市民期盼已久的政策靴子終于落地。上海市公積金管理中心今天發(fā)布通知稱，本市將調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，新政策將自4月15日起實施。

　　此前， 3·30 新政出臺，引發(fā)了樓市新一輪騷動。開發(fā)商、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交出新政首周答卷，各樓盤項目看房人數(shù)、成交量增多，但絕大多數(shù)銷售價格保持穩(wěn)定；二手房市場則出現(xiàn) 量價齊漲 態(tài)勢，房貸市場咨詢量也出現(xiàn)明顯上漲。新政出臺后，北京各大銀行已陸續(xù)開始執(zhí)行房貸新政，陸續(xù)將二套房的首付從六成改為四成。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，新政出臺一周后，房貸市場咨詢量比上周上漲25%左右。其中，公積金貸款發(fā)力較猛，貸款咨詢量相比上周漲幅18%左右，在整體房貸咨詢量中增長最為明顯。

　　地方政府刺激樓市沖動強烈。信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺更積極、激進(jìn)的松綁政策。上海此次提高公積金貸款額度就是領(lǐng)頭羊，以后將各地政府出臺地方版刺激政策將會起此彼伏。

　　考慮到目前中小市值股票普遍的高估值、高倉位，不斷出臺的地產(chǎn)政策將有助于改善市場對于地產(chǎn)及相關(guān)周期性板塊的預(yù)期，將加速市場向低估值藍(lán)籌風(fēng)格轉(zhuǎn)換。房地產(chǎn)板塊成為A股市場難得滯漲和低估值藍(lán)籌。今年以來，尤其是最近兩周，互聯(lián)網(wǎng)++和一帶一路等板塊累計漲幅巨大，估值已經(jīng)十分昂貴，而地產(chǎn)板塊則顯得十分沉寂和落寞，但是其低估值也就顯得異常具有吸引力。以行業(yè)龍頭為例，目前地產(chǎn)板塊的15年動態(tài)市盈率只有7-10倍的極低水平，而政策刺激則成為當(dāng)前推動地產(chǎn)股股價上漲的催化劑，投資者可著手布局房地產(chǎn)主題基金。