上一周上海房貸市場(chǎng)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入11月以來(lái),除了停貸房貸業(yè)務(wù)的個(gè)別銀行,所有銀行細(xì)則均落地,其中約七成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率或折扣利率,但幾乎所有銀行折扣利率都有附加條件。

除暫時(shí)停貸的平安銀行、廣發(fā)銀行、花旗銀行之外,上海其余銀行對(duì)央行 房貸新政 均落實(shí),即購(gòu)房者已有一套住房還清貸款后,再次貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,按首套房政策執(zhí)行。 普通商品住房 的界定成為限制門(mén)檻,非普通住房則仍要求名下無(wú)房算首套,名下有房算二套。

上海22家銀行中,8家提供首套房折扣利率,較上月增加2家,占比達(dá)36%,提供首套房貸基準(zhǔn)利率的銀行也有8家,占36%。這兩者相加,共占監(jiān)測(cè)銀行總數(shù)的72%,可見(jiàn),折扣利率與基準(zhǔn)利率漸成上海房貸市場(chǎng)的主流。3家銀行暫時(shí)停貸,剩余3家銀行提供基準(zhǔn)利率以上的房貸。提供基準(zhǔn)利率上浮房貸的這3家銀行中,1家是基準(zhǔn)利率上浮5%,另2家是基準(zhǔn)利率上浮15%。

在提供首套房折扣利率的8家銀行中,華夏銀行房貸最低為基礎(chǔ)利率9.2折,郵儲(chǔ)銀行規(guī)定貸款200萬(wàn)以上、房齡20年以?xún)?nèi)可享受9.4折的折扣利率。農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行等提供9.5折利率,但都有不同的準(zhǔn)入門(mén)檻,如考慮是否為優(yōu)質(zhì)客戶,要求購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品等。

民生銀行規(guī)定日均資產(chǎn)(即一個(gè)時(shí)間周期內(nèi)名下賬戶資產(chǎn)之和平均到每天)達(dá)500萬(wàn)元才可享受8.5折利率的優(yōu)惠,門(mén)檻之高非普通人可以企及。

在二套房貸利率方面,除了3家停貸銀行以外,基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有17家,占所監(jiān)測(cè)銀行總數(shù)的77%,是目前滬上二套房房貸市場(chǎng)的主流,基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有2家,占總數(shù)的9%。

專(zhuān)家指出,上周多家銀行出現(xiàn)按揭利率折扣,與央行新政是分不開(kāi)的。國(guó)有銀行最先響應(yīng)房貸新政,實(shí)施首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn),并下調(diào)房貸利率。不過(guò),考慮到樓市風(fēng)險(xiǎn)逐步加大和房貸業(yè)務(wù)自身盈利能力有限,上海房貸市場(chǎng)多家銀行大幅度降低房貸利率低至七折的景象,恐怕很難出現(xiàn)。