總部基地已具雛形

華潤(rùn)等多家知名企業(yè)總部入駐

中海油南方總部大廈正在施工建設(shè)，百麗、天虹、中建鋼構(gòu)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、中山證券、大成基金等企業(yè)總部已經(jīng)落戶后海，中國(guó)航天珠三角總部、中鐵南方總部、騰訊研發(fā)中心、百度國(guó)際及華南總部和研發(fā)中心、阿里巴巴國(guó)際運(yùn)營(yíng)總部和商業(yè)云計(jì)算研發(fā)中心也選址后海片區(qū)

如果說(shuō)，超級(jí)總部基地未來(lái)的總部大樓還處在想象的階段，那么回頭望一望后海中心區(qū)總部基地，便可以具體體驗(yàn)。后海中心區(qū)規(guī)劃總面積僅有2.55平方公里，規(guī)劃建設(shè)區(qū)僅有1.13平方公里，但是這些地塊已經(jīng)快被“瓜分”完畢，多個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)，未來(lái)的城區(qū)面貌指日可待。

梳理后海中心區(qū)的功能定位，發(fā)現(xiàn)其幾經(jīng)調(diào)整，從最初的后海金融商務(wù)區(qū)，再到現(xiàn)今的總部基地，后海正在承載深圳未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。尤其是深長(zhǎng)城金融中心的打造，進(jìn)一步提升了后海的高端功能定位。

作為南山區(qū)的第一高樓，深長(zhǎng)城金融中心已經(jīng)拔地而起，根據(jù)建設(shè)計(jì)劃，明年竣工。這個(gè)位于南山商業(yè)文化中心核心地段的高樓，總高度為300米，未來(lái)將是一座集辦公、酒店、公寓及商業(yè)為一體的綜合性超高層綜合建筑群，由A、B2棟塔樓組成。其中A棟塔樓地上為61層，B棟商務(wù)公寓樓地上為34層。建成后將成為集經(jīng)濟(jì)性與自然生態(tài)于一體的多功能綜合體，并將成為深圳南山區(qū)富有現(xiàn)代氣息的地標(biāo)性高樓。

不過(guò)深長(zhǎng)城作為南山區(qū)第一高樓的位置，保持的時(shí)間或許不長(zhǎng)，距其不遠(yuǎn)就是央企華潤(rùn)集團(tuán)的總部大廈。去年8月份，后海中心區(qū)的一宗地塊公開競(jìng)拍，被華潤(rùn)以低價(jià)26.53億元購(gòu)買，此地塊的用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地加居住用地，總用地面積53661.73平方米。華潤(rùn)置地公司董事經(jīng)理吳向東曾透露，華潤(rùn)集團(tuán)將建設(shè)一個(gè)大型都市綜合體，包含華潤(rùn)總部大廈、萬(wàn)佳總部大廈。其中華潤(rùn)總部大廈高度將達(dá)500米，成為整個(gè)后海中心區(qū)的地標(biāo)性建筑。

目前，在后海中心區(qū)，記者看到中海油南方總部大廈正在施工建設(shè)。此外，百麗、天虹、中建鋼構(gòu)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、中山證券、大成基金等企業(yè)總部都已經(jīng)落戶后海。中國(guó)航天珠三角總部、中鐵南方總部、騰訊研發(fā)中心、百度公司的國(guó)際及華南總部和研發(fā)中心、阿里巴巴集團(tuán)的國(guó)際運(yùn)營(yíng)總部和商業(yè)云計(jì)算研發(fā)中心也選址后海片區(qū)。

隨著一個(gè)個(gè)大項(xiàng)目的落地并進(jìn)入建設(shè)階段，后海中心區(qū)總部基地的城市面貌正在逐漸浮現(xiàn)。而這種快速發(fā)展的步伐正得益于其功能定位的轉(zhuǎn)變。

對(duì)于這種轉(zhuǎn)變，有專家指出南山作為金融商務(wù)區(qū)，相比福田優(yōu)勢(shì)不明顯，沒有類似深交所這樣的載體平臺(tái)，同時(shí)對(duì)于金融企業(yè)來(lái)說(shuō)，總部的選擇多數(shù)與政治因素關(guān)聯(lián)。而南山區(qū)金融集中度相對(duì)薄弱，盡管有個(gè)別金融企業(yè)入駐，但是難以形成規(guī)模集聚效應(yīng)。而企業(yè)總部則有效放大了引入對(duì)象的范圍?？偛考勰軌虍a(chǎn)生諸多經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，比如稅收效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)效應(yīng)、就業(yè)效應(yīng)、社會(huì)資本效應(yīng)等，由此將提高區(qū)域知名度、信譽(yù)度，促進(jìn)區(qū)域政府提高服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化商務(wù)環(huán)境，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，推進(jìn)多元文化融合與互動(dòng)，加快城市國(guó)際化發(fā)展。