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      孫宏斌給賈躍亭150億 王健林630億,他為何這么有錢?

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      孫宏斌給賈躍亭150億 王健林630億,他為何這么有錢?

      跟首富做生意是什么樣的感覺?而且,當你還是甲方的時候。

      作為去年以來中國商界最活躍的大佬,胡潤富豪榜上身家“只有”95億元的孫宏斌,最有權(quán)威回答上面的問題——他是兩位中國首富的財神爺。這兩位首富,一位名叫賈躍亭,以420億元的身家稱雄創(chuàng)業(yè)板;另外一位富豪那就更為有名了,身家2150億元的王健林,中國首富!

      孫宏斌的大手筆,即便是見過大陣仗的的頂級并購專家,看了也要瞠目結(jié)舌。今年1月份,孫宏斌在樂視的危機中,看到了機遇那部分,掏出150億拯救樂視于水火。

      ▲圖片來源:視覺中國

      就在樂視資金鏈危機進一步加深,銀行等各路債主齊聲要錢的緊要當口,孫宏斌又讓大家驚呆了:今天,他宣布用631.7億元的現(xiàn)金,收購?fù)踅×质种?6家酒店、13家萬達文旅項目!

      631.7億元巨資,即便在王健林口中,那也相當于“3個中等意思”(王健林此前曾表示,30億美元是中等意思)。這位接連壕買兩位首富級人物資產(chǎn)的孫宏斌,究竟多有錢?!

      融創(chuàng)到底有多少錢

      此前投資樂視時,孫宏斌就曾表示用的是自有資金。而據(jù)財新今天報道,孫宏斌透露稱,此次與萬達的交易涉及資金也完全來自融創(chuàng)自有資金。

      每經(jīng)小編(微信號:nbdnews)在融創(chuàng)中國2016年財報中發(fā)現(xiàn),截至2016年,融創(chuàng)中國手中的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物總額為698.12億元,其中非受限制現(xiàn)金為520.86億元。值得注意的是,截至2015年年末,融創(chuàng)中國手上的現(xiàn)金僅有270.58億元。

      在銷售業(yè)績方面,2016年,融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售金額1553.1億元(其中,合同銷售金額為1506.3億元,預(yù)訂銷售金額為46.8億元),銷售面積約758.2萬平方米,銷售均價約20480元/平方米。這一業(yè)績與2015年相比,整整翻了一倍。

      而融創(chuàng)中國2017年6月發(fā)布的業(yè)績簡報顯示,今年上半年,融創(chuàng)的銷售金額已經(jīng)達到了1118.4億元,比去年同期增長了89%。

      孫宏斌表示,截至2017年6月30日,公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。

      不過,也有人對此提出質(zhì)疑。“從并購角度來講,任何企業(yè)不可能拿600多億現(xiàn)金直接去砸,這是聞所未聞的。”一位不具名的私募投行人士表示,這部分現(xiàn)金是可動用的現(xiàn)金還是銀行授權(quán)的錢,賬面上不可能趴著這么多現(xiàn)金。銷售額1100多億不代表凈利潤,還要扣除交易成本和稅收。

      融創(chuàng)瘋狂并購

      近兩年,融創(chuàng)的收購動作頻繁,孫宏斌也在多筆收購中扮演“白武士”的角色。2016年以來,融創(chuàng)收購動作更加頻繁,萊蒙國際、融科、金科都成為融創(chuàng)股權(quán)收購或項目收購的對象。

      每經(jīng)小編(微信號:nbdnews)在融創(chuàng)中國2016年財報中發(fā)現(xiàn),從去年到今年3月,融創(chuàng)完成了16筆并購,斥資約589億元。

      ▲數(shù)據(jù)來源:融創(chuàng)中國2016年財報

      如果加上今天收購萬達相關(guān)資產(chǎn)所花費的631億,不完全統(tǒng)計,這19個月以來,融創(chuàng)已經(jīng)花去了1220億元。

      為什么融創(chuàng)如此瘋狂地并購呢?

