因此,作為銀行應加強信息核查。在銀行的各類信貸中,個人按揭房貸是違約率較低的相對安全品種,但近期出現的斷供現象,提醒銀行業(yè)對風險控制更需審慎。加大房貸審核力度,包括借款人及配偶工作及收入的真實性。避免還貸能力不穩(wěn)的購房者盲目入市后缺乏還款能力,導致銀行面臨壞賬 被迫當房東 的風險。

　　一些城市出現低首付的促銷手段,雖然可從一定程度上推動樓盤的熱銷,但也隱藏了極大的資金隱患。一是部分炒房人趁機入市,多套囤積,稍遇變故,就會喪失還貸能力。二是部分欠缺買房能力人低估還貸壓力,盲目入市,一旦感受到還貸壓力,只得選擇不還貸。因此,作為開發(fā)商,應當理性促銷。

　　銀行向借款人提供貸款,會對借款人的收入情況進行審查,通常要求借款人提供所在單位的收入情況證明?？梢?此類證明是銀行發(fā)放貸款的重要依據,企業(yè)單位在出具證明的時候必須客觀公正,避免夸大,給銀行審核工作帶來困難。因此,作為借款人所在單位,在出具相關收入證明時,為了避免借款人后期出現棄房斷供違約現象,應當盡量客觀。

　　作為借款人應注重風險衡量。不要有 買漲不買跌 的從眾心理,看到房價水漲船高,看到售樓處門前排長隊,就沖動購房。應當有長遠規(guī)劃和風險意識,對自身還款能力要有正確評估,一旦遭遇變故,脆弱的履約能力極易喪失,無法承受巨額貸款,最終會陷入房產被拍賣的尷尬境地。

　　一旦買房并向銀行借款后,要記準自己的房貸還款日,不在還款日后還款；關注自己實時的還款數額,避免出現還款金額不足的情況；最好是一次多存入幾次的還款金額,定期查詢個人的還款記錄。

　　如果經濟確實出現困難無法還款,可以通過與銀行協商的方式解決,比如,可以到銀行要求做貸款展期,要求銀行適當合理地延長自己的還款期限,或者和銀行協商改變還款計劃,要求先只還利息、暫緩本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。