房地產(chǎn)的投資屬性依然被覬覦。在昨日閉幕的北京秋季房展會(huì)上，一家來(lái)自陜西的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)鑫琦資產(chǎn)打出了 半價(jià)買(mǎi)房，高收益回報(bào) 的宣傳口號(hào)，在這家機(jī)構(gòu)開(kāi)出的項(xiàng)目名單中，知名開(kāi)發(fā)商綠地赫然在列，該機(jī)構(gòu)宣稱(chēng)購(gòu)房者不僅可以以半價(jià)買(mǎi)到綠地的房子，還能在一年內(nèi)獲取買(mǎi)房款13.2%-15.6%不等的收益。據(jù)鑫琦資產(chǎn)介紹，包括綠地在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商有融資需求，因此開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目賣(mài)給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率，同樣是一年后，賺取利息的鑫琦會(huì)將房屋返還給開(kāi)發(fā)商，并將本金贖回。

　　明為賣(mài)房意在搭售理財(cái)產(chǎn)品

　　在北京秋季房展會(huì)展廳一角，一家名為鑫琦資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)展臺(tái)吸引了不少購(gòu)房人的駐足，該機(jī)構(gòu)發(fā)放的宣傳單上赫然寫(xiě)著 國(guó)內(nèi)惟一以產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)為依托的專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 的簡(jiǎn)介。據(jù)工作人員介紹，從這家機(jī)構(gòu)買(mǎi)房不僅能夠享受半價(jià)優(yōu)惠，還能像掙工資一樣，獲得買(mǎi)房本金13.2%-15.6%的年化固定收益。

　　該工作人員詳細(xì)解釋稱(chēng)，鑫琦資產(chǎn)名下?lián)碛卸嗵幏康禺a(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)房人可以與鑫琦簽訂民間協(xié)議，并到公證處以公證的方式花房?jī)r(jià)一半的價(jià)錢(qián)獲得房屋一年所有權(quán)，在此期間購(gòu)房人可以向鑫琦獲得一定的收益。以市場(chǎng)價(jià)為100萬(wàn)元的房子為例，購(gòu)房人可以用50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套房子一年的所有權(quán)，且每年可以獲得50萬(wàn)元13.2%-15.6%的收益，即年收入為6.6萬(wàn)-7.8萬(wàn)元。

　　 其實(shí)該產(chǎn)品本質(zhì)就是理財(cái)，但是比銀行最高6%左右的年利息合適多了。不過(guò)購(gòu)房一年后，購(gòu)房人必須要將房屋返還給我們，我們也會(huì)將50萬(wàn)元的本金還給購(gòu)房人。 工作人員補(bǔ)充介紹。

　　除了高收益外，該機(jī)構(gòu)推出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也很吸引人，知名開(kāi)發(fā)商綠地也在其重點(diǎn)推薦中。 我們?cè)卩嵵萦芯G地中心、西安項(xiàng)目叫瀚海北金、秦皇島的項(xiàng)目叫時(shí)代逸城，在武漢也推出了武漢崗谷。 工作人員介紹，以綠地中心項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目售價(jià)在2.4萬(wàn)元/平方米左右，鑫琦在以?xún)?yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到該項(xiàng)目后，以1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格出售給個(gè)人并支付每月利息，一年后收回房子并將房產(chǎn)再歸還給綠地。

　　背后隱現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金需求

　　有綠地等大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目推薦，也有高于銀行、互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品的收益，該機(jī)構(gòu)的宣傳一下子吸引了不少人，但也有現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人對(duì)此表示出了疑惑： 不賣(mài)房子給我們還倒貼送錢(qián)，你們到底掙什么？

　　對(duì)于該疑問(wèn)，該機(jī)構(gòu)工作人員介紹： 我們掙開(kāi)發(fā)商的錢(qián)啊。 按照他的介紹，包括綠地在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商有融資需求，因此開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目賣(mài)給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率，同樣是一年后，賺取利息的鑫琦會(huì)將房屋返還給開(kāi)發(fā)商，并將本金贖回。