      21世紀經(jīng)濟報道稱,去年6月29日,融創(chuàng)中國在合肥舉辦的品牌落地發(fā)布會上,孫宏斌透露,目前公司已停止競拍土地,因為市場風(fēng)險沒看明白,“我不相信土地市場這么漲,我們得看一看。”孫宏斌解釋說,一方面,近期土地市場風(fēng)險隱現(xiàn),另一方面,融創(chuàng)已經(jīng)走上了一條并購之路。

      但是,隨著不斷的并購,融創(chuàng)中國的負債也持續(xù)上漲。融創(chuàng)中國2016年年報顯示,集團凈負債率由2015年底的75.9%上升到了121.5%,提高45.6個百分點。另外,據(jù)中國證券報報道,融創(chuàng)中國截至2016年年末共有100億元的永續(xù)債,由于永續(xù)債并無債務(wù)到期時間,因此在財務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計時并未將其歸為債務(wù),而是作為權(quán)益計算。所以,融創(chuàng)中國的負債壓力實際上比凈負債率體現(xiàn)出的數(shù)據(jù)更高。

      孫宏斌“開掛的人生”

      孫宏斌出生于山西省臨猗縣,畢業(yè)于清華大學(xué),獲得碩士學(xué)位。1988年,孫宏斌看到聯(lián)想的招聘啟事,便投身聯(lián)想。在不到兩年的時間里,他從普通員工變成了主任經(jīng)理,1990年他被破格提拔為聯(lián)想集團企業(yè)發(fā)展部的經(jīng)理。

      ▲圖片來源:視覺中國

      1990年5月28日,孫宏斌被北京海淀警方刑事拘留。10天后,被正式逮捕,案由是挪用公款。1992年,他被判處有期徒刑5年,罪名是挪用公款13萬元。1994年3月,獲得減刑的孫宏斌刑滿釋放。但在,2003年10月,法院改判孫宏斌無罪。

      1994年,經(jīng)歷了四年牢獄之災(zāi)的孫宏斌回到天津,在幾個朋友的幫助下成立了天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司。幾個月后,孫宏斌主動約見柳傳志,柳傳志借給孫宏斌50萬元助其創(chuàng)業(yè),而后者也在順馳成立半年后宣布進軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

      據(jù)《中國房地產(chǎn)金融》此前報道,到2002年,也就是順馳宣布擴張的前一年,順馳也不過就是一家天津的區(qū)域品牌開發(fā)企業(yè)。2003年,順馳開始在全國各大城市的土地市場上攻城略地,孫宏斌因此獲得了“地產(chǎn)駭客”的名號。經(jīng)過一年多的征戰(zhàn),順馳儲備的土地面積達到了1200萬平方米,員工急劇膨脹到8000人,迅速成為一家全國性的大型房地產(chǎn)公司。

      但孫宏斌很快就為他所創(chuàng)造的“順馳模式”付出了代價。

      孫宏斌這種“短平快”發(fā)展戰(zhàn)略造成了順馳的高房價、高土地支付款、高管理成本和低收益,資金鏈一直繃得很緊。據(jù)順馳一位已經(jīng)離職的高管透露,2005年上半年,順馳通過香港聯(lián)交所聆訊準備上市,但最終因市盈率過低,無法實現(xiàn)募集資金的目的而放棄。

      上市不成,孫宏斌希望摩根士丹利和聯(lián)想投資入股順馳,但都沒能成功。2005年為了挽救蘇州的地產(chǎn)項目,孫宏斌甚至陪同兩個山西煤礦的老板來看過地,最后還是沒成功。在一切努力沒有結(jié)果之后,隨著順馳資金鏈斷裂,負債累累。2007年,孫宏斌無奈將順馳低價賣出。

      2003年,在融創(chuàng)正在擴張之時,融創(chuàng)成立了,它以天津為基地開始操作高端物業(yè)項目——包括融創(chuàng)奧城、融創(chuàng)海逸長洲及融創(chuàng)上谷商業(yè)中心項目。2007年,孫宏斌將順馳集團出售給香港路勁基建集團之后,將主要精力轉(zhuǎn)移到融創(chuàng)的經(jīng)營上。

      原文網(wǎng)址:http://www.thesurfingworld.com/html/20170711/38491.html
      信息首發(fā)孫宏斌給賈躍亭150億 王健林630億,他為何這么有錢?
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