這兩天股市如火如荼，久違的熱情重新點(diǎn)燃了投資者們的信心。年底的“紅包行情”給廣大投資朋友們交出了一份滿意的答卷！于是，朋友們還是糾結(jié)，你看著行情這么好對(duì)吧，權(quán)重也好，題材也好，熱點(diǎn)也罷都各自舞動(dòng)著自己的奇跡！這上漲勢(shì)頭能不能延續(xù)到春節(jié)之后??！

這個(gè)問(wèn)題我們先暫時(shí)放一放，稍后再給各位解答！大伙都知道，在這波年底的紅包行情里面有幾個(gè)脫穎而出的板塊我們不得不提，一個(gè)是次新板塊、一個(gè)是區(qū)塊鏈、還有一個(gè)就是大家又愛(ài)又恨的房地產(chǎn)板塊。前面兩個(gè)板塊筆者之前都詳細(xì)的給大家剖析過(guò)！今天筆者重點(diǎn)要講的是房地產(chǎn)板塊！

再談到這個(gè)板塊前，我們先看這么一個(gè)數(shù)據(jù)。審計(jì)署發(fā)布報(bào)工作告稱(chēng)2016年中國(guó)地方整改違規(guī)舉債金額253億元，但大家知道嗎？這個(gè)數(shù)字只不過(guò)是地方政府整體債務(wù)中的冰山一角！同時(shí)，國(guó)際清算銀行的數(shù)據(jù)顯示中國(guó)的債務(wù)目前占GDP的 259% ，民間債務(wù)相當(dāng)于GDP的 210%，到2022年將上升到占327 % 。中國(guó)目前的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是別國(guó)的3倍！這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)我們有什么影響或是作用呢？再者是這個(gè)債務(wù)到底是怎么產(chǎn)生的呢？對(duì)房地產(chǎn)又有什么影響呢？

這里有一個(gè)主要邏輯就是 94年的時(shí)候我們完成了分稅制該股，95年的時(shí)候通過(guò)預(yù)算法，然后國(guó)家重新去配置了地方的財(cái)政權(quán)。這么個(gè)搞法直接就是導(dǎo)致了地方政府收入的減少，不僅如此，還規(guī)定不列赤字，不能發(fā)地方債，不能債務(wù)擔(dān)保。這不是要玩死地方政府的節(jié)奏（當(dāng)然這里有些另一層面的利益關(guān)系，筆者以后得空在講）！

咱聰明的政府要融資只能建立新的通道了，所以想出了以政府的名義搞城投公司、城建開(kāi)發(fā)公司和城建資產(chǎn)公司等。直接對(duì)城市基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)建設(shè)提供金融支持！融資方式：發(fā)債銀行貸款票據(jù)等。