2017年8月19日，光明新區(qū)將迎來新區(qū)成立的10周年。作為珠三角“穗港深”經濟圈和城市發(fā)展軸的節(jié)點和跨珠江口新興城市發(fā)展帶的組成部分，以及深圳市重要的經濟走廊和戰(zhàn)略拓展區(qū)，深圳光明新區(qū)發(fā)展勢頭十足，而未來光明的發(fā)展，很大一部分將得看光明鳳凰城的打造。

　　10年磨礪打造聚合平臺 光明對接“廣深科技創(chuàng)新走廊”
　　近十年來，光明較為突出的表現除了GDP從不到200億增長到700多億外，在區(qū)域的規(guī)劃、產業(yè)的布局，城市的建設上也有一定的突破，規(guī)劃中的地鐵13號線，將把南山科技園、光明高新園和東莞松山湖科技產業(yè)園連成一條高科技產業(yè)帶，發(fā)展勢頭十足。
　　今年1月7日，龍華和坪山在這一天正式成為了行政區(qū)，而自不久前市民政局透露出了“將盡力推進光明新區(qū)轉為行政區(qū)”的消息以來，光明新區(qū)轉正的步伐已經在熱火朝天的向前進，實際上，通過向光明“要地”也是解決深圳無地可用的現狀的策略之一。光明新區(qū)地處廣深港經濟主軸上的節(jié)點、深圳面向珠三角腹地的重要門戶，在這里打造出一片以高新科技產業(yè)園為主的區(qū)域，有利于塑造起一個深圳北拓的資金、人才、技術聚合平臺，從而對光明周邊形成強有力的輻射和帶動發(fā)展。
　　2007年5月31日，深圳市政府將在寶安區(qū)的公明和光明兩個辦事處成立功能區(qū)，成立光明新區(qū)，8月19日，光明新區(qū)正式揭牌運作。但在這近十年間，坪山和龍華都先一步得到了正名，而從發(fā)展、規(guī)劃和市政環(huán)境的角度來看，新區(qū)在建設重點上都有加大產業(yè)、文化配套和軌道交通方面的投入，但光明既是珠三角“穗港深”經濟圈和城市發(fā)展軸的重要節(jié)點，又是跨珠江口新興城市發(fā)展帶的組成部分，光明新區(qū)在對接“廣深科技創(chuàng)新走廊”方面的優(yōu)勢相較于其他區(qū)域可謂得天獨厚。
　　實際上，深圳十三五規(guī)劃中，在深圳政府欲重點發(fā)展光明新區(qū)范圍內，位于光明新區(qū)光明辦事處東南部總的鳳凰城，正是深圳市15個重點開發(fā)區(qū)域之一，其投資預期將會達到約863億元。總占地面積達到約1489公頃的鳳凰城，交通配套改造、產業(yè)園區(qū)進駐以及重點項目建設可謂是遍地開花。

　　光明新城、長圳車站和光明高鐵三大綜合體布局鳳凰城
　　據鳳凰城位于光明新區(qū)光明辦事處東南部，位于東長路以東、光明大道南、大外環(huán)以北、碧眼水庫以西，區(qū)域范圍包括光明高鐵門戶區(qū)、平板顯示園片區(qū)、新城公園周邊地區(qū)及紅坳片區(qū)。根據騰訊房產實地勘察，現在的鳳凰城看到更多的還是大片區(qū)域的工地及道路正在建設的場景，呈現出的是即將破殼而出的態(tài)勢。
　　根據深圳市土地交易中心數據，光明新區(qū)目前也正計劃加強片區(qū)土地整備和出讓力度，重點推動光明新城綜合體、長圳車站綜合體和光明高鐵綜合體等一大批重大項目落地建設。
　　其中，光明新區(qū)新城綜合體項目地塊于2016年6月8日以拍賣方式公開讓出了土地使用權。光明新區(qū)新城綜合體位于光明新區(qū)高新技術園區(qū)東片區(qū)，是鳳凰城的門戶地帶和核心組團。組團將圍繞軌道6號線觀光站，主要發(fā)展總部經濟，提供綜合性商業(yè)、文化、行政、生活等綜合服務，結合光明新城公園的自然景觀特色資源，文化藝術中心、群體中心等公共文化資源，形成依山傍水主題的空間簇群，成為光明新區(qū)重要的行政、文化、商業(yè)綜合配套中心。
　　另一大項目，光明高鐵城綜合體，總用地面積12.8萬平方米，總建筑面積64.85萬平方米，位于鳳凰城觀光路以南、廣深港客運專線高鐵站周邊。項目將依托高鐵站，以低碳、生態(tài)、樞紐的理念，打造地標性生態(tài)高鐵新城。項目將以架空軌道體系構建綠色交通系統，實現公交、BRT、輕軌、地鐵、高鐵等交通線路無縫接駁，打造立體交通樞紐;同時尊重和利用本土自然特性，最大限度保護原生態(tài)山體資源和自然環(huán)境，打造一座充滿活力、綠意盎然的低碳生態(tài)智慧新城。

