深圳住房公積金貸款實(shí)例：網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)

【導(dǎo)語】在深圳買房，應(yīng)該如何使用公積金貸款買房呢？本地寶辦事易介紹了很多關(guān)于深圳公積金貸款買房的內(nèi)容，但還是有網(wǎng)友表示，希望能看到公積金貸款買房的實(shí)例，今天小編就整理了一位網(wǎng)友的真實(shí)經(jīng)歷，如何使用公積金貸款買房，對(duì)此存在疑問的親們，快來一起看看吧！

簡單介紹一下自己的公積金貸款的買房過程：

房子是滿五年紅本在手的老房子，我和業(yè)主是在四月二號(hào)的時(shí)候簽署的買賣合同，由于是二套房(之前買的房子太小想要換個(gè)大的父母過來也有落腳的地方，不是炒房客哦)，首期款數(shù)額較大，需要很長時(shí)間準(zhǔn)備，約定一周之后辦理首期款資金監(jiān)管。想想二套房商貸利息太高，而且個(gè)人公積金賬號(hào)余額也有三四萬，所以準(zhǔn)備采用公積金貸款。

四月八號(hào)辦理完首期款資金監(jiān)管，就在網(wǎng)上預(yù)約公積金貸款，約到了四月十號(hào)在福田公積金中心辦理，這期間就是準(zhǔn)備好所有公積金貸款所需要的資料。

 

四月十號(hào)來到公積金中心辦理，福田公積金中心13號(hào)的小伙子接待的我，小伙子人很好，熱情健談，一直夸贊我：我賽，材料準(zhǔn)備的好充分哦，了不起哦!我當(dāng)時(shí)心里喜啊，一次搞定不用再折騰了，我在西麗，過去一趟打車都要四十多，省錢省時(shí)間啊。為了一次性搞定，我真的用心準(zhǔn)備啊，這些材料反復(fù)和網(wǎng)上指南比對(duì)了不下五次。但是，還是出錯(cuò)了，而且是一個(gè)非常愚蠢的錯(cuò)誤，我拿錯(cuò)了公積金聯(lián)名卡，我把我女朋友的聯(lián)名卡拿來了，小伙子問我，你在XXX上班?我恍然大悟，知道自己拿錯(cuò)卡了。沒辦法，只能將資料帶回，下次再來，小伙子非常的nice，告訴我，明天拿來直接過來找我就好，不需要再網(wǎng)上預(yù)約了，我連連道謝。

四月九號(hào)來到公積金中心，13號(hào)小伙子正在忙，安排我去另一個(gè)柜臺(tái)辦理，交齊資料，沒有問題，我心里的石頭落地，如釋重負(fù)。下午的時(shí)候，接到公積金中心打來的電話，說我的定金收據(jù)有問題，業(yè)主寫的收據(jù)里，小區(qū)名字少寫了一個(gè)字，我拿出原件一看，果然錯(cuò)了，沒辦法，只能找到業(yè)主重新寫一份了，好在業(yè)主人非常好很配合的又寫了一個(gè)收據(jù)。

 

四月十號(hào)我再次來到公積金中心，之前給我辦理的人不在，我將新寫的收據(jù)原件和復(fù)印件給了13號(hào)柜臺(tái)的小伙子，他比對(duì)后，讓我在復(fù)印件上簽字按手印，我道謝后出來。這時(shí)候已經(jīng)沒有之前的一身輕松和釋然了，心里一直還念叨著：千萬別再出問題了!

