近半個(gè)月來,長三角地區(qū)公積金政策的嬗變已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過以往任何時(shí)候。11月8日,江蘇省出臺(tái)公積金新政,對符合購買第二套住房的申請者,公積金貸款的首付比例由原來總房價(jià)的60%降為30%,貸款利率為首套住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此前1天,上海成為一線城市中率先調(diào)整公積金貸款的城市,對一套房結(jié)清公積金貸款,為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策。而在11月4日,南京和杭州余杭同時(shí)發(fā)布公積金新政,放寬公積金貸款條件。

從10月底至今,一場公積金松綁風(fēng)潮在長三角重點(diǎn)城市中快速蔓延開來,杭州、蘇州、無錫、常州、揚(yáng)州、泰州、鹽城等市均先后調(diào)整公積金政策,在首套房認(rèn)定或異地公積金互認(rèn)等方面展開突破,長三角地區(qū)也因此成為全國公積金政策革新的橋頭堡。

值得注意的是,與以往地方政府出新政 習(xí)慣性照抄 中央文件不同,長三角此次公積金政策調(diào)整帶有強(qiáng)烈的地方特色:上海改善型申請者購買二套房要求必須是 普通商品房 ;南京家庭人均住房面積低于32平方米才可公積金貸款買第二套房,且首次明確三套房禁用公積金貸款;而杭州市則規(guī)定異地繳存的杭州戶籍人員回杭州買房可以公積金貸款。

這是一輪真正個(gè)性化的松綁。 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員李戰(zhàn)軍向記者表示,一刀切的時(shí)代已經(jīng)過去,各地需要根據(jù)自己的實(shí)際情況逐步放開調(diào)控,公積金的政策調(diào)整權(quán)在地方手中,這次公積金松綁就是地方政府對當(dāng)?shù)貥鞘械淖詈帽響B(tài)。

差異化調(diào)整

按照我國公積金管理制度,公積金政策調(diào)整權(quán)限在地方政府,主要依照當(dāng)?shù)厥杖胨?、公積金繳納狀況及房地產(chǎn)市場政策而定。在此次長三角公積金政策調(diào)整中,滬寧杭三地的新政均體現(xiàn)了鮮明的地方思路:上海最謹(jǐn)慎,南京最細(xì)致,杭州最給力。

11月4日晚間,南京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》,其中的政策重點(diǎn)是:家庭人均面積低于32平方米的,可貸公積金買第二套住房,首付3成,利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍,第三次住房公積金貸款不予受理,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款,購買第三套房時(shí)不能提取公積金做房款。

南京公積金貸款新政將限制標(biāo)準(zhǔn)從 認(rèn)貸不認(rèn)房 改成 認(rèn)房又認(rèn)貸 ,對三套房、第三次貸公積金通通禁止,甚至三套房都無法提取公積金作為房款,實(shí)際對目前 雙限 解除后的南京樓市來了個(gè) 釜底抽薪 ,被南京業(yè)內(nèi)人士評為 外松內(nèi)緊 。

僅僅在南京公積金新政出臺(tái)三天后的11月8日,江蘇省就出臺(tái)了省級公積金新政,內(nèi)容與南京此前出臺(tái)的新政內(nèi)容幾乎相同。 出于同城原因,省級的這一政策完全參照南京市此前下發(fā)的住房公積金新政執(zhí)行。 江蘇省級機(jī)關(guān)住房資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。