2017年10月23日，羅湖區(qū)電子政務(wù)網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《2017年深圳市城市更新單元計(jì)劃羅湖區(qū)第二批計(jì)劃》（草案）的公示文件。

此次羅湖區(qū)城市更新單元第二批計(jì)劃僅1個(gè)項(xiàng)目，即筍崗街道城建梅園片區(qū)城市更新單元，擬拆除重建用地面積75183.3㎡，項(xiàng)目擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、二類住宅等功能，且需落實(shí)110千伏嵌入式附建變電站，一所幼兒園及不少于1.65㎡的36班小學(xué)。

城建梅園片區(qū)項(xiàng)目位于筍崗片區(qū)內(nèi)，具體在泥崗路和紅嶺北路的交匯處東北角。申報(bào)主體為深圳市城建梅園實(shí)業(yè)有限公司，實(shí)為深圳市投資控股有限公司旗下全資子公司。

據(jù)悉，8月份筍崗街道曾開展關(guān)于春筍樓擬與城建梅園項(xiàng)目一起實(shí)施的更新意愿征集工作，但似乎未見成效。

根據(jù)城建集團(tuán)官網(wǎng)顯示，項(xiàng)目定位為羅湖金融科技創(chuàng)新廣場(chǎng)，其中包含了住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房等產(chǎn)品。從規(guī)劃的開發(fā)建設(shè)用地技術(shù)指標(biāo)來看，城建梅園項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地面積約5.78萬㎡，計(jì)容總建面約75.7萬㎡，其中住宅16萬㎡（含保障房3.2萬㎡），商業(yè)辦公24萬㎡，商務(wù)公寓11萬㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房20.9萬㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房2.3萬㎡，公共配套1.5萬㎡，地下商業(yè)面積2萬㎡。可謂是片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品最豐富，住宅指標(biāo)較大的綜合體項(xiàng)目之一。

值得注意的是，項(xiàng)目的整體高達(dá)13.1的容積率可以想象，項(xiàng)目未來將誕生為超高層項(xiàng)目。而目前已規(guī)劃的城市更新項(xiàng)目地標(biāo)來看，像華潤萬象食家、深業(yè)泰富（228m）、城脈金融中心（520m）、中洲長(zhǎng)城國際等項(xiàng)目都已經(jīng)拆除原有建筑并啟動(dòng)建設(shè)，中建的家居建材產(chǎn)業(yè)綜合體（200m），也在預(yù)備中。所提及的這幾個(gè)項(xiàng)目中，不乏超高層摩天。

（城建梅園項(xiàng)目模擬效果圖）

片區(qū)規(guī)劃來看，筍崗-清水河片區(qū)在城市更新“十三五規(guī)劃”中，被劃入深圳16個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，與深圳灣超級(jí)總部基地、寶安中心區(qū)等片區(qū)同列。并且，筍崗-清水河片區(qū)還是羅湖區(qū)唯一入選的市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。其中，筍崗片區(qū)被定位為高端商務(wù)中心區(qū)，主要發(fā)展特色商貿(mào)、創(chuàng)新金融和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；清水河片區(qū)則被定位為深圳東部高新區(qū)，主要打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

這個(gè)曾經(jīng)是深圳開發(fā)最早的“邊緣片區(qū)”以規(guī)劃最大的倉儲(chǔ)和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地，在上世紀(jì)八九十年代被譽(yù)為“中華第一倉”。如今隨著深圳步入城市更新時(shí)代，筍崗-清水河片區(qū)也被定位為國際時(shí)尚消費(fèi)中心和國際創(chuàng)意文化門戶。著力建設(shè)打造國際特色商業(yè)商貿(mào)區(qū)、國際商務(wù)總部核心區(qū)、都市生活現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、國際創(chuàng)意文化交流門戶區(qū)和都市生態(tài)景觀品質(zhì)生活區(qū)等五大功能區(qū)域。

再加上歷史條件下，筍崗-清水河片區(qū)早期功能多以批發(fā)商貿(mào)、物流倉儲(chǔ)、低附加值廠房為主基調(diào)，產(chǎn)權(quán)相對(duì)單一，建筑規(guī)模較大，更新難度較小，業(yè)主改造意愿比較強(qiáng)等，最為重要的一點(diǎn)是不少大型地塊的產(chǎn)權(quán)原本就掌握在幾家知名的開發(fā)商手中。

除了城建集團(tuán)外，片區(qū)已經(jīng)吸引了如深業(yè)、華潤、中糧、招商、寶能、城脈等航母級(jí)開發(fā)商的進(jìn)駐。如此城市更新陣容，及國際化高水準(zhǔn)規(guī)劃，高質(zhì)量的綜合服務(wù)，也使得筍崗-清水河片區(qū)極具看點(diǎn)。