四月十六號(hào)的時(shí)候，我收到了公積金中心發(fā)來的信息，我的貸款已經(jīng)審批下來，可聯(lián)系貸款銀行辦理后續(xù)業(yè)務(wù)。在公積金網(wǎng)站上又確認(rèn)了一下，確實(shí)已經(jīng)審批下來了。

 

 

網(wǎng)上預(yù)約

 

 

　　建議在申請(qǐng)公積金貸款前，先看一下深圳辦事指南，深圳住房公積金貸款網(wǎng)上操作指南如下：

　　　　主要關(guān)注三點(diǎn)：

　　1)網(wǎng)上預(yù)約--申請(qǐng)公積金貸款，需要先在網(wǎng)上預(yù)約，詳見鏈接第三頁或深圳公積金貸款網(wǎng)上預(yù)約流程；

　　2)額度試算--詳見該鏈接第四頁，在申請(qǐng)公積金貸款前最好試算一下自己到底能貸多少錢，否則，申請(qǐng)多了不批還要重新申請(qǐng)，申請(qǐng)少了也劃不來;

　　3)審批查詢--當(dāng)提交完資料之后，就可以在公積金網(wǎng)站上查詢審批進(jìn)度了，詳見該鏈接第五頁。

　　Tips：

　　1)登陸賬號(hào)為公積金賬號(hào)，初始密碼為身份證后六位;

　　2)預(yù)約辦事地點(diǎn)有三個(gè)管理部，分別是寶安、龍崗、福田，如果辦理混合貸的話，最好選擇去寶安;如果辦理純公積金貸款可以去福田，詳情可見深圳市住房公積金管理部簡介（地址、電話、工作時(shí)間）；

　　3)網(wǎng)上預(yù)約不等于去了就能辦，到了公積金中心還需要再另排號(hào)，早到早辦。不過也不需要太急，只要你網(wǎng)上預(yù)約并且按時(shí)到達(dá)，肯定會(huì)排到你 ;

　　4)如果因?yàn)橛屑笔虏荒苈募s辦理，一定要提前一天取消預(yù)約，否則一個(gè)月都無法再申請(qǐng)，影響很大啊!

 

 

存量房貸款所需材料

 

 

　　申請(qǐng)公積金貸款，只要按照公積金中心要求提供完備的資料，基本就沒有問題。當(dāng)然，在我辦理貸款的過程中，公積金中心也要對(duì)個(gè)人的信用記錄等進(jìn)行查詢，我個(gè)人之前有信用卡欠款記錄(即沒有按時(shí)還款)，也有逾期還貸記錄，不過次數(shù)不多且不是惡意拖欠，所以尚無大礙。

　　另外，如果之前提取過公積金或者用公積金貸款過，則無法再次申請(qǐng)公積金貸款。我在辦理公積金貸款時(shí)候碰到一個(gè)女士，她是先辦公積金貸款，然后再辦公積金提取，果然是物盡其用!房子過戶后就得考慮裝修，到時(shí)我也考慮辦理公積金提取吧。

　　公積金貸款所需的資料清單以及資質(zhì)，可以參考深圳本地寶辦事易頻道公積金專題。因?yàn)槲沂寝k理存量房(二手房)純公積金貸款，鏈接如下：

　　　鏈接上要求的申請(qǐng)材料如下：

　　1.住房公積金聯(lián)名卡(原件);

　　2.有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件);

　　3.已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件);

　　4.二手房買賣合同(原件及一份復(fù)印件);

　　5.原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證(復(fù)印件各一份);

　　6.貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);

　　7.購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);

　　8.還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件);

　　9.指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢價(jià)單(復(fù)印件)或評(píng)估報(bào)告(原件);

　　10.非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件);

　　11.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口薄(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);

　　12.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件);

　　13.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權(quán)聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復(fù)印件);

　　14.賣方出具的延期付款證明(如需)

　　15.如賣方為法人，則須提供賣方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法定代表人身份證(復(fù)印件各一份)

　　16.如賣方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證(復(fù)印件各一份)

　　17.其他需要的資料。

 

 

網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)

 

 

　　1、住房公積金聯(lián)名卡原件

　　就是你的公積金賬戶關(guān)聯(lián)的銀行卡，因?yàn)楣e金中心的辦事人員，需要在系統(tǒng)上刷卡才能查到你的資料。我的是在招商銀行辦理的公積金一卡通金卡。

　　2、有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件)

　　身份證原件及兩份復(fù)印件

　　3.已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件)

　　已婚提供結(jié)婚證，我未婚，所以提供單身證明，需要去民政局婚姻登記處辦理，我是在南山區(qū)南山大道和桃園路這個(gè)點(diǎn)辦理的。帶身份證戶口去辦理就可以，人比較多，買房結(jié)婚的、買房離婚的，都是新政鬧的!

