央行連續(xù)兩次降息，不僅讓企業(yè)貸款減負，也令公積金利率達到近年來的最低紀錄。目前五年以上的公積金貸款利率僅為3.75%，比余額寶的收益還要低。很多人想趁著這個時機用公積金貸款買房，但是他們是否能如愿呢？公積金貸款有一些規(guī)定會讓你哭笑不得。

1、北京公積金貸款，租房提取也算二套
北京公積金貸款對于首套房的認定并不以“還清”為準，而是采用了“認房認貸又認提取”的標準（申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄）。

這里面隱含的其中一個意思就是，如果小B曾經(jīng)使用租房發(fā)票提取過公積金支付房租，哪怕從未購買過住房，但在未來購房使用公積金時，都會被認定為二套。幸好，廣州還未有如此奇葩的公積金新政。

2、銀行挑選公積金貸款客戶堪比丈母娘挑女婿
“找女婿得本科”，微博流傳的丈母娘擇婿十大標準之一，現(xiàn)如今買房想要公積金貸款也得有“本科”學(xué)歷。南京一家銀行對貸款申請人就提出“主貸人必須是本科學(xué)歷以上，父母是公務(wù)員”的要求。這還只是冰山一角，父母必須在“優(yōu)質(zhì)單位”、離婚半年內(nèi)首套上浮10%、流水差一點可“單獨溝通”等奇葩公積金貸款政策，也不鮮見。

3、東莞公積金貸款要想多貸，每月要少繳，還要時間久
據(jù)了解，2014年9月中旬，東莞公積金中心發(fā)布了與個人貸款額度相關(guān)的收入調(diào)節(jié)系數(shù)和繳存時間系數(shù)，并且推出新的公積金貸款計算方法。其計算公式：公積金貸款可貸額度Y =個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數(shù)T +收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)× 流動性調(diào)節(jié)系數(shù)L。

在計算公式中有一個系數(shù)為“流動性調(diào)節(jié)系數(shù)L”，此系數(shù)是根據(jù)東莞市住房公積金的個貸率(即存貸比)來調(diào)節(jié)，當(dāng)公積金中心資金池中的資金越緊張，該系數(shù)就越低，在其他條件不變時，借款人可貸額度也越少。反之，資金池充裕時，借款人可貸的額度就越高。也就是說，想要貸款更多，每個月要少交免得資金池充裕，但是繳存時間要長，從公式可以看到這個繳存系數(shù)T時間越長，其他條件不變的情況下可貸額度就越高。

眾多買房的人就吐槽，“現(xiàn)在每月存的多的，也要存四年以上吧，還要保證里面的錢不要拿出來。”買家小燕就對這種計算方式頗為不滿，“存得少的，貸款倍數(shù)大，但余額也要存很久。”

4、全國住房公積金的使用率僅約為50%
據(jù)住建部發(fā)布的資料顯示，截至2014年，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存余額3.27萬億元。按照這一數(shù)據(jù)，全國住房公積金的使用率約為50%，有一半住房公積金處于閑置未使用狀態(tài)。

屌絲的錢，屌絲卻貸不出來。我國不同行業(yè)的職工收入差距較大，在公積金繳存方面也存在較大差距。

好不容易要求公司也給自己交了公積金的屌絲，卻要看著80%的資金被不足一成的少數(shù)人貸走了。有網(wǎng)友就評論說，公積金是一個10%的人使用80%額度的游戲，是一個窮人補貼中產(chǎn)成為富人的奇葩玩意。