金法官認(rèn)為,斷供現(xiàn)象頻發(fā),也反映出不少購(gòu)房者法律意識(shí)淡薄。很多人覺(jué)得,斷供以后, 大不了房子我不要了,銀行愛(ài)怎么著怎么著 。其實(shí)不然。從 斷供棄房 案例看,不管是 供不起 還是 甩包袱 ,結(jié)果都是損失慘重。不僅房子沒(méi)了,首付、月供也付之東流。如果房子抵掉還不足以支付銀行貸款的話,還會(huì)在個(gè)人信用記錄中留下污點(diǎn),對(duì)個(gè)人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生諸多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。

　　連線律師

　　斷供不能免除還款責(zé)任

　　蘇州一位有著多年房地產(chǎn)業(yè)訴訟經(jīng)歷的劉律師透露,一直以來(lái)都存在房貸斷供的情況,自己此前就代理過(guò)多個(gè)此類案件,大多是因?yàn)闃I(yè)主無(wú)力支付才會(huì)出現(xiàn)斷供。

　　劉律師稱,業(yè)主以斷供來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌存在嚴(yán)重的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。個(gè)人買房時(shí)和銀行簽訂的合同,首先是借款合同,同時(shí)還會(huì)與銀行簽訂房產(chǎn)抵押合同,千萬(wàn)不能看自己房子已經(jīng)資不抵債就選擇斷供。

　　 從法律角度分析,斷供對(duì)借款人是非常不利的,因?yàn)樗⒉荒苊獬齻鶆?wù)人的還款責(zé)任。如果債務(wù)人不按期還款,無(wú)論是出于哪一種原因的斷供,銀行都有可能宣布借款合同到期,要求債務(wù)人償還全部貸款。 劉律師說(shuō)。

　　此外,不論房?jī)r(jià)如何變化,個(gè)人對(duì)銀行的借款合同總是存在的。如果業(yè)主斷供,銀行起訴業(yè)主,基本上百分之百勝訴。銀行首先是拍賣抵押的房產(chǎn),一般拍賣價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低10%以上。相關(guān)的違約金、罰息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等,全都由業(yè)主支付。

　　 拍賣完后,房子可能一半的錢沒(méi)有了。銀行還會(huì)拿著法院的判決,四處尋找業(yè)主的其他財(cái)產(chǎn),業(yè)主的工資、存款等都可能會(huì)被銀行劃走。此外,法院判決進(jìn)入執(zhí)行程序后會(huì)終身有效,也就是說(shuō)業(yè)主得一輩子擔(dān)心銀行會(huì)來(lái)追債。因此,正常人千萬(wàn)別斷供。 劉律師說(shuō)。

　　法官支招

　　購(gòu)房者放貸者都應(yīng)謹(jǐn)慎

　　金法官認(rèn)為,面對(duì)斷供頻發(fā)現(xiàn)象,無(wú)論是購(gòu)房者還是放貸人,都應(yīng)理性而為之。為此,金法官提出一些建議,希望能夠減少斷供現(xiàn)象的發(fā)生。

　　從實(shí)際情況看,很多銀行給購(gòu)房者的評(píng)估過(guò)程中,往往面臨打分不嚴(yán)、評(píng)估值注水的情況。最典型的就是購(gòu)房者的收入狀況,其實(shí)是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高,進(jìn)而使得后期的還貸面臨壓力。