不管此前貸款多少套，來這里買房都能貸款八成。 十一黃金周即將來臨，南都記者走訪市場了解到，如果五一小長假，開發(fā)商的殺手锏是 墊首付 ，那此次十一長假的新招則是各種金融服務(wù)破除限貸。在不少樓盤購房，即便是首付部分也可以通過貸款解決，部分樓盤更是直接喊出了 突破限貸隨便貸 的口號，給受到 限貸 政策影響的買家提供貸款服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士指出，羊毛出在羊身上，置業(yè)者在選擇這些金融服務(wù)的時(shí)候還需擦亮雙眼。

首付款也能貸，沒存款也能買房

首套房首付要三成，二套房首付高達(dá)七成，三套直接不能貸。南都記者了解到，面對目前高額的首付比例，不少開發(fā)商開始引入金融服務(wù)，以降低購房者的進(jìn)入門檻。

例如在富力地產(chǎn)旗下的富力泉天下 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 ) 和南沙富力唐寧 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )，項(xiàng)目現(xiàn)場都提供富易貸金融服務(wù)，與大業(yè)信托合作，簽署協(xié)議后分季度付款。購房者最低首付只需10%，另20%可以兩年免息分期支付。而南沙珠江灣 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 ) 最低可以1 .5成首付，其余首付額最長可以貸5年，且享受基準(zhǔn)利率。

此外不少金融機(jī)構(gòu)和代理行業(yè)也提供類似金融服務(wù)。如平安好房貸定位于 首付款資金解決方案 即為購房者提供貼息借款來支付購房首付款，目前綠地、世茂、越秀等品牌房企均與 好房貸 進(jìn)行了深入的合作。

另外，合富輝煌與搜房達(dá)成戰(zhàn)略合作后，近期也推出全新金融產(chǎn)品 萬家貸 ，給有穩(wěn)定收入、但首付壓力較大的購房客戶，提供低利率、免抵押、期限靈活的購房首付資金的貸款產(chǎn)品。保來理財(cái)常務(wù)副總經(jīng)理鐘偉斌介紹，萬家貸10萬-50萬的年利率約10%，而且所需金額10萬- 500萬均可申請，還款期為1個(gè)月-3年。

直接突破限購開發(fā)商幫你搞定貸款

除了首付款也可以貸款解決之外，有些開發(fā)商甚至直接破除限購，不管此前買過多少套房，貸過多少款，都可以通過開發(fā)商合作的金融機(jī)構(gòu)貸到款。

例如祈福集團(tuán)就提供 七成樓款可分期 服務(wù)，即凡購買祈福集團(tuán)旗下產(chǎn)品，無論客戶是第幾次置業(yè)，都可只需付三成首付，余下的七成樓款分期支付給發(fā)展商，分期付款的最長期限可達(dá)3年，祈福集團(tuán)員工最長可提供5年，且無需任何利息。

而中國美林湖 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )也喊出了 住宅不限貸，0利率，1成首付 的口號，引入第三方金融機(jī)構(gòu)合作，不管之前貸過多少次房貸，在美林湖買房依然可以申請貸款，且貸款的比例達(dá)到房款的80%，最長貸款10年。

你懂的……

這種貸款，作為金融機(jī)構(gòu)而言一般都要收10%-20%的利息……另一種則是開發(fā)商來出一部分(利息)甚至全部，不過開發(fā)商也不會白出，可能會在房價(jià)上返回去……

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志

看法

減輕首付壓力，但羊毛出在羊身上

對于目前市場上開發(fā)商推出的各種金融服務(wù)，中國指數(shù)研究院分析師認(rèn)為，這種金融模式變革，通過減輕消費(fèi)者購房前期支付壓力來吸引消費(fèi)者進(jìn)而促進(jìn)成交，短期內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)促進(jìn)銷售的效果。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，目前首套房首付三成，二套房首付要七成，不少買家依然給不起，因此開發(fā)商就想辦法幫客戶解決首付的問題。 如果開發(fā)商墊首付，按一成首付來算，首套的話花兩成的錢套銀行七成的錢，還算可以；二套的話要花六成的錢套銀行三成的錢，肯定不劃算。 鄧浩志表示，因此不少開發(fā)商就開始和金融機(jī)構(gòu)合作，通過消費(fèi)貸等一些無抵押貸款，來幫買家搞定首付款。

這種貸款，作為金融機(jī)構(gòu)而言一般都要收10%-20%的利息。市場上現(xiàn)在有兩種情況，一種是這個(gè)利息由買家來出，但利息比較高，并不是所有賣家都能承受；另一種則是開發(fā)商來出一部分甚至全部，不過開發(fā)商也不會白出，可能會在房價(jià)上返回去，總之羊毛出在羊身上。 鄧浩志表示，置業(yè)者在選擇這些金融服務(wù)的時(shí)候還需擦亮雙眼。

