深圳開發(fā)商自發(fā)搖號(hào)亂象迭出 搖號(hào)軟件開發(fā)者:想搖幾號(hào)就是幾號(hào)
隨著杭州、成都和西安等多座城市采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度,“搖號(hào)選房”這一在市場(chǎng)火爆之時(shí)誕生的選房制度,終于進(jìn)入了官方監(jiān)管的階段。這也宣告了曾經(jīng)由此誕生的種種亂象,開始得到徹底整治。
一些目前成交情況較為平穩(wěn)的城市例如廣州、深圳等,至今官方雖沒(méi)有釋放出將采取搖號(hào)選房的制度,但是在市場(chǎng)火爆的2015、2016年,開發(fā)商自發(fā)搖號(hào)的情況并不鮮見。
市場(chǎng)的聲音認(rèn)為,官方搖號(hào)選房的制度值得推行,其原因在于可以確保公平、保障剛需。“深圳的一手房也存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象,這種方式可以確保購(gòu)房者公平選房。”深圳市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄧志旺指出。
開發(fā)商自發(fā)搖號(hào)亂象
記者從深圳多名購(gòu)房者、開發(fā)商樓盤銷售員處獲得的消息,開發(fā)商組織的自發(fā)搖號(hào)流程大致是先交一定的費(fèi)用認(rèn)籌,登記資料后再統(tǒng)一開盤,在開盤現(xiàn)場(chǎng)搖出選房順序后,購(gòu)房者再進(jìn)入選房區(qū)選購(gòu)房源。
但是這種模式存在很多可能作弊的地方。“說(shuō)是公開搖號(hào),但事實(shí)上都是已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)過(guò)了,這就是虛假搖號(hào)。”一名曾經(jīng)親歷過(guò)2015年深圳一樓盤開盤搖號(hào)的購(gòu)房者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
此前關(guān)于“虛假搖號(hào)”的新聞也頻頻出現(xiàn)。例如《深圳新聞網(wǎng)》報(bào)道稱,位于寶安松崗的聯(lián)投東方二期在光明體育館開盤時(shí),因號(hào)碼無(wú)故增多、搖號(hào)結(jié)果重復(fù),被懷疑虛假搖號(hào)、暗箱操作,在民警介入下?lián)u出200多個(gè)號(hào)碼后就中止搖號(hào)。
即使是電腦搖號(hào)選房也并不能夠杜絕作假的現(xiàn)象。一名曾經(jīng)參與搖號(hào)選房軟件開發(fā)的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,“我們的搖號(hào)軟件,想讓幾號(hào)出來(lái)就是幾號(hào)”。
很多樓盤會(huì)宣稱,現(xiàn)場(chǎng)有公證處人員全程監(jiān)督保障公平公正,但這種模式也并不能夠完全保證公平公正。北京市大成(深圳)律師事務(wù)所律師劉子孺分析稱,公證處不能只是公證過(guò)程,因?yàn)橛熊浖强梢钥刂撇还降?,但公證處在現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)沒(méi)法公證軟件。
南京市律師協(xié)會(huì)此前就曾明確指出,對(duì)采用轉(zhuǎn)球等物理方式的“搖號(hào)選房”行為,律師可穩(wěn)妥、慎重地辦理律師見證業(yè)務(wù);對(duì)采用電腦派位方式的“搖號(hào)選房”見證業(yè)務(wù),律師不應(yīng)受理承辦。其原因在于,“目前的‘搖號(hào)選房’是通過(guò)電腦派位的方式進(jìn)行,其中涉及基本程序設(shè)計(jì)與選用、數(shù)據(jù)錄入、流程控制等多環(huán)節(jié)、多背景,有些情況超過(guò)了律師的觀察、判斷能力范圍等,所以律師事務(wù)所及律師不應(yīng)承接此類情形的見證法律服務(wù)事項(xiàng)”。
有必要推行購(gòu)房搖號(hào)
多名接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的專家、學(xué)者均認(rèn)為,深圳有必要效仿成都、西安等城市實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)的制度。“深圳目前的新房,大部分還是供不應(yīng)求的,尤其是在‘限價(jià)’的大背景下,可能會(huì)有‘茶水費(fèi)’的情況出現(xiàn)。購(gòu)房搖號(hào)制度對(duì)于深圳而言,是有必要的。”一名不愿具名的房地產(chǎn)政策研究專家指出。
一些來(lái)自開發(fā)商的聲明也可以側(cè)面印證上述觀點(diǎn)。2018年3月21日,深圳華潤(rùn)城發(fā)出一則《華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目告客戶書》指出,潤(rùn)府項(xiàng)目不存在“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”和“關(guān)系客戶”提前選房行為,任何以提前選房、幫忙打折為由,向客戶索要費(fèi)用、現(xiàn)金或禮品的行為都是嚴(yán)令禁止的銷售行為,也是違法行為。
長(zhǎng)期跟蹤這一項(xiàng)目的一名銷售人員指出,由于限價(jià),潤(rùn)府新開一期的價(jià)格很可能不高于此前在售房源,出示告客戶書也是可以理解的。“這也說(shuō)明,深圳品質(zhì)較好的一手房還是有很多人關(guān)注的”。
雖然深圳目前還沒(méi)有看到將出臺(tái)搖號(hào)購(gòu)房制度的跡象,但深圳在規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)交易的路上從未停歇。2018年3月28日,人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布通知,正式落實(shí)“三價(jià)合一”政策。“三價(jià)合一”實(shí)施后,三種價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算,銀行將以最終過(guò)戶價(jià)格作為貸款評(píng)估額度依據(jù),這將導(dǎo)致購(gòu)房首付增加以及稅費(fèi)增加,從而增加購(gòu)房成本。
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