　　光明新區(qū)將成為珠三角創(chuàng)新產業(yè)基地和區(qū)域產業(yè)服務中心，而鳳凰城則將成為光明新區(qū)行政、商業(yè)、文化休閑和公共配套的核心片區(qū)。作為深圳十六大重點規(guī)劃區(qū)域之一，鳳凰城是光明新區(qū)唯一入選的片區(qū)，這也意味著鳳凰城的產業(yè)、人口、交通和基礎設施配套接下來都必將進入不斷升級的階段。據了解，鳳凰城總體將營造“一環(huán)兩軸三核”格局，集中打造一批標志性建筑群，超常規(guī)布局一批商業(yè)、教育、衛(wèi)生、文化、立體停車場等公共服務設施，旨在打造宜居、宜業(yè)、宜人的田園理想城市。
　　鳳凰城的目標是成為珠三角創(chuàng)新產業(yè)基地和區(qū)域產業(yè)服務中心，同時也是創(chuàng)新型產業(yè)培育基地。而結合各大項目的工期安排和現場所能看到的工地進程，鳳凰城眾多項目建設的成果也會很快展現在市民面前。
　　4家500強企業(yè)入駐光明 華僑城500億打造光明小鎮(zhèn)
　　光明新區(qū)成立以來，一直注重引進重大項目和高新技術產業(yè)。2016年光明新區(qū)國家高新技術企業(yè)達到360家;已入駐光明的上市企業(yè)已達40家，其中世界500強企業(yè)有4家。新區(qū)新一代信息技術、新材料、新能源、生物等七大戰(zhàn)略性新興產業(yè)預計產值980億元，占工業(yè)總產值比重接近六成。

　　而目前，在鳳凰城已經落實了包括華強創(chuàng)意產業(yè)園、招商局智慧城、創(chuàng)新科技產業(yè)園區(qū)、光明新城綜合體、文化藝術中心等一批帶動力強、輻射范圍廣、公共服務完善的重大產業(yè)項目和重點配套設施。雄厚的資金政策、優(yōu)越的區(qū)位、便捷的交通，這些優(yōu)勢無不吸引著眾多企業(yè)來鳳凰城建立起自己的產業(yè)據點，這一系列重大產業(yè)項目和重點配套設施都會成為鳳凰城崛起的重要保障。

