商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含物業(yè)升值、投資回報等誤導、欺騙公眾的內(nèi)容。

廣州出臺《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》規(guī)范房屋交易

樓盤不得以投資回報承諾吸引購房者、開發(fā)商租售車位要公示30天……近日,廣州市正式公布了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》(以下簡稱《辦法》),該《辦法》將從2014年11月1日起施行。根據(jù)《辦法》,廣州將建立房屋交易信息化監(jiān)管制度,在信息共享的同時保護個人隱私。

新快報記者 陳齊

一手

廣告宣傳 開發(fā)商不能承諾投資回報

在備受關(guān)注的商品房銷售廣告宣傳監(jiān)管方面,《辦法》明確規(guī)范開發(fā)企業(yè)宣傳或者銷售商品房行為?！掇k法》第十條規(guī)定,商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項目名稱、房屋用途等應當與商品房預售許可證記載內(nèi)容一致。商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含物業(yè)升值、投資回報等誤導、欺騙公眾的內(nèi)容?！掇k法》第三十九條明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定,將被責令限期改正并處以5萬元罰款,若造成購買人合法權(quán)益受到損害,還應承擔民事責任。

《辦法》第十條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證不得發(fā)布預售廣告。《辦法》第十一條細化了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應以書面形式在銷售現(xiàn)場顯著位置公示的要求?！掇k法》第十二條則對 明碼標價 進行了規(guī)范,明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和受委托的中介服務機構(gòu)應該按照申報價格對每套商品房明碼標價,以價目表和價格相關(guān)信息公示表的方式公開相關(guān)收費?！掇k法》第十三條規(guī)定商品房買賣合同載入事項應與銷售資料中的承諾相一致,并明確了事項范圍。

預售資金 全額進入專用賬戶接受監(jiān)管

為了保證預售的商品房能夠順利完工,廣州目前商品房預售款的監(jiān)管采用監(jiān)管機構(gòu)、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂協(xié)議設(shè)立預售款專用賬戶的方式?！掇k法》進一步規(guī)范專用賬戶的監(jiān)管,《辦法》第十六條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用專用賬戶收存商品房預售款的義務,以及專用賬戶開戶銀行按照協(xié)議收存、劃撥資金并更新資金使用情況的義務,以保障預售款能全額進入專用賬戶、全額接受監(jiān)管?！掇k法》第四十四條明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有使用預售款專用賬戶首存商品房預售款,將被責令限期改正,降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),并可處以違法收存款項20%的罰款。

車位 租售需公示不少于30天

關(guān)于車位(車庫)租售程序方面,《辦法》作了程序性和授權(quán)性的規(guī)定。為保障購房人的知情權(quán),《辦法》第十一條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時,應該在銷售現(xiàn)場公示商品房預售方案,商品房預售方案中要包括車位(車庫)規(guī)劃配建數(shù)量、租售方式、租金標準和售價?！掇k法》第十九條明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位租售車位(車庫)前,應當將租售方案和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示不少于30天,租售方案、現(xiàn)場公示情況的公證文書應當報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

二手

設(shè)立存量房 交易資金專用賬戶

《辦法》第二十二條明確房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員發(fā)布房屋租售信息應經(jīng)當事人書面同意,委托中止則應即時刪除相關(guān)信息;接受交易當事人委托的,應當及時協(xié)助當事人辦理存量房買賣合同和中介服務合同的網(wǎng)簽、解除等手續(xù)。第二十三條則在資金交付、按揭付款和墊資贖契方面,從交易程序上明確中介服務機構(gòu)對當事人進行提示和告知的義務。第二十四條規(guī)定房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應當承擔保密義務。

為解決存量房資金交付與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付存在時間差而帶來的風險問題,防止房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)占用、挪用、侵占交易資金,并從便民利民出發(fā),《辦法》提出了由政府部門設(shè)立存量房交易資金專用賬戶,供交易雙方當事人自愿選擇是否接受資金監(jiān)管的方式。存量房交易資金專用賬戶不收取手續(xù)費,不增加當事人的交易成本。

公眾有望查詢

開發(fā)商及中介信用檔案

《辦法》第三十三條明確了信用檔案內(nèi)容,規(guī)定信用檔案應當包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的基本情況、業(yè)務開展情況、獎勵情況、被投訴情況、行政處罰情況等資料。同時,房地產(chǎn)行政主管部門要通過互聯(lián)網(wǎng)等途徑公示信用檔案,向公眾提供查詢服務。