“對于大規(guī)模的房企之間的資產(chǎn)重新配置能否對銷售起到立竿見影的作用，穆迪在報(bào)告中并不表示樂觀。穆迪指出，收購后的未來6-12個(gè)月經(jīng)營環(huán)境仍將充滿挑戰(zhàn)，因?yàn)閲?yán)格的監(jiān)管措施將使住房銷售量受到限制，銷售增長也將因此減緩。”

 　　去年以來的數(shù)次樓市調(diào)控政策在需求端給予市場一針鎮(zhèn)定劑，不過政策并未對供給端產(chǎn)生過大影響，無論是土地交易還是房企之間的并購行為，從數(shù)量上來看2017年上半年都成為近年來的一個(gè)峰值。
 
　　7月28日，穆迪在一份簡報(bào)中表示，鑒于二季度和7月份宣布的幾筆大額交易，中國房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易額今年有望創(chuàng)出紀(jì)錄水平。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2017年至今，房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為154宗，涉資2177億元，平均2天就發(fā)生一起房企并購案。
        并購規(guī)模頻破紀(jì)錄
　　僅即將過去的7月，國內(nèi)房企之間并購案則達(dá)27宗，涉資約908億元。與之相比，2016年，房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為217宗，涉及金額為4012.5億元，同比上升44%；2015年并購案宗數(shù)為341宗，涉及并購標(biāo)的價(jià)值為2853億元，同比增長12%。
 
　　可以看出，無論從并購數(shù)量還是規(guī)模，2017年以來房企之間的重新洗牌的規(guī)模都較以往有明顯的提升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，在規(guī)?；瘮U(kuò)張過程中，市場的優(yōu)勢確實(shí)在向一部分優(yōu)質(zhì)的品牌房企集中，市場集中度也會(huì)越來越高，另外一方面，典型品牌房企規(guī)模化的速度似乎并沒有降下來，大部分房企在樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場的市場背景下仍然有規(guī)?；瘮U(kuò)張的沖動(dòng)。
 
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，規(guī)?；m然仍是未來趨勢，但是，房地產(chǎn)行業(yè)的市場容量一年也就10萬億元左右，如果未來3-5年出現(xiàn)2-3家萬億的房企，再有30家左右的千億房企，那么，也就意味著更多的房企在規(guī)模面前已經(jīng)沒有優(yōu)勢，對于這些中小企業(yè)房企來講要么被洗牌被擠出市場，要么在轉(zhuǎn)型的道路上做的小而美，在行業(yè)中仍然有自己的一席之地。
 
　　7月19日，萬達(dá)集團(tuán)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)創(chuàng)出中國房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的交易紀(jì)錄。三家公司聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以438.44億元對價(jià)收購萬達(dá)旗下13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%的權(quán)益，富力地產(chǎn)以199.06億元接手萬達(dá)旗下77家酒店資產(chǎn)包，兩項(xiàng)交易總金額達(dá)637.5億元。
 
　　從單個(gè)資產(chǎn)包的并購規(guī)模來看，萬科成為主導(dǎo)者。6月29日，王石卸任后的萬科成功以551億元投得廣東國投旗下廣信房產(chǎn)股權(quán)及債權(quán)。據(jù)了解，本次交易標(biāo)的的核心資產(chǎn)為位于廣州市核心區(qū)域16宗可開發(fā)土地，主要位于荔灣區(qū)、越秀區(qū)，周邊基礎(chǔ)設(shè)施及配套完善，地理位置優(yōu)越，剩余權(quán)益可開發(fā)建筑面積約預(yù)計(jì)為211萬平方米(以最終的規(guī)劃為準(zhǔn))。
        并購目標(biāo)選擇多元化
　　對于大規(guī)模的房企之間的資產(chǎn)重新配置能否對銷售起到立竿見影的作用，穆迪在報(bào)告中并不表示樂觀。穆迪指出，收購后的未來6-12個(gè)月經(jīng)營環(huán)境仍將充滿挑戰(zhàn)，因?yàn)閲?yán)格的監(jiān)管措施將使住房銷售量受到限制，銷售增長也將因此減緩。
 
　　不過這并不代表房企對與并購的熱情將有所減弱。穆迪在報(bào)告中表示，開發(fā)商對規(guī)模經(jīng)濟(jì)和市場份額的渴望推動(dòng)并購活動(dòng)激增。

　　“房企通過收購雖然不一定會(huì)在房屋銷售指標(biāo)方面得到迅速反映，但卻可以快速做大企業(yè)營業(yè)收入。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，股權(quán)投資收益可以做大規(guī)模，對于企業(yè)綜合能力的提升，尤其是降低投資成本提高盈利空間等有積極作用。“離開了黃金時(shí)代后，大型房企們要謀求可觀的增速，在可預(yù)測的未來兩年，會(huì)繼續(xù)這種頻繁的資本并購。”
 
　　“不過從趨勢來看，房企并購開始呈現(xiàn)跨行業(yè)的趨勢”。也有分析人士認(rèn)為。“為平衡調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，房企也開始考慮多元化布局。”

　　記者注意到，在今年的并購交易中，標(biāo)的方所屬行業(yè)雖然房地產(chǎn)行業(yè)居多，卻也并不局限于此，銀行、醫(yī)療保健技術(shù)、電子元件、互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)、電影與娛樂等行業(yè)都在標(biāo)的所屬行業(yè)之列。
 來源：中國房地產(chǎn)報(bào)