　　該項(xiàng)目工作人員直言不諱： 我們掙的就是利息差啊，給購(gòu)房人的是13個(gè)點(diǎn)，可是我們掙開(kāi)發(fā)商的是20個(gè)點(diǎn)，其中7個(gè)點(diǎn)的價(jià)差就是我們的收入。

　　該工作人員進(jìn)而解釋稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商的房子是由鑫琦資產(chǎn)以公司名義購(gòu)買(mǎi)，雙方簽訂的是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，按照雙方的協(xié)定，開(kāi)發(fā)商一年后還利息拿房子，而鑫琦則是還房子、掙利息、拿本金。

　　 我們都是以一年期來(lái)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子，最多也不超過(guò)兩年，以滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商的短期用款需求。 而對(duì)于如何在簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的情況下，一年后再將房屋改到開(kāi)發(fā)商名下的問(wèn)題，該工作人員直言： 到房管局改底案就行了，我們都是當(dāng)?shù)卮箝_(kāi)發(fā)商、大企業(yè)，所以很好操作。

　　北京商報(bào)記者就上述合作項(xiàng)目聯(lián)系綠地集團(tuán)，該公司在回復(fù)中表示，鑫琦資產(chǎn)在鄭州綠地中心確實(shí)購(gòu)買(mǎi)了部分房產(chǎn)，但相比整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，數(shù)量很少，不存在全部購(gòu)買(mǎi)的情況。綠地與鑫琦資產(chǎn)只是單純的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，訂立的合約是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，既不存在通過(guò)鑫琦資產(chǎn)向外出售房產(chǎn)的情況，也不存在向鑫琦資產(chǎn)融資的情況；另外，鑫琦資產(chǎn)從綠地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后進(jìn)行轉(zhuǎn)售或進(jìn)行其他交易的情況，綠地并不知情也未參與，與綠地?zé)o關(guān)。

　　恐涉嫌非法集資

　　鑫琦工作人員關(guān)于該產(chǎn)品的描述似乎萬(wàn)無(wú)一失，既保證了購(gòu)房人的收益，也保障了其投資安全。但經(jīng)北京商報(bào)記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此類(lèi)產(chǎn)品的操作并非無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，首先鑫琦與開(kāi)發(fā)商的合作就遭到了開(kāi)發(fā)商的否認(rèn)。

　　就綠地的回復(fù)，北京商報(bào)記者試圖采訪鑫琦資產(chǎn)，但截至發(fā)稿尚未獲得回復(fù)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，暫且不論與開(kāi)發(fā)商的合作是真是假，上文提到的改底案本身就是違規(guī)操作，況且開(kāi)發(fā)商與鑫琦的說(shuō)法不一更是加大了該產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)。 首先，開(kāi)發(fā)商一旦無(wú)法還款，鑫琦的資金鏈就會(huì)斷裂，也就無(wú)從談起向購(gòu)房人提供高額回報(bào)了；其次，如果鑫琦與開(kāi)發(fā)商之間并無(wú)借款合作，那么鑫琦更多的是在通過(guò)向購(gòu)房人集資做短期融資，其還款能力值得懷疑；最后，如果遇到變數(shù)后，即便購(gòu)房人手中有公證書(shū)可證明其房屋的所有權(quán)歸自己所有，但是如果鑫琦與開(kāi)發(fā)商之間簽了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》卻沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽備案的話，所有權(quán)還不屬于鑫琦，鑫琦與購(gòu)房人的協(xié)議也就等于作廢。

　　律師賈瑞果也同樣提醒，單從操作模式上看此類(lèi)產(chǎn)品很可能涉嫌非法集資。他指出，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的行為，可能會(huì)涉嫌非法吸收公眾存款罪。他表示： 目前還并不確定鑫琦與購(gòu)房人之間簽訂的協(xié)議具體內(nèi)容，不過(guò)一旦涉及上述行為就涉嫌違法，因此購(gòu)房人應(yīng)謹(jǐn)慎交易。