日前，全國有20家銀行停止了房貸。這是樓市的重磅消息，但不止這些消息，還有…… 原來，近日來，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進(jìn)。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。

對比5~10年中長期貸款基準(zhǔn)利率，房貸利率上浮10%后的貸款余額(金融機構(gòu)中長期貸款季度余額)利息占城鎮(zhèn)居民可支配收入的比重平均增加5個百分點。其認(rèn)為，商業(yè)銀行在量及價上對于房貸的限制會進(jìn)一步增加居民房貸償還負(fù)擔(dān)，并在一定程度上抑制居民的房貸需求，進(jìn)一步冷卻商品房銷售市場。 　　

近日樂居發(fā)起房貸利率相關(guān)主題調(diào)查，有超6成網(wǎng)友都表示，即便房貸利率上調(diào)也難以壓倒房價，其中有近4成人認(rèn)為房價依然會堅挺上漲。一位網(wǎng)友認(rèn)為，買房真正的門檻在于首付，有能力買房的人月供大多也都不成問題了。也有觀點認(rèn)為，目前房貸利率政策的主要目的是抬高買房者的購房成本，利率太高或額度太小，會擋住一部分炒房者，主要是很多利用銀行資金炒房的人。 　　

在層出不窮的調(diào)控措施之下，房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)明顯萎縮，多數(shù)處于“量跌價滯”的態(tài)勢。以北京為例，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之后，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)兩個月下滑。此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。另據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月單月，鏈家經(jīng)手的二手房成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來的最低點。 房貸為何受銀行冷遇？ 銀行此輪集中調(diào)整房貸利率，原因可能包含： 　　

一是，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸首付對于銀行層面影響及意義不大； 　　

二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微；

三是，前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期，未能及時作出符合當(dāng)?shù)貙嶋H的調(diào)整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場變化。 　　

目前房貸利率不斷上調(diào)，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。 　　

李唯一認(rèn)為，現(xiàn)行政策下，嚴(yán)控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調(diào)房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預(yù)期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。