巨大的庫存量成為邯鄲樓市的主要問題。當?shù)匾晃坏禺a(chǎn)界人士稱，邯鄲高峰時有500家開發(fā)商，近300多個預售樓盤，而且很多大型樓盤。趙都新城20000戶能容納，類似還有漢城花都、中央公園等大型樓盤，這些存量樓盤足可以容納邯鄲160萬的中心城區(qū)人口。

記者到邯鄲市房管局采訪，但對方拒絕向記者透露邯鄲樓市相關數(shù)字。公開數(shù)據(jù)顯示，邯鄲市僅在2013年主城區(qū)回遷房開工就達10470套(戶)、竣工15351套(戶)。另外，有邯鄲當?shù)胤康禺a(chǎn)研究機構人士分析，邯鄲在售和預售的商品房項目共約3480萬平方米。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米，以此測算，當?shù)厣唐贩看媪啃枰?0年。

不過，冀主任認為，不能僅憑幾個數(shù)字來判斷邯鄲樓市的過剩， 現(xiàn)在邯鄲市吸引了大量來自周邊縣的購房者，有些樓盤一半都是周邊縣市的業(yè)主?，F(xiàn)在正在推進城鎮(zhèn)化，越來越多的人口會進城。

邯鄲市委書記高志宏在最近的房企座談會上也提到，隨著該市城鎮(zhèn)化進程的不斷加快和改善性住房需求的不斷增加，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢將愈加明顯，企業(yè)一定要高瞻遠矚，對行業(yè)未來發(fā)展充滿信心。

在邯鄲原來的炒房者李鋒看來，現(xiàn)在邯鄲樓市存在大量泡沫，今年邯鄲市賣樓的廣告成為多年未有的風景，不僅大街上，售樓廣告直接做到家門口，地產(chǎn)公司全體職工上陣賣樓， 但現(xiàn)在炒房團已經(jīng)消失，投資性購房幾乎為零，剛需該買的基本買了，但庫存依然居高不下。

李鋒說，由于拖欠工程款、材料款，不少開發(fā)商直接用房子抵押，這使得建筑商、材料供應商也成為賣房者。而且建筑商手里的樓盤更優(yōu)惠，這是一種變相的降價。

根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上半年邯鄲市主城區(qū)，商品住宅成交5814套，1月邯鄲樓市的新房成交套數(shù)為1328套，為上半年最高點，4月僅成交751套，進入五六月樓市仍然低迷。

在樓市銷量低迷的背景下，邯鄲開發(fā)商的資金鏈斷裂苗頭已顯現(xiàn)。今年8月8日，邯鄲市政府通報了2014年以來非法建設、拖欠工程款和工資造成惡劣社會影響的建設（開發(fā)）、施工單位和個人，其中涉及瑋泰地產(chǎn)等7家開發(fā)商，河北工程建設等10余家建筑商。

這些現(xiàn)象增加了購房者的觀望情緒，房企業(yè)績下滑銷售不暢，導致資金鏈進一步緊張。房地產(chǎn)市場成交低迷，企業(yè)庫存去化壓力攀升，而資金回籠緊張，任何風吹草動都可以引起整個市場的連鎖反應。多位投資者說，有些房企本身沒那么大的問題，但是金世紀作為邯鄲的標桿房企，它曝出問題后，其他房企跟風，有錢也不兌付。