　　4.二手房買賣合同(原件及一份復(fù)印件)

　　房屋買賣合同，沒啥好說

　　5.原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證(復(fù)印件各一份)

　　只需要房產(chǎn)證復(fù)印件就可以，如果公積金中心問起來，就說有貸款正在贖樓搪塞過去就可以;賣方身份證復(fù)印件;

　　6.貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);

　　需要到國土局辦理房產(chǎn)查詢證明，有兩種用途的房產(chǎn)查詢證明，一種是落戶的，一種是辦理公積金貸款的，一定要和國土局辦事人員說清楚用途，否則開錯(cuò)了就白折騰了。

　　我開的房產(chǎn)證明，供參考。

 

　　7.購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);

　　這部分準(zhǔn)備資料較多，主要包括：

　　(1)首期款憑證，就是首期款(含定金)的資金監(jiān)管證明，由貸款銀行開具的，有兩個(gè)文件，第一個(gè)是監(jiān)管賬戶的開戶協(xié)議書，第二個(gè)是轉(zhuǎn)賬單。

　　給個(gè)圖片供參考;

 

　　

 

 

 

 

　　(2)定金收據(jù)，一定是要賣家手寫的定金收據(jù)，我開的定金收據(jù)是在賣家的身份證復(fù)印件上，賣家手寫并簽字按手印的。格式類似這樣：本人今天收到XX小區(qū)X棟X房間的定金伍萬元;簽字按手印。

　　Tips：

　　信息要準(zhǔn)確，千萬不要寫錯(cuò)。我就是定金收據(jù)寫錯(cuò)，害得我多跑了一趟。

　　記住是定金，不是訂金哦!

　　8.還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件)

　　買家貸款銀行的借記卡原件和復(fù)印件，公積金中心收復(fù)印件，原件作為比對(duì)

　　9.指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢價(jià)單(復(fù)印件)或評(píng)估報(bào)告(原件)

　　評(píng)估公司開具的房產(chǎn)詢價(jià)單，一般是買家貸款銀行聯(lián)系相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。我的是在建行辦的貸款，由建行委托戴德梁行出具的詢價(jià)單，費(fèi)用500塊，如果想要高估，即辦理高貸，則要增加該費(fèi)用。一般該詢價(jià)單都是比較接近你的購房價(jià)格，所以對(duì)你的貸款影響不大。在提交給公積金中心的時(shí)候，需要在建行駐公積金中心辦公點(diǎn)蓋戳。

　　我的查詢單，如圖所示

 

　　10.非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件)

　　我是本市戶口，不需要提供，否則還需要在社保網(wǎng)站上登陸賬號(hào)后打印出來這些證明。

　　11.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口薄(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件)

　　我沒有共同申請(qǐng)人，如果有共同申請(qǐng)人，不僅需要提供共同申請(qǐng)人的身份證明材料以及親屬關(guān)系證明，還要求共同申請(qǐng)人也滿足貸款資質(zhì)，比較麻煩。

　　12.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)

　　我的買賣合同都是買賣雙方本人，買房是大事，委托給別人辦總是不放心，炒房客例外

　　13.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權(quán)聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份復(fù)印件)

　　有些房子確實(shí)是帶租約的，這個(gè)在簽署買賣合同之前，買賣雙方應(yīng)該已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，所以不需要

　　14.賣方出具的延期付款證明(如需)

　　極少情況發(fā)生吧!

　　15.如賣方為法人，則須提供賣方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法定代表人身份證(復(fù)印件各一份)

　　住宅，賣方一般是個(gè)人

　　16.如賣方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證(復(fù)印件各一份)

　　住宅，賣方一般是個(gè)人

　　17.其他需要的資料。

　　前16個(gè)基本就OK了，如果還要其他，那就要檢討你的過去，并提供證明，來還自己清白了

 

 

 

 

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