　　光明小鎮(zhèn)
　　光明小鎮(zhèn)項目范圍東至光明新區(qū)行政邊界，南與光明綠環(huán)銜接，西至光僑路，北與中山大學銜接，規(guī)劃范圍面積約11平方公里。依托新區(qū)豐富的山水田林生態(tài)景觀，以及以古村落、碉樓、宗祠、古井為代表的人文景觀，深度挖掘華僑文化、農耕文化、嶺南文化、美食文化等特色資源，在充分保護生態(tài)資源的前提下，通過整體規(guī)劃，成片開發(fā)，建設一個產業(yè)特色鮮明、人文氣息濃厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、多種功能疊加、富有活力魅力，生態(tài)觀光、度假休閑、文化體驗、科技創(chuàng)意四位一體的高品質生態(tài)文化旅游特色小鎮(zhèn)。由華僑城集團采用合作開發(fā)等靈活的市場化運作模式，提升現有旅游資源的配套設施及專業(yè)服務水平，充分發(fā)揮綜合帶動效益。位于光明城高鐵站西方向上的長圳公園同樣屬于重點建設的生態(tài)項目，這類項目極大地發(fā)揮了光明生態(tài)條件優(yōu)良的特點，借助地方優(yōu)勢打造出一個真正的生態(tài)城市區(qū)域。
　　光明新區(qū)文化藝術中心
　　在幾大民生項目中，尤為引人關注的是光明新區(qū)文化藝術中心項目。值得一提的是，這個項目同樣由華僑城集團負責項目建設、運營及項目管理。該項目位于光明鳳凰城匯新路和觀光路交匯處北側，公園路西南側，靠近光明新城公園，用地面積約3.8萬平方米，總建筑面積12.4萬平方米。包含演藝中心、圖書館、文化綜合中心、美術館四個功能分區(qū)，總投資額逾20億元，2017年計劃投資4.6億元，預計2020年完工。光明新區(qū)文化藝術中心項目是華僑城光明公司自2016年11月25日成立以來第一個落地項目，為華僑城集團首個大型綜合文化場館的運營奠定了基礎。新區(qū)文化藝術中心的開工建設，對于提升鳳凰城品質和形象、完善鳳凰城城市配套功能，進而加快建設現代化國際化綠色新城和質量型創(chuàng)新型魅力之區(qū)，具有重要意義?？梢灶A見，光明新區(qū)文化藝術中心項目將成為鳳凰城乃至新區(qū)未來的特色城市名片，成為新區(qū)一座新的文化地標。

　　華星光電G11項目
　　華星光電G11項目于2016年11月30日開工建設，項目總投資538億元，是深圳建市以來單筆投資最大的工業(yè)項目，項目建成后將成為全球最高世代液晶面板生產線。與華星光電G11項目毗鄰的G11新型電子顯示玻璃項目也于今年4月28日開工，項目規(guī)劃總投資金額約59億元。為了配合華星光電G11項目的量產計劃，G11新型電子顯示玻璃項目一期預計將于2019年第一季度開始量產。

　　華星光電G11項目
　　華星光電G11項目于2016年11月30日開工建設，項目總投資538億元，是深圳建市以來單筆投資最大的工業(yè)項目，項目建成后將成為全球最高世代液晶面板生產線。與華星光電G11項目毗鄰的G11新型電子顯示玻璃項目也于今年4月28日開工，項目規(guī)劃總投資金額約59億元。為了配合華星光電G11項目的量產計劃，G11新型電子顯示玻璃項目一期預計將于2019年第一季度開始量產。

　　招商局智慧城
　　招商局智慧城是深圳市政府和招商局集團的重點合作項目之一，地處深圳市光明新區(qū)門戶區(qū)，規(guī)劃面積1.4平方公里。本項目是招商局集團在新區(qū)打造的大型園區(qū)綜合開發(fā)項目，計劃投資150億元，有望成為新區(qū)新的商業(yè)中心。招商局智慧城以“工作生活學習休閑”四大功能定位為基礎，形成以電子信息、互聯網、文化創(chuàng)意三大核心產業(yè)群為支柱，以金融、研發(fā)服務、教育培訓等高端現代服務業(yè)為主導，以住宅、零售、酒店、餐飲、娛樂等延伸產業(yè)為支撐并體現生態(tài)環(huán)保概念的現代產業(yè)新城，是深圳城市化發(fā)展的的創(chuàng)新模式。

　　華強創(chuàng)意產業(yè)園
　　華強創(chuàng)意產業(yè)園是鳳凰城片區(qū)第一個引進的大型綜合創(chuàng)意項目，該產業(yè)園總投資51億元，是華強集團在深圳的首個產業(yè)園區(qū)，園區(qū)建筑面積將達58萬平方米。園區(qū)將打造成一座一站式的文創(chuàng)產業(yè)綜合體，建成后，預計引入國內外優(yōu)秀文創(chuàng)企業(yè)超2千家，引入文創(chuàng)人才超4萬名，年產值預計可超300億元。，華強創(chuàng)意產業(yè)園項目將結合光明新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢，以及高新技術產業(yè)聚集優(yōu)勢，發(fā)展以“文化科技”相融合的新型文化創(chuàng)意產業(yè)及相關服務業(yè);光明新區(qū)通過該項目聚集效應，將做強優(yōu)勢創(chuàng)意產業(yè)，打造成為深圳創(chuàng)意產業(yè)新的增長極。

