近來(lái)，繼安徽之后，江西南昌宣布將于年底前正式啟動(dòng)土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)。分析指出，近日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議中土改著墨最多，聯(lián)系到近期多地相繼啟動(dòng)土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，以及三中全會(huì)推土地改革，土地流轉(zhuǎn)很大可能即在各地全面展開(kāi)，土改概念股或?qū)⒕硗林貋?lái)。
　　
　　多地相繼啟動(dòng)土改試點(diǎn)
　　
　　十八屆三中全會(huì)決定，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)。
　　
　　中共中央政治局3日召開(kāi)會(huì)議，分析研究了2014年經(jīng)濟(jì)工作，聽(tīng)取第二次全國(guó)土地調(diào)查情況匯報(bào)。記者梳理官方新聞稿發(fā)現(xiàn)，其中涉及土改部分著墨最多。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)土地管理制度改革，在全面考慮土地問(wèn)題復(fù)雜性的基礎(chǔ)上，進(jìn)行周密周全的制度和政策設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌謀劃好土地管理制度改革。
　　
　　乘著三中全會(huì)這東風(fēng)，多地相繼宣布啟動(dòng)土地流轉(zhuǎn)。11月12日，安徽省出臺(tái)《關(guān)于深化農(nóng)村綜合(行情專(zhuān)區(qū))改革示范試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，意見(jiàn)指出，將建立多元統(tǒng)一的農(nóng)村土地市場(chǎng)。允許集體建設(shè)用地通過(guò)出讓、租賃、作價(jià)出資、轉(zhuǎn)讓、出租等方式依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，用于工業(yè)、商業(yè)、旅游和農(nóng)民住宅小區(qū)建設(shè)等。
　　
　　另?yè)?jù)新華社消息，南昌市近日決定建立規(guī)范的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)。今年年底前，南昌縣、安義縣兩個(gè)試點(diǎn)縣將選定試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，正式啟動(dòng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)和支持其他有條件的縣區(qū)同步開(kāi)展試點(diǎn)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，2014年7月，全市將全面啟動(dòng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)建設(shè)。力爭(zhēng)用兩年左右的時(shí)間，在全市逐步建立規(guī)范有序、信息快捷、網(wǎng)絡(luò)健全、公平合理的市、縣、鄉(xiāng)三級(jí)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)。
　　
　　中信證券分析師指出，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地的流轉(zhuǎn)與第一產(chǎn)業(yè)相關(guān)，有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率；而農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)主要與第二、三產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)，經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)將帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資；非經(jīng)營(yíng)性宅基地流轉(zhuǎn)意味著農(nóng)民生活方式的轉(zhuǎn)變，將帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的消費(fèi)需求。
　　
　　據(jù)了解，此前我國(guó)農(nóng)村集體土地使用權(quán)不能通過(guò)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，導(dǎo)致農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面臨著市場(chǎng)進(jìn)入不平等、價(jià)格扭曲、增值收益分配不公等弊端，規(guī)模生產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)。在制約和障礙越來(lái)越凸顯之下，打破土地二元結(jié)構(gòu)限制，促進(jìn)土地利用方式轉(zhuǎn)變，建立兩種所有制土地權(quán)利平等、市場(chǎng)統(tǒng)一、增值收益公平共享的土地制度，顯得迫在眉睫。
　　
　　在A股市場(chǎng)上，土改概念股已經(jīng)經(jīng)歷了一輪炒作，除了亞盛集團(tuán)(600108)、北大荒(600598)、永安林業(yè)(000663)、輝隆股份(002556)等，海南板塊中的多只概念股受到資金追捧。其中，海南橡膠(601118）、羅牛山(000735)等更早在三季度就有基金等機(jī)構(gòu)布局。