原標(biāo)題：蘭州新區(qū)造城計(jì)劃：15年造百萬(wàn)人口新城？

　　導(dǎo)讀

　　本報(bào)記者肖明特約記者朱雅琴北京蘭州報(bào)道 根據(jù)規(guī)劃，蘭州新區(qū)將成為蘭州的副城，2015年達(dá)到30萬(wàn)人口，2020、2030年分別達(dá)到60萬(wàn)、100萬(wàn)人口，也就是說(shuō)，15年以后要達(dá)到大城市標(biāo)準(zhǔn)。從目前的進(jìn)展來(lái)看，現(xiàn)實(shí)與預(yù)期差距巨大。

　　身為西北民族大學(xué)教授的馬玉堂，最近不堪房產(chǎn)銷(xiāo)售電話騷擾。

　　打電話的人來(lái)自距離蘭州市區(qū)幾十公里外的蘭州新區(qū)，這些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向他推銷(xiāo)當(dāng)?shù)氐牡蛢r(jià)新房。此前他去這些地方看過(guò)房，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)盡管低得令人吃驚，而且周?chē)h(huán)境不錯(cuò)，但是他沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)。

　　“白天人就少，晚上黑燈瞎火的，沒(méi)有什么人。”他向記者說(shuō)起在蘭州新區(qū)看房的感受。

　　蘭州新區(qū)位于蘭州市北部，處于蘭州市和白銀市結(jié)合部的秦王川盆地，駕車(chē)從蘭州市出發(fā)到蘭州新區(qū)，全程約70公里。蘭州新區(qū)的發(fā)展在一定程度上受制于其和蘭州主城區(qū)距離較遠(yuǎn)，和周邊的白銀等城市交通也不方便。

　　2012年，作為國(guó)務(wù)院批復(fù)的第五個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，蘭州新區(qū)被定位為建設(shè)西北地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極、國(guó)家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開(kāi)放的重要戰(zhàn)略平臺(tái)、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。

　　蘭州新區(qū)行政區(qū)劃面積806平方公里，獲批四年后，一個(gè)個(gè)高聳樓盤(pán)拔地而起，但是卻鮮有人居住。大批樓盤(pán)盡管早已建設(shè)完成，銷(xiāo)售情況卻不理想，部分小區(qū)淪為空城。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期這些樓盤(pán)都在大幅降價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)打出超低價(jià)格促銷(xiāo)，甚至低于幾年前的開(kāi)盤(pán)價(jià)，但是仍鮮有人問(wèn)津。

　　根據(jù)規(guī)劃，該新區(qū)將成為蘭州的副城，2015年達(dá)到30萬(wàn)人口，2020、2030年分別達(dá)到60萬(wàn)、100萬(wàn)人口，也就是說(shuō)，15年以后要達(dá)到大城市標(biāo)準(zhǔn)。從目前的進(jìn)展來(lái)看，現(xiàn)實(shí)與預(yù)期差距巨大。

　　新區(qū)空城之惑

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在蘭州新區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)新區(qū)多數(shù)是空置的樓盤(pán)，除了作為農(nóng)民安置房的彩虹城稍有人氣外，其余樓盤(pán)大多人跡稀少，整片樓盤(pán)入夜后一片漆黑。

　　市區(qū)內(nèi)的出租車(chē)也不愿意拉客到蘭州新區(qū)，條件是需要給雙倍的價(jià)錢(qián)。出租車(chē)司機(jī)的解釋是，“回程都是空車(chē)”。

　　一位出租車(chē)司機(jī)告訴記者，新區(qū)晚上幾乎沒(méi)人去，白天需要單獨(dú)談價(jià)格，“因?yàn)樾聟^(qū)沒(méi)有回程客，不單獨(dú)談價(jià)格就太虧了。”

　　除了已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售的新樓盤(pán)，蘭州新區(qū)還有很多在建樓盤(pán)，進(jìn)入裝修或者推介階段，這些樓盤(pán)或?qū)⒚媾R空置的命運(yùn)。

　　根據(jù)蘭州新區(qū)官方今年3月底的統(tǒng)計(jì)，新區(qū)目前已建成的住宅面積約730萬(wàn)平方米，商品房庫(kù)存600萬(wàn)平方米。按照人均住宅建筑面積30平方米計(jì)算，可提供24.3萬(wàn)人的居住需求，但目前新區(qū)戶籍人口不到16萬(wàn)人，還有8萬(wàn)人的庫(kù)存住宅面積。

　　據(jù)記者了解，該新區(qū)有20多個(gè)較大樓盤(pán)在銷(xiāo)售，住宅方面有碧桂園城市花園、綠地智慧金融城、龍林地產(chǎn)等。還有大量屬于寫(xiě)字樓、酒店式公寓，以及其他商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，比如萬(wàn)利建材城，以及奧特萊斯國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，前者是建材項(xiàng)目，后者為綜合體。

　　不少樓盤(pán)打出了超低的價(jià)格，即便如此，銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀。

　　蘭州新區(qū)也意識(shí)到了房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題，在今年下發(fā)的一份落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)的通知中提出，要控制商品房和企業(yè)保障房的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，避免形成新的房地產(chǎn)庫(kù)存。國(guó)土局要適當(dāng)控制住宅用地拍賣(mài)節(jié)奏。經(jīng)發(fā)局要嚴(yán)格房建項(xiàng)目審批。建設(shè)局要盡快提出消納600萬(wàn)平方米的商品房庫(kù)存房的支持政策，要對(duì)房建項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)劃管理，今后入駐新區(qū)的企業(yè)原則上不得自建保障房。

　　多次考察蘭州新區(qū)的蘭州大學(xué)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任林柯認(rèn)為，核心問(wèn)題還是新區(qū)產(chǎn)業(yè)沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，沒(méi)有帶動(dòng)人口流入，大量的樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)很正常。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，由于房子不好賣(mài)，有的房地產(chǎn)公司拖欠資金嚴(yán)重，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨資金斷裂而爛尾。

　　“整個(gè)新區(qū)人口不多，公務(wù)員和這里的企業(yè)職工有住房需求，但是都有內(nèi)部房消化。這導(dǎo)致商品房更加賣(mài)不動(dòng)。”一位當(dāng)?shù)厝耸勘硎尽?/p>