　　光明新區(qū)留學人員創(chuàng)業(yè)園
　　在距離光明城高鐵站5分鐘車程內，光明新區(qū)布局了一個重要的創(chuàng)新載體——光明新區(qū)留學人員創(chuàng)業(yè)園。目前，光明新區(qū)留學人員創(chuàng)業(yè)園已引進了34個創(chuàng)業(yè)項目，新組建國家級企業(yè)創(chuàng)新平臺3個，市級以上各類企業(yè)科技創(chuàng)新平臺達48個。新區(qū)共有智能制造、智慧時間等9個眾創(chuàng)空間，入駐項目116個，總投資超過2700萬元，諸多創(chuàng)新優(yōu)質要素的集聚為下一步新區(qū)產業(yè)發(fā)展提供了充足動力。
　　無縫連接珠三角 光明打造發(fā)達交通網
　　2017年4月16日起，全天共有22趟贛深高鐵和廣深港高鐵列車會停靠光明城站，高鐵捷運化給光明新區(qū)帶來的新發(fā)展契機，位于鳳凰城區(qū)域的東南角的光明城站直通廣州、東莞、香港，儼然成為進入深圳、輻射內地的重要門戶。

　　鳳凰城高端定位的支撐來源之一，也就是它明顯的區(qū)位優(yōu)勢和良好的交通條件，不僅有上面提到高鐵站優(yōu)勢，龍大高速貫穿園區(qū)，在建地鐵6號線的觀光站、長圳站兩個地鐵站也囊括其中，地鐵6號線是貫穿鳳凰城的重要軌道交通，為軌道快線，計劃2020年5月開通。線路全長約37.627公里，全線共設車站20座。未來還將有規(guī)劃中的13號線與6號線交匯于觀光站。

　　在區(qū)域內部公路交通方面，2017年，光明新區(qū)將打通風景北路等“斷頭路”23條，計劃三年內共打通“斷頭路”44條。同時，新區(qū)決定在光明城站原有的7條公交接駁線路基礎上再增加4條公交線路，達到11條公交接駁線路，接駁線路可到達光明各片區(qū)，服務范圍進一步擴大。打通各條道路而串聯起的交通網絡將極大提升片區(qū)的核心競爭力。
　　中大武大簽約入駐 光明教育雙翼高展
　　不只是作為城市血脈的交通在光明已經在逐步打通，在城市智力輸出——高等院校的布局上光明也已先行一步，2015年12月，中山大學·深圳正式落地光明新區(qū)，將按照世界一流大學標準建設校區(qū)。去年，雙方提出力爭通過5年左右的時間，通過聯合共建科技園、研究院、公共技術平臺、科技創(chuàng)新平臺等模式，促進中山大學在光明新區(qū)的科技成果轉化，增強光明新區(qū)的自主創(chuàng)新能力。在這里最值得一提的是，這里的創(chuàng)新資源集聚效應正在進一步放大，毗鄰中山大學深圳校區(qū)的光明新區(qū)天安云谷項目已經提上了日程。不僅如此，去年8月，武漢大學時任黨委常委、副校長周葉中來訪光明新區(qū)時表示，光明新區(qū)的產業(yè)布局與武漢大學的學科布局高度契合，希望能夠和光明新區(qū)尋求合作辦學機會，并隨后也與光明簽了約。
　　光明新區(qū)房產項目
　　光明新區(qū)的樓盤大牌云集

　　小編結語
　　光明新區(qū)地理位置優(yōu)越，作為珠三角“穗港深”經濟圈和城市發(fā)展軸的節(jié)點和跨珠江口新興城市發(fā)展帶的組成部分，以及深圳市重要的經濟走廊和戰(zhàn)略拓展區(qū)，應當對深圳光明新區(qū)對接“廣深科技創(chuàng)新走廊”有充分地信心。而光明鳳凰城被列入深圳重點建設區(qū)域，讓深圳人除了光明農場之外，又記住一個新的光明名片。未來光明的發(fā)展，很大一部分將得看光明鳳凰城的打造，一批帶動力強、輻射范圍廣、公共服務完善的重大產業(yè)項目和重點配套設施，都在規(guī)劃或已經布局建設在鳳凰城及其周邊。超前的規(guī)劃定位、雄厚的資金政策、優(yōu)越的區(qū)位、便捷的交通都將是光明鳳凰城成為深圳北拓發(fā)力點的雄厚保障。