破限貸樓盤

富力泉天下、南沙富力唐寧：兩成首付兩年分期付

推貨：富力泉天下國慶期間推80-110平方米單位，6000元/平方米起，帶1800元/平方米精裝修；南沙富力唐寧推85-133平方米單位，帶精裝9000元/平方米起。

金融服務(wù)：項(xiàng)目現(xiàn)場提供富易貸金融服務(wù)，與大業(yè)信托合作，簽署協(xié)議后分季度付款；最低首付：低至10%，20%兩年超長免息分期。

貸款年限和利率：2年免息分期。 采寫：南都記者 徐鳳

珠江壹城 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 ) 最長3年，年利率6%-12%

推貨：103-196平方米兩房至四房單位，價(jià)格預(yù)計(jì) 5字頭 起帶精裝修。

金融服務(wù)：匯瀚顧問有限公司合作，提供無抵押貸款服務(wù)，客戶只需提供身份證、資產(chǎn)證明、收入情況證明，成功受理后，最快3個(gè)工作日內(nèi)放款。

最低首付：最低 0首付 。

貸款年限和利率：最長3年，最多30萬，年利率6%-12%。

采寫：南都記者 邱永芬

南沙珠江灣 可貸1.5成首付，最長5年

推貨：118至121平方米單位，毛坯8000元/平方米起。

金融服務(wù)：如果買家不夠三成首付，可先交1.5成首付給開發(fā)商，另外1.5成向開發(fā)商指定合作的廣州銀行進(jìn)行無抵押小額貸款， 最高只能貸到1.5成 ，申請資料齊全下最快兩周左右可放款。

最低首付：1.5成

貸款年限和利率：最長貸5年，貸款金額最高是1.5成首付，可享受基準(zhǔn)利率。 采寫：南都記者 邱永芬

越秀地產(chǎn) 押舊貸新 獲基準(zhǔn)利率貸款

推貨：可逸江畔主推130-190平方米精選單位，1.2萬元/平方米起；嶺南雅筑 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 ) 推84-116平方米，帶裝修1.15萬-1.35萬元/平方米；嶺南山畔主推140、155、169平方米，精裝1.73萬元/平方米起；嶺南林語 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )主推75-140平方米，毛坯1.3萬-1.35萬元/平方米起；越秀星匯金沙 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )主推78-95平方米，精裝1.7萬-2萬元/平方米起。

金融服務(wù)：國慶期間越秀地產(chǎn)廣州7個(gè)在售項(xiàng)目可享受相關(guān)金融服務(wù)?？蛻艨上蚱桨操徺I理財(cái)產(chǎn)品可 押舊貸新 獲得基準(zhǔn)利率貸款，用于購房。同時(shí)也可申請普通信用貸款或向越秀金融申請優(yōu)惠利率的信用貸款。

最低首付：20%

貸款年限和利率：1-3年，基準(zhǔn)利率

采寫：南都記者 鄧恒

廣東保利 首套房貸有機(jī)會利率不上浮

推貨：保利西海岸 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )在售90-96平方米二三房，均價(jià)2.25萬元/平方米；保利塞納維拉 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )最后10套一口價(jià)清貨；保利瓏熙主推93平方米三房，約2.6萬元/平方米；保利東江首府 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 ) 在售120-290平方米三四房， 8字頭 起；保利云禧 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 ) 160-380平方米三至五房，均價(jià)4.3萬元/平方米；保利大都匯 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 ) 34-68平方米單位，均價(jià)1.9萬元/平方米。

金融服務(wù)：保利地產(chǎn)與相關(guān)銀行達(dá)成協(xié)議，為首次購房者提供保利業(yè)主專屬的 保利無敵房貸計(jì)劃 。只要購買保利廣東旗下物業(yè)，有機(jī)會享受首套房貸利率不上浮的優(yōu)惠。采寫：南都記者 王艷玲

中國美林湖 不限貸，一成首付

推貨：加推62-146平方米湖景/高爾夫洋房，精裝均價(jià)約6500元/平方米。

金融服務(wù)：中國美林湖多位銷售人員向記者證實(shí)，目前美林湖引入第三方金融機(jī)構(gòu)合作，推出了 住宅不限貸，0利率，1成首付 的活動(dòng)，而且不管此前貸款多少套，都可以申請貸款。項(xiàng)目營銷人員表示，這樣的 不限貸 金融政策將僅此一次。

最低首付：首付一成，1個(gè)月內(nèi)再付一成

貸款年限和利率：10年，首年無利息，次年開始利率為基準(zhǔn)利率上浮10%采寫：南都記者 林廣

祈福集團(tuán) 七成樓款免息分期付

推貨：祈福名都 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )主推80-163平方米單位，133萬元/套起送豪裝；花都祈福萬景峰 ( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )主推58-145平方米單位，8300元/平方米起。

金融服務(wù)：提供 七成樓款可分期 ，不管第幾次置業(yè)，都可七成樓款免息分期付，最長可達(dá)3年。

最低首付：三成

貸款年限和利率：3年，免息。采寫：南都記